Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Eißendorf weisen die Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 eine durchschnittliche Veränderung von
5% gegenüber dem Vorjahr aus – entsprechend dem hamburgweiten Rückgang für diesen Grundstückstyp. In Eißendorf sind insgesamt
420 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
454 €/m² und
579 €/m², der Mittelwert liegt bei
522 €/m².
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Eißendorf
0,923. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten beim Gebäudesachwert – ein Wert unter
1,0 bedeutet, dass der Gebäudewert im Vergleich zum hamburgweiten Durchschnitt nach unten korrigiert wird.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
454 |
579 |
522 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Eißendorf werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. In Eißendorf sind
420 entsprechende Bodenrichtwertzonen erfasst. Der Bodenrichtwert liegt zwischen
796 €/m² und
1.261 €/m² Wohnfläche, der Mittelwert beträgt
1.156 €/m². Hamburgweit verzeichnen Geschosswohnungsbauplätze im unteren Preissegment einen durchschnittlichen Rückgang von
4%, während sich das obere Segment weitgehend stabil gezeigt hat.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Eißendorf
1,14. Dieser erhöhte Wert spiegelt die südliche Randlage des Stadtteils wider und führt zu einem entsprechend höheren Liegenschaftszinssatz bei der Ertragswertermittlung. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Eißendorf im Jahr
2025 bei
3.484 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
796 |
1.261 |
1.156 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Eißendorf in drei Kategorien ausgewiesen. Hamburgweit blieben die gewerblichen Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Für Bürohausgrundstücke sind in Eißendorf
118 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Werte erstrecken sich von
349 €/m² bis
452 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, der Mittelwert liegt bei
410 €/m².
Produktions- und Logistikgrundstücke werden in Eißendorf in
75 Zonen bewertet. Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
380 €/m², der höchste
430 €/m², der Durchschnittswert liegt bei
384 €/m².
Für eingeschossige Läden sind in Eißendorf
103 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Werte reichen von
430 €/m² bis
580 €/m², der Mittelwert beträgt
450 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürohausgrundstücke (ortstypische GFZ) |
349 |
452 |
410 |
| Produktion und Logistik |
380 |
430 |
384 |
| Eingeschossige Läden |
430 |
580 |
450 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Hamburg insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet – ein Anstieg von
11,3% gegenüber den
9.089 Kauffällen des Vorjahres. In Eißendorf wurden
55 Eigentumswohnungsverkäufe,
62 Ein- und Zweifamilienhausverkäufe sowie
8 Mehrfamilienhausverkäufe registriert. Darüber hinaus entfiel auf Eißendorf
1 Büro- und Geschäftshausverkauf. Bei den Ein- und Zweifamilienhausbauplätzen wurden
4 Kauffälle verzeichnet. Produktions- und Logistikgebäudeverkäufe wurden nicht registriert. Der Anteil des Stadtteils am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen liegt bei rund
1,3% aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Eigentumswohnungen |
55 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
62 |
| Mehrfamilienhäuser |
8 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
4 |
| Gesamt |
130 |
