Bodenrichtwerte für Hamburg-Eißendorf

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Eißendorf

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Die Analyse der Immobilientransaktionen in Eißendorf offenbart für das Jahr 2023 eine divergierende Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein beachtlicher Anstieg zu verzeichnen, während der Markt für Eigentumswohnungen einen Rückgang erlebte. 59 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten den Besitzer, was einem signifikanten Zuwachs von 40,5% gegenüber den 42 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu sank die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen von 26 auf 25, was einem leichten Rückgang von 3,8% entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern stieg die Anzahl der Transaktionen von 5 auf 6, ein Zuwachs von 20%. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Verkäufe registriert.
Immobilienart 2022 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 42 59 40,5%
Eigentumswohnungen 26 25 -3,8%
Mehrfamilienhäuser 5 6 20,0%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Eißendorf zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine klare Abwärtstendenz. Insgesamt wurden 417 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun 481 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von 14,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um 15,6% auf 618 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um 15,0% auf 550 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 561 481 -14,3%
Höchster Wert 732 618 -15,6%
Mittelwert 647 550 -15,0%

Geschosswohnungsbau verzeichnet erheblichen Wertverlust

Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Eißendorf ist ein markanter Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert sank um 24,4% auf 820 €/qm. Noch drastischer fiel der Rückgang beim Höchstwert aus, der um 24,6% auf 1.223 €/qm sank. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um 24,6% auf 1.131 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls 417 Bodenrichtwerte erfasst.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 1.086 820 -24,4%
Höchster Wert 1.636 1.223 -24,6%
Mittelwert 1.499 1.131 -24,6%

Bürogrundstücke folgen dem allgemeinen Abwärtstrend

Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Eißendorf spiegeln den negativen Trend der anderen Nutzungsarten wider. Bei 117 erfassten Bodenrichtwerten verzeichnete der niedrigste Wert einen Rückgang um 14,5% auf 386 €/qm. Der höchste Wert sank um 15,5% auf 497 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 14,8% auf 454 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 452 386 -14,5%
Höchster Wert 588 497 -15,5%
Mittelwert 533 454 -14,8%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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