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Bodenrichtwert Thüringen 2026

Bodenrichtwerte in Thüringen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Thüringen im Median 53 €/m², 36 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

53€/m²

+6,0 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

  • Entwicklung seit 31.12.2014+36 %39 → 53 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Gemeinde412,5 €/m²Jena; am günstigsten Kloster Veßra (Landkreis Hildburghausen) mit 7 €/m²
  • Gewerbebauland12 €/m²Median der 1.539 Gewerbezonen in Thüringen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Thüringen seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 36 % gestiegen, von 39 auf 53 €/m². Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 36 % gestiegen, von 39 auf 53 €/m². Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²200820122016202020264053
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 36 % gestiegen, von 39 auf 53 €/m². Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082010201220142016201820202022202420264053Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 36 % gestiegen, von 39 auf 53 €/m². Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082010201220142016201820202022202420264053Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagThüringen
200840
201038
201238
201439
201640
201841
202045
202249
202450
202653

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Thüringen auffällt

Wohnbauland kostet in Thüringen je nach Kreis oder kreisfreier Stadt sehr unterschiedlich viel, mit großen Abständen zwischen Spitze und Ende.

Zwölf von 22 Kreisen und kreisfreien Städten über dem Landesmedian

An der Spitze steht Jena mit einem mittleren Bodenrichtwert von 412,5 €/m², an zweiter Stelle folgt Erfurt mit 267,5 €/m². Am Ende liegt der Landkreis Altenburger Land mit 20 €/m². Wohnbauland kostet in Jena im Median 21-mal so viel wie im Landkreis Altenburger Land.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Kreise und kreisfreien Städte
  • Jena412,5 €/m²
  • Erfurt267,5 €/m²
  • Weimar240 €/m²
  • Landkreis Schmalkalden-Meiningen33 €/m²
  • Landkreis Hildburghausen32 €/m²
  • Landkreis Altenburger Land20 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Seit 2021 um 6,2 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland in Thüringen

2025 lag der Kaufwert für Bauland, also der im Schnitt gezahlte Grundstückspreis, in Thüringen bei 79 €/m², 71 % unter dem Wert in Deutschland (272 €/m²). Gegenüber 2024 stieg er um 6,0 %.

Kaufwerte in Jena 15-mal so hoch wie im Landkreis Hildburghausen

2025 zahlten Käufer in Jena im Durchschnitt 457 €/m² für Bauland, im Landkreis Hildburghausen 31 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Jena am teuersten, Landkreis Altenburger Land am günstigsten

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Thüringen (53 €/m²).

  1. Jena412,5 €/m²+678 % gegenüber dem Median in Thüringen
  2. Erfurt267,5 €/m²+405 % gegenüber dem Median in Thüringen
  3. Weimar240 €/m²+353 % gegenüber dem Median in Thüringen
  4. Saale-Holzland-Kreis91 €/m²+72 % gegenüber dem Median in Thüringen
  5. Ilm-Kreis90 €/m²+70 % gegenüber dem Median in Thüringen
  6. Landkreis Weimarer Land72 €/m²+36 % gegenüber dem Median in Thüringen
  7. Gera68 €/m²+28 % gegenüber dem Median in Thüringen
  8. Landkreis Gotha64 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Thüringen
  9. Landkreis Sömmerda60 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Thüringen
  10. Suhl58 €/m²+9,4 % gegenüber dem Median in Thüringen
  11. Landkreis Nordhausen55 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median in Thüringen
  12. Landkreis Saalfeld-Rudolstadt55 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median in Thüringen
  13. Wartburgkreis52 €/m²−1,9 % gegenüber dem Median in Thüringen
  14. Unstrut-Hainich-Kreis46 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Thüringen
  15. Kyffhäuserkreis44 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Thüringen
  16. Saale-Orla-Kreis44 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Thüringen
  17. Landkreis Sonneberg42 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Thüringen
  18. Landkreis Greiz37 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Thüringen
  19. Landkreis Eichsfeld33 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Thüringen
  20. Landkreis Schmalkalden-Meiningen33 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Thüringen
  21. Landkreis Hildburghausen32 €/m²−40 % gegenüber dem Median in Thüringen
  22. Landkreis Altenburger Land20 €/m²−62 % gegenüber dem Median in Thüringen

Die 15 größten Städte in Thüringen

  1. Erfurt218.793 Einwohner267,5 €/m²+405 % gegenüber dem Median in Thüringen
  2. Jena109.725 Einwohner412,5 €/m²+678 % gegenüber dem Median in Thüringen
  3. Gera95.608 Einwohner68 €/m²+28 % gegenüber dem Median in Thüringen
  4. Weimar65.954 Einwohner240 €/m²+353 % gegenüber dem Median in Thüringen
  5. Gotha46.400 Einwohner109 €/m²+106 % gegenüber dem Median in Thüringen
  6. Nordhausen40.767 Einwohner71 €/m²+34 % gegenüber dem Median in Thüringen
  7. Eisenach40.747 Einwohner130 €/m²+145 % gegenüber dem Median in Thüringen
  8. Ilmenau38.834 Einwohner86,5 €/m²+63 % gegenüber dem Median in Thüringen
  9. Mühlhausen/Thüringen36.353 Einwohner55 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median in Thüringen
  10. Suhl34.685 Einwohner58 €/m²+9,4 % gegenüber dem Median in Thüringen
  11. Altenburg31.093 Einwohner48 €/m²−9,4 % gegenüber dem Median in Thüringen
  12. Saalfeld/Saale29.086 Einwohner65 €/m²+23 % gegenüber dem Median in Thüringen
  13. Arnstadt28.615 Einwohner110 €/m²+108 % gegenüber dem Median in Thüringen
  14. Meiningen25.002 Einwohner47 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Thüringen
  15. Rudolstadt24.852 Einwohner59 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Thüringen

Die 20 teuersten Gemeinden in Thüringen

  1. Jena412,5 €/m²+678 % gegenüber dem Median in Thüringen
  2. Erfurt267,5 €/m²+405 % gegenüber dem Median in Thüringen
  3. Weimar240 €/m²+353 % gegenüber dem Median in Thüringen
  4. Bibra (Saale-Holzland-Kreis)230 €/m²+334 % gegenüber dem Median in Thüringen
  5. Zöllnitz (Saale-Holzland-Kreis)217,5 €/m²+310 % gegenüber dem Median in Thüringen
  6. Bucha (Saale-Holzland-Kreis)207,5 €/m²+292 % gegenüber dem Median in Thüringen
  7. Gierstädt (Landkreis Gotha)195 €/m²+268 % gegenüber dem Median in Thüringen
  8. Walschleben (Landkreis Sömmerda)177,5 €/m²+235 % gegenüber dem Median in Thüringen
  9. Rothenstein (Saale-Holzland-Kreis)165 €/m²+211 % gegenüber dem Median in Thüringen
  10. Laasdorf (Saale-Holzland-Kreis)162,5 €/m²+207 % gegenüber dem Median in Thüringen
  11. Großlöbichau (Saale-Holzland-Kreis)160 €/m²+202 % gegenüber dem Median in Thüringen
  12. Großpürschütz (Saale-Holzland-Kreis)160 €/m²+202 % gegenüber dem Median in Thüringen
  13. Ettersburg (Landkreis Weimarer Land)150 €/m²+183 % gegenüber dem Median in Thüringen
  14. Golmsdorf (Saale-Holzland-Kreis)150 €/m²+183 % gegenüber dem Median in Thüringen
  15. Neuengönna (Saale-Holzland-Kreis)145 €/m²+174 % gegenüber dem Median in Thüringen
  16. Kahla (Saale-Holzland-Kreis)140 €/m²+164 % gegenüber dem Median in Thüringen
  17. Riethnordhausen (Landkreis Sömmerda)135 €/m²+155 % gegenüber dem Median in Thüringen
  18. Schöps (Saale-Holzland-Kreis)135 €/m²+155 % gegenüber dem Median in Thüringen
  19. Eisenach (Wartburgkreis)130 €/m²+145 % gegenüber dem Median in Thüringen
  20. Elxleben (Ilm-Kreis)130 €/m²+145 % gegenüber dem Median in Thüringen

Die 20 günstigsten Gemeinden in Thüringen

  1. Göhren (Landkreis Altenburger Land)14 €/m²−74 % gegenüber dem Median in Thüringen
  2. Heyersdorf (Landkreis Altenburger Land)14 €/m²−74 % gegenüber dem Median in Thüringen
  3. Mehna (Landkreis Altenburger Land)14 €/m²−74 % gegenüber dem Median in Thüringen
  4. Nobitz (Landkreis Altenburger Land)14 €/m²−74 % gegenüber dem Median in Thüringen
  5. Vollmershain (Landkreis Altenburger Land)14 €/m²−74 % gegenüber dem Median in Thüringen
  6. Dieterode (Landkreis Eichsfeld)13 €/m²−75 % gegenüber dem Median in Thüringen
  7. Geismar (Landkreis Eichsfeld)13 €/m²−75 % gegenüber dem Median in Thüringen
  8. Langenleuba-Niederhain (Landkreis Altenburger Land)13 €/m²−75 % gegenüber dem Median in Thüringen
  9. Schwobfeld (Landkreis Eichsfeld)13 €/m²−75 % gegenüber dem Median in Thüringen
  10. Asbach-Sickenberg (Landkreis Eichsfeld)12,5 €/m²−76 % gegenüber dem Median in Thüringen
  11. Dietzenrode/Vatterode (Landkreis Eichsfeld)12,5 €/m²−76 % gegenüber dem Median in Thüringen
  12. Marth (Landkreis Eichsfeld)12,5 €/m²−76 % gegenüber dem Median in Thüringen
  13. Buhla (Landkreis Eichsfeld)12 €/m²−77 % gegenüber dem Median in Thüringen
  14. Endschütz (Landkreis Greiz)12 €/m²−77 % gegenüber dem Median in Thüringen
  15. Fretterode (Landkreis Eichsfeld)12 €/m²−77 % gegenüber dem Median in Thüringen
  16. Göpfersdorf (Landkreis Altenburger Land)12 €/m²−77 % gegenüber dem Median in Thüringen
  17. Sickerode (Landkreis Eichsfeld)12 €/m²−77 % gegenüber dem Median in Thüringen
  18. Starkenberg (Landkreis Altenburger Land)12 €/m²−77 % gegenüber dem Median in Thüringen
  19. Brünn/Thür. (Landkreis Hildburghausen)11 €/m²−79 % gegenüber dem Median in Thüringen
  20. Kloster Veßra (Landkreis Hildburghausen)7 €/m²−87 % gegenüber dem Median in Thüringen

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Thüringen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland4.068 Zonen53 €/m²3 bis 2.700
  • Gemischte Bauflächen3.754 Zonen30,5 €/m²4 bis 4.100
  • Gewerbe1.539 Zonen12 €/m²3 bis 330
  • Landwirtschaft4.035 Zonen0,85 €/m²0,3 bis 3,1
  • Wald2.072 Zonen0,3 €/m²0,18 bis 0,54

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise in Thüringen 2025: im Schnitt rund 79 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land in Thüringen, 1995–2025
  • Thüringen
  • Deutschland
Kaufwerte für baureifes Land in Thüringen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Thüringen von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 78,56 €/m² (2025).0100200300€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202135,2478,56271,86
Kaufwerte für baureifes Land in Thüringen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Thüringen von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 78,56 €/m² (2025).0100200300€/m²19951999200320072011201520192025Neukonzeption 202135,2478,56Thüringen271,86Deutschland
Kaufwerte für baureifes Land in Thüringen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Thüringen von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 78,56 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202135,2478,56Thüringen271,86Deutschland
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land in Thüringen, 1995–2025, in €/m²
JahrThüringenDeutschlandVerkäufe Thüringen
199535,2458,024.544
199635,6961,375.819
199732,2964,705.174
199832,8769,695.451
199937,2570,655.063
200036,8476,214.013
200138,8975,203.715
200241,4580,443.427
200340,3399,892.900
200438,69103,472.482
200541,98115,802.646
200635,80122,851.921
200734,75134,291.669
200830,84126,582.014
200933,83122,051.964
201033,00129,672.115
201139,88128,192.496
201239,47128,762.692
201338,35134,342.319
201444,60138,642.364
201544,53144,082.703
201643,86156,632.989
201741,46174,942.522
201850,56188,922.617
201949,67189,782.658
202052,77198,962.817
202173,95224,922.003
202267,79236,021.495
202363,40219,54715
202474,09250,24673
202578,56271,86733
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Kaufwerte je Kreis anzeigen

Kaufwerte für baureifes Land je Kreis 2025

Am höchsten lag der Durchschnitt 2025 in Jena mit 456,55 €/m², am niedrigsten in Landkreis Hildburghausen mit 31,08 €/m². Zum Sortieren auf eine Spaltenüberschrift tippen.

Kaufwerte für baureifes Land je Kreis und kreisfreier Stadt in Thüringen, 2025, in €/m²
Kreis oder Stadt€/m² 2025Verkäufe2024Veränderung
Jena456,557342,26+33,4 %
Erfurt300,5221289,96+3,6 %
Weimar240,4910185,49+29,7 %
Landkreis Weimarer Land155,863197,59+59,7 %
Landkreis Sömmerda150,3454109,32+37,5 %
Saale-Holzland-Kreis137,6925136,50+0,9 %
Landkreis Saalfeld-Rudolstadt100,644247,62+111,3 %
Gera96,671082,12+17,7 %
Ilm-Kreis84,312998,77−14,6 %
Landkreis Gotha79,025091,13−13,3 %
Landkreis Nordhausen68,242246,17+47,8 %
Landkreis Eichsfeld57,0910363,95−10,7 %
Wartburgkreis52,348046,40+12,8 %
Landkreis Sonneberg51,081048,29+5,8 %
Landkreis Greiz44,043639,28+12,1 %
Landkreis Altenburger Land42,271935,42+19,3 %
Kyffhäuserkreis41,882552,12−19,6 %
Saale-Orla-Kreis40,543349,77−18,5 %
Landkreis Schmalkalden-Meiningen40,104943,93−8,7 %
Suhl39,99951,05−21,7 %
Unstrut-Hainich-Kreis38,414394,95−59,5 %
Landkreis Hildburghausen31,082531,00+0,3 %

Veränderung: Berechnung von Borisportal aus den beiden amtlichen Werten. Bei wenigen Verkäufen können Durchschnitte stark schwanken.

Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 , Lizenz Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 ; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahre 2024 und 2025.

Steckbrief Thüringen

In Thüringen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 3,3 % gesunken

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in Thüringen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Den Hebesatz legt jede Gemeinde selbst fest, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
2.078.9463
31.12.2025 · 2011–2021: −3,3 % · seit 2022: −1,9 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,24
2024 · 2.595 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
440 %5
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 250 bis 600 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1286
2025 · 16.202 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Gemeinden in Thüringen

600 Städte und Gemeinden mit eigener Seite. Die übrigen Gemeinden stehen in der Übersicht ihres Kreises.

Alle 600 Gemeinden von A bis Z anzeigen

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B

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D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

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Q

R

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T

U

V

W

Z

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Thüringen 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Thüringen liegt 2026 im Median bei 53 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4.068 Wohnbauzonen liegt zwischen 33 und 91 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Thüringen entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Thüringen ist seit dem 31.12.2014 um 36 % gestiegen, von 39 auf 53 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,0 % gestiegen. In 19 von 22 Kreisen und kreisfreien Städten mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024, in 1 niedriger und in 2 gleich hoch. Am stärksten stieg er im Landkreis Sonneberg, um 20 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Thüringen am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Kreisen und kreisfreien Städten in Thüringen ist baureifes Wohnbauland in Jena am teuersten, mit einem Median von 412,5 €/m², und im Landkreis Altenburger Land am günstigsten, mit 20 €/m². Alle Kreise stehen in der Rangliste.

Was kostet ein Grundstück in Thüringen?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Thüringen 2025 im Durchschnitt rund 79 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Thüringen 2026 bei 53 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 27.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal BORIS-TH beim Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Borisportal zeigt dieselben Bodenrichtwerte in eigener Auswertung und Darstellung.

Amtliche Angebote in Thüringen

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Grundstücksmarktbericht
Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeinde- und Kreisgrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Thüringen zum Stichtag, ungewichtet. Wohnbauland sind Zonen mit Nutzungsart W, WA, WR, WS oder WB.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Kreise und Gemeinden: Median ihrer baureifen Wohnbauzonen. Gezählt werden Gemeinden mit mindestens einer baureifen Wohnbauzone.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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