Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Groß Flottbek weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
332 Bodenrichtwertzonen aus. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
1.447 €/m², der niedrigste Wert bei
545 €/m² und der höchste bei
1.704 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Groß Flottbek ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
1,116. Dieser Faktor berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten bei der Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren und spiegelt das vergleichsweise hohe Ausstattungs- und Lageniveau des Stadtteils wider.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
545 |
1.704 |
1.447 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Groß Flottbek werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
332 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
2.875 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
1.259 €/m² und der Höchstwert bei
3.225 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Groß Flottbek ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt im Stadtteil Groß Flottbek
6.942 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
1.259 |
3.225 |
2.875 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Groß Flottbek umfassen Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie Grundstücke für eingeschossige Läden. Für Bürogrundstücke werden in Groß Flottbek
332 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
711 €/m² bei einem Minimum von
580 €/m² und einem Maximum von
1.681 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
520 €/m² Grundstücksfläche, der Mindestwert bei
520 €/m² und der Höchstwert bei
520 €/m². Dieser Wert basiert auf
53 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Groß Flottbek einen mittleren Bodenrichtwert von
765 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
580 €/m² und einem Maximum von
2.000 €/m², basierend auf
52 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
580 |
1.681 |
711 |
| Produktion und Logistik |
520 |
520 |
520 |
| Eingeschossige Läden |
580 |
2.000 |
765 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Groß Flottbek insgesamt
56 Kaufverträge für Immobilien registriert. Stadteitweit entfielen davon
41 Verträge auf Ein- und Zweifamilienhäuser,
7 auf Mehrfamilienhäuser und
0 auf Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude. Für Eigentumswohnungen wurden
48 Verkäufe erfasst. Bei den Baulandflächen wurden keine Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhausbauplätzen registriert, während
1 Verkauf von Grundstücken im Bereich Groß Flottbek insgesamt verzeichnet wurde.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
41 |
| Mehrfamilienhäuser |
7 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
48 |
| Gesamt |
96 |
