Bodenrichtwerte für Hamburg-Altona Nord

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Altona Nord

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Kauffälle: Rückgang bei Wohnimmobilien, Stabilität im Bürosegment

Die Analyse der Kauffälle in Altona-Nord zeigt für das Jahr 2023 eine differenzierte Entwicklung in verschiedenen Immobiliensegmenten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern blieb die Situation unverändert mit jeweils einer Transaktion in 2022 und 2023. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser war ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Die Anzahl der Verkäufe sank von 6 im Jahr 2022 auf 4 im Jahr 2023, was einer Abnahme um 33,33% entspricht. Bei Büro- und Geschäftshäusern blieb die Situation stabil mit einer Transaktion sowohl in 2022 als auch in 2023. Der stärkste Rückgang war bei Eigentumswohnungen zu beobachten. Die Anzahl der Verkäufe sank erheblich von 87 im Jahr 2022 auf 48 im Jahr 2023, was einer Abnahme um 44,83% entspricht. Dies könnte auf eine deutlich gedämpfte Nachfrage in diesem Segment hindeuten. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Transaktionen verzeichnet.
Immobilienart 2022 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 1 1 0%
Mehrfamilienhäuser 6 4 -33,33%
Büro- und Geschäftshäuser 1 1 0%
Eigentumswohnungen 87 48 -44,83%

Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser: Deutlicher Rückgang

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Altona-Nord zeigen im Jahr 2024 einen deutlichen Rückgang. Für diese Nutzungskategorie wurden 275 Bodenrichtwerte ermittelt. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 15,15% von 904 €/qm auf 767 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen noch stärkeren Rückgang um 15,62% von 1.831 €/qm auf 1.545 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 15,16% von 1.537 €/qm auf 1.304 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster 904 767 -15,15%
Höchster 1.831 1.545 -15,62%
Mittelwert 1.537 1.304 -15,16%

Geschosswohnungsbau: Starke Preiskorrektur

Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau in Altona-Nord zeigen für 2024 eine noch stärkere Abwärtskorrektur als im Segment der Einfamilienhäuser. Für diese Kategorie wurden ebenfalls 275 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 25,80% von 1.911 €/qm auf 1.418 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang um 23,91% von 3.271 €/qm auf 2.489 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 24,49% von 2.662 €/qm auf 2.010 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster 1.911 1.418 -25,80%
Höchster 3.271 2.489 -23,91%
Mittelwert 2.662 2.010 -24,49%

Bürogrundstücke: Moderate Preisanpassung

Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Altona-Nord zeigen für 2024 ebenfalls eine Abwärtstendenz, wenn auch weniger ausgeprägt als in den anderen Segmenten. Für diese Nutzungsart wurden 193 Bodenrichtwerte ermittelt. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 15,49% von 497 €/qm auf 420 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang um 14,97% von 1.770 €/qm auf 1.505 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 14,62% von 773 €/qm auf 660 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster 497 420 -15,49%
Höchster 1.770 1.505 -14,97%
Mittelwert 773 660 -14,62%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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