Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Altona-Nord weist zum Stichtag 1. Januar 2026 bei den Bodenrichtwerten für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke einen Mittelwert von
1.241 €/m² aus und liegt damit deutlich über dem Hamburger Gesamtmittel von
887 €/m². Insgesamt sind
276 Bodenrichtwertzonen erfasst, die Spanne reicht von
727 €/m² bis
1.477 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor bei Einfamilienhäusern beträgt
1,050. Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten Einfamilienhausbauplätze in Hamburg durchschnittlich eine Veränderung von
−5 %.
| Merkmal |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
727 |
1.477 |
1.241 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau werden in Altona-Nord pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl angegeben. Insgesamt sind
276 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, der Mittelwert liegt bei
1.900 €/m² Wohnfläche, die Spanne reicht von
1.274 €/m² bis
2.639 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau lag in Altona-Nord bei
6.148 €/m². Für den Hamburger Gesamtmarkt wurden Geschosswohnungsbauplätze mit einer durchschnittlichen Veränderung von
−4 % fortgeschrieben.
| Merkmal |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
1.274 |
2.639 |
1.900 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte sind in Altona-Nord in drei Kategorien erfasst. Die
194 Bodenrichtwerte für Bürohausgrundstücke bewegen sich pro Quadratmeter wertrelevanter Geschossfläche zwischen
382 €/m² und
1.372 €/m² bei einem Mittelwert von
552 €/m². Für Produktions- und Logistikgrundstücke sind
117 Zonen ausgewiesen, die Werte liegen zwischen
520 €/m² und
520 €/m² bei einem einheitlichen Mittelwert von
520 €/m². Bei eingeschossigen Läden sind
173 Bodenrichtwertzonen erfasst, die Werte reichen von
390 €/m² bis
1.150 €/m² bei einem Mittelwert von
472 €/m². Büro- und Logistikbauplätze blieben in Hamburg gegenüber dem Vorjahr einheitlich unverändert.
| Nutzungsart |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
382 |
1.372 |
552 |
| Produktion & Logistik |
520 |
520 |
520 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
1.150 |
472 |
Kauffälle
In Altona-Nord zeigte das Transaktionsgeschehen 2025 eine klare Konzentration auf den Eigentumswohnungsmarkt. Mit
59 Kauffällen entfiel der weitaus größte Anteil auf dieses Segment, gefolgt von
3 Transaktionen bei Ein- und Zweifamilienhäusern und ebenfalls
3 bei Mehrfamilienhäusern. Bei Büro- und Geschäftshäusern war
1 Kauffall zu verzeichnen. In den Segmenten Produktions- und Logistikgebäude sowie Bauplätze wurden keine Transaktionen registriert. Im Hamburger Gesamtmarkt stieg die Zahl der Kaufverträge gegenüber 2024 um
+11 % auf
10.120.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
3 |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
| Eigentumswohnungen |
59 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
– |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
– |
| Gesamt |
66 |
