Bodenrichtwerte für Hamburg-Tonndorf

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Tonndorf

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Tonndorf eine uneinheitliche Entwicklung der Kauffälle im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Während einige Immobilienarten Rückgänge verzeichneten, blieben andere stabil oder zeigten sogar leichte Zuwächse. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Verkäufe von 25 im Jahr 2022 auf 15 im Jahr 2023, was einem beträchtlichen Rückgang von 40% entspricht. Dies könnte auf eine gedämpfte Nachfrage in diesem Segment hindeuten. Im Gegensatz dazu blieb die Anzahl der Transaktionen bei Eigentumswohnungen nahezu konstant, mit einem leichten Rückgang von 40 auf 39 Kauffälle, was einer minimalen Abnahme von 2,5% entspricht. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser sank die Zahl der Verkäufe von 3 auf 2, was einem Rückgang von 33,3% gleichkommt. Bei Büro- und Geschäftshäusern blieb die Anzahl der Transaktionen mit jeweils 2 Verkäufen in beiden Jahren unverändert. Bemerkenswert ist, dass im Jahr 2023 1 Verkauf eines Produktions- und Logistikgebäudes registriert wurde, während es im Vorjahr keinen gab.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung in %
Ein- und Zweifamilienhäuser 25 15 -40.0%
Eigentumswohnungen 40 39 -2.5%
Mehrfamilienhäuser 3 2 -33.3%
Büro- und Geschäftshäuser 2 2 0.0%
Produktions- und Logistikgebäude 0 1 -

Moderate Wertverluste bei Bodenrichtwerten für Ein- und Zweifamilienhäuser

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Tonndorf zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Insgesamt wurden 273 Bodenrichtwerte für diese Nutzungskategorie erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert beläuft sich auf 515 €/qm, was einer moderaten Abnahme von 15,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Höchstwert liegt bei 824 €/qm und verzeichnet einen Rückgang von 15,3%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 656 €/qm, was einer Verringerung von 15,2% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 607 515 -15.2%
Höchster Wert 973 824 -15.3%
Durchschnittswert 774 656 -15.2%

Signifikanter Wertverlust bei Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Tonndorf wurden ebenfalls 273 Bodenrichtwerte ermittelt. Diese Kategorie weist einen stärkeren Abwärtstrend als die Ein- und Zweifamilienhäuser auf. Der Minimalwert liegt bei 832 €/qm, was einer beträchtlichen Abnahme von 24,5% zum Vorjahr entspricht. Der Maximalwert beträgt 1.394 €/qm und verzeichnet einen deutlichen Rückgang von 24,6%. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau beläuft sich auf 1.216 €/qm, was einem Minus von 24,7% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 1.102 832 -24.5%
Höchster Wert 1.849 1.394 -24.6%
Durchschnittswert 1.614 1.216 -24.7%

Markanter Preisrückgang bei Bodenrichtwerten für Bürogrundstücke

Für Bürogrundstücke in Tonndorf wurden 173 Bodenrichtwerte erfasst. Diese Kategorie zeigt ebenfalls einen deutlichen Abwärtstrend, der jedoch weniger stark ausgeprägt ist als bei den Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beträgt 344 €/qm, was einen erheblichen Rückgang von 14,2% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Höchstwert liegt bei 734 €/qm und verzeichnet eine beachtliche Abnahme von 14,6%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beläuft sich auf 469 €/qm, was einer signifikanten Verringerung von 15,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 401 344 -14.2%
Höchster Wert 859 734 -14.6%
Durchschnittswert 553 469 -15.2%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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