Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Tonndorf liegt im Hamburger Osten und weist im Bereich der Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ein mittleres Preisniveau auf. Zum Stichtag 01.01.2026 erfasst der Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 für den Stadtteil
273 Bodenrichtwertzonen mit einer Grundstücksgröße von 600 m². Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
488 €/m², der höchste
772 €/m²; der Mittelwert liegt bei
619 €/m² und damit unterhalb des Hamburger Gesamtdurchschnitts von
887 €/m². Im Berichtsjahr wurden
13 Ein- und Zweifamilienhäuser veräußert. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Tonndorf
0,918 und fällt damit merklich unter den Hamburger Standardwert; er wird bei der Ertragswertermittlung als stadtteilspezifische Korrekturgröße für die Gebäudebewertung herangezogen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
488 |
772 |
619 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau liegen für Tonndorf
273 Bodenrichtwertzonen vor, die Werte pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl werden ausgewiesen. Der Minimalwert beträgt
801 €/m², der Maximalwert
1.466 €/m², der Durchschnitt liegt bei
1.251 €/m² und damit unterhalb des Hamburger Gesamtmittels von
1.603 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beläuft sich für Tonndorf auf
1,00 und entspricht damit dem stadtweiten Standardwert. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau lag im Jahr 2025 bei
3.871 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
801 |
1.466 |
1.251 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Tonndorf verteilen sich über drei Nutzungsarten mit jeweils unterschiedlichen Preisniveaus. Für Bürogrundstücke (wertrelevante Geschossflächenzahl) sind
173 Zonen erfasst; die Werte bewegen sich zwischen
306 und
646 €/m² bei einem Mittelwert von
422 €/m². Das Segment Produktion und Logistik umfasst
153 Zonen mit Bodenrichtwerten zwischen
420 und
480 €/m² sowie einem Durchschnitt von
459 €/m². Für eingeschossige Läden weist der Bericht
135 Zonen aus; hier liegen die Werte zwischen
390 und
760 €/m² bei einem Mittelwert von
442 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
306 |
646 |
422 |
| Produktion und Logistik |
420 |
480 |
459 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
760 |
442 |
Kauffälle
In Tonndorf wurden im Jahr 2025 insgesamt
77 Kaufverträge beurkundet. Den größten Anteil stellten Eigentumswohnungen mit
56 Transaktionen, gefolgt von
13 Ein- und Zweifamilienhäusern und
8 Mehrfamilienhäusern. Im gewerblichen Bereich wurden
3 Büro- und Geschäftshäuser veräußert, während für Produktions- und Logistikgebäude sowie unbebaute Bauflächen jeweils
2 Transaktionen erfasst wurden. Stadtweite Betrachtung: Im Hamburger Gesamtmarkt wurden 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, was einem Zuwachs von
11,3% gegenüber dem Vorjahreswert von
9.089 Verträgen entspricht. Auf Tonndorf entfiel damit ein Anteil von rund
0,8 % aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
13 |
| Mehrfamilienhäuser |
8 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
3 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
2 |
| Eigentumswohnungen |
56 |
| Unbebaute Bauflächen |
5 |
| Gesamt |
87 |
