Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Im Stadtteil Rotherbaum werden zum Stichtag
1.1.2026 für Einfamilienhausbauplätze insgesamt
257 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Werte bewegen sich zwischen
1.079 €/m² und
10.565 €/m² bei einem Mittelwert von
4.334 €/m² und gehören damit zu den höchsten im gesamten Hamburger Stadtgebiet. Der Hamburger Gesamtmittelwert liegt bei
887 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Rotherbaum
1,105. Dieser überdurchschnittliche Faktor spiegelt die gehobene Lagequalität des Stadtteils wider und erhöht den Gebäudewert in der Ertragswertberechnung entsprechend.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
1.079 |
10.565 |
4.334 |
Geschosswohnungsbau
Für Geschosswohnungsbauplätze umfasst die Ausweisung in Rotherbaum
257 Zonen. Der Mittelwert von
4.094 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl übertrifft den Hamburger Gesamtmittelwert von
1.603 €/m² um mehr als das Zweifache und zählt zu den höchsten Werten im Stadtgebiet. Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Mittel um
4 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Rotherbaum
1,00 und entspricht dem hamburgweiten Standardwert, der in der Ertragswertermittlung für Mehrfamilienhäuser zugrunde gelegt wird.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Rotherbaum im Jahr 2025 bei
10.494 €/m² und gehört damit zu den höchsten Werten aller Hamburger Stadtteile.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
2.002 |
10.261 |
4.094 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen werden in Rotherbaum Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Bürogrundstücke (bezogen auf die wertrelevante Geschossflächenzahl) werden über
240 Zonen erfasst mit einem Mittelwert von
2.006 €/m². Produktions- und Logistikflächen sind in
94 Zonen mit einem Mittelwert von
555 €/m² Grundstücksfläche abgebildet. Für eingeschossige Läden weist der Gutachterausschuss
222 Zonen mit einem Mittelwert von
880 €/m² aus. Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
958 |
4.859 |
2.006 |
| Produktion und Logistik |
530 |
910 |
555 |
| 1-geschossige Läden |
580 |
2.400 |
880 |
Kauffälle
Rotherbaum verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt
114 Kaufverträge. Ein- und Zweifamilienhäuser wurden
3 Mal gehandelt, Mehrfamilienhäuser trugen mit
8 Transaktionen zum Marktgeschehen bei. Büro- und Geschäftshäuser schlugen mit
3 Kauffällen zu Buche, Produktions- und Logistikgebäude wurden nicht veräußert. Den weitaus größten Anteil stellten Eigentumswohnungen mit
103 Kaufverträgen dar. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wurden nicht gehandelt, für den Geschosswohnungsbau wurde ebenfalls kein Kauffälle registriert. Mit einem Anteil von rund
1,1 % am gesamten Hamburger Transaktionsvolumen zählt Rotherbaum zu den aktiveren Stadtteilen. Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg um
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
3 |
| Mehrfamilienhäuser |
8 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
3 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
103 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
0 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
0 |
| Gesamt |
117 |
