Bodenrichtwerte für Hamburg-Rotherbaum

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Rotherbaum

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg zeigt für den Stadtteil Rotherbaum eine gemischte Entwicklung bei den Kauffällen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser sank die Anzahl der Transaktionen von 4 im Jahr 2022 auf 2 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 50% entspricht. Bei den Mehrfamilienhäusern verzeichnete der Markt einen leichten Rückgang von 10 auf 6 Kauffälle, eine Abnahme um 40%. Für Büro- und Geschäftshäuser wurde ein Rückgang von einem Kauffall in 2022 auf null in 2023 registriert. Der Markt für Eigentumswohnungen zeigte sich hingegen robuster mit einem leichten Anstieg von 75 Kauffällen im Jahr 2022 auf 79 im Jahr 2023, was einer Zunahme von 5.3% entspricht. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Transaktionen verzeichnet.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 4 2 -50%
Mehrfamilienhäuser 10 6 -40%
Büro- und Geschäftshäuser 1 0 -100%
Eigentumswohnungen 75 79 +5.3%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigen deutlichen Rückgang

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Rotherbaum zeigt zum Stichtag 01.01.2024 einen signifikanten Abwärtstrend. Für die insgesamt 257 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 1.373 €/qm im Vorjahr auf 1.144 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von 16.7% entspricht. Der höchste Wert reduzierte sich von 13.160 €/qm auf 11.215 €/qm, ein Minus von 14.8%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen starken Rückgang von 5.431 €/qm auf 4.598 €/qm, was einer Abnahme von 15.3% entspricht.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 1.373 1.144 -16.7%
Höchster Wert 13.160 11.215 -14.8%
Mittelwert 5.431 4.598 -15.3%

Geschosswohnungsbau verzeichnet moderaten Wertverlust

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus zeigt sich für die 257 erfassten Bodenrichtwerte eine weniger ausgeprägte, aber dennoch rückläufige Tendenz. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 2.011 €/qm auf 2.011 €/qm, was einer Stagnation entspricht. Der Höchstwert verzeichnete einen Rückgang von 12.659 €/qm auf 9.530 €/qm, was einer beachtlichen Abnahme von 24.7% entspricht. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau fiel von 5.357 €/qm auf 4.009 €/qm, was einem Rückgang von 25.2% entspricht.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 2.011 2.011 0%
Höchster Wert 12.659 9.530 -24.7%
Mittelwert 5.357 4.009 -25.2%

Bürogrundstücke zeigen deutliche Wertrückgänge

Die Analyse der 240 Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Rotherbaum offenbart eine signifikante negative Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert reduzierte sich von 1.277 €/qm auf 1.077 €/qm, was einem Rückgang von 15.7% entspricht. Der Höchstwert sank von 6.327 €/qm auf 5.424 €/qm, eine Abnahme von 14.3%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke fiel von 2.639 €/qm auf 2.240 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von 15.1% entspricht.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 1.277 1.077 -15.7%
Höchster Wert 6.327 5.424 -14.3%
Mittelwert 2.639 2.240 -15.1%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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