Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Die Veddel ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte mit ausgeprägtem industriellem und hafenwirtschaftlichem Charakter. Der Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 mit Stichtag 01.01.2026 erfasst für die Veddel
100 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von 600 m². Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei
210 €/m², der höchste bei
364 €/m²; der Mittelwert beträgt
311 €/m² und liegt damit weit unterhalb des Hamburger Gesamtdurchschnitts von
887 €/m². Im Berichtsjahr wurden keine Ein- und Zweifamilienhäuser veräußert. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt für die Veddel
1,000 und entspricht exakt dem Hamburger Standardwert; er dient als Korrekturgröße zur Berücksichtigung stadtteilspezifischer Besonderheiten bei der Gebäudebewertung im Ertragswertverfahren.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
210 |
364 |
311 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau werden für die Veddel
100 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl reichen von
529 bis
909 €/m² bei einem Mittelwert von
680 €/m² – deutlich unterhalb des Hamburger Gesamtmittelwerts von
1.603 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beläuft sich für die Veddel auf
0,96 und liegt damit knapp unter dem stadtweiten Standardwert von 1,00, was bei der Ertragswertermittlung einen geringfügig niedrigeren Liegenschaftszinssatz bedingt. Für den mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche bei Eigentumswohnungen ohne Neubau liegen für die Veddel keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass hierzu keine statistisch belastbare Aussage getroffen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
529 |
909 |
680 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte der Veddel bewegen sich auf einem niedrigen bis mittleren Niveau und reflektieren die strukturellen Besonderheiten des hafennahen Stadtteils. Für Bürogrundstücke (wertrelevante Geschossflächenzahl) sind
74 Zonen erfasst; die Werte liegen zwischen
269 und
441 €/m² bei einem Mittelwert von
321 €/m². Das Segment Produktion und Logistik umfasst
96 Zonen mit Bodenrichtwerten zwischen
380 und
430 €/m² sowie einem Durchschnitt von
428 €/m². Für eingeschossige Läden werden
53 Zonen ausgewiesen; hier reichen die Werte von
260 bis
390 €/m² bei einem Mittelwert von
348 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
269 |
441 |
321 |
| Produktion und Logistik |
380 |
430 |
428 |
| 1-geschossige Läden |
260 |
390 |
348 |
Kauffälle
Das Transaktionsgeschehen auf der Veddel war im Jahr 2025 sehr gering. Lediglich
1 Mehrfamilienhaus wurde veräußert; für Ein- und Zweifamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude sind keine Kauffälle verzeichnet. Im Eigentumswohnungssegment blieb der Markt ebenfalls ohne registrierte Transaktionen. Bei den unbebauten Bauflächen ist gleichfalls kein Kauffall erfasst. Gesamthaft betrachtet wurden im Hamburger Grundstücksmarkt 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was gegenüber dem Vorjahreswert von
9.089 Verträgen einem Zuwachs von
11,3% entspricht. Die Veddel erreichte damit einen Anteil von rechnerisch unter
0,1 % aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0 |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
0 |
| Unbebaute Bauflächen |
0 |
| Gesamt |
1 |
