Bodenrichtwerte für Hamburg-Veddel

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Veddel

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Immobilienmarkt in der Veddel stagniert

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg zeigt für den Stadtteil Veddel eine Stagnation des Immobilienmarktes. Im Jahr 2023 wurden keine Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude verzeichnet. Diese Situation blieb unverändert im Vergleich zum Vorjahr 2022. Einzig bei Eigentumswohnungen gab es eine Entwicklung. Während 2022 noch keine Transaktionen stattfanden, wurden 2023 immerhin 2 Kauffälle registriert. Dies deutet auf ein leicht gestiegenes Interesse an Wohneigentum in diesem Stadtteil hin.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023
Eigentumswohnungen 0 2

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in der Veddel zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für dieses Segment wurden 100 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert in diesem Bereich beträgt aktuell 223 €/qm, was einem Rückgang von 15,2% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Wert liegt bei 389 €/qm und verzeichnet eine Abnahme von 15,1%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 15,0% auf 331 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 263 223 -15,2%
Höchster Wert 458 389 -15,1%
Mittelwert 389 331 -15,0%

Geschosswohnungsbau verzeichnet moderaten Rückgang

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in der Veddel wurden ebenfalls 100 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung zeigt hier einen weniger stark ausgeprägten Rückgang als bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Der niedrigste Bodenrichtwert in dieser Kategorie beläuft sich auf 536 €/qm, was einer Abnahme von 4,3% entspricht. Der Höchstwert sank um 5,1% auf 882 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau verringerte sich um 5,0% auf 682 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 560 536 -4,3%
Höchster Wert 929 882 -5,1%
Mittelwert 718 682 -5,0%

Bürogrundstücke zeigen gemischte Entwicklung

Für Bürogrundstücke in der Veddel wurden 73 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung in diesem Segment zeigt ein differenziertes Bild mit sowohl positiven als auch negativen Veränderungen. Der niedrigste Bodenrichtwert stieg leicht um 1,3% auf 301 €/qm. Im Gegensatz dazu sank der höchste Wert um 13,8% auf 486 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke verzeichnete einen moderaten Rückgang von 5,7% auf 357 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 297 301 +1,3%
Höchster Wert 564 486 -13,8%
Mittelwert 378 357 -5,7%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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