Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Langenhorn sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
985 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
517 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
398 €/m² und der höchste bei
716 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Langenhorn ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
1,030. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und liegt damit geringfügig über dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
398 |
716 |
517 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Langenhorn werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
985 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
1.158 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
821 €/m² und der Höchstwert bei
1.378 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Langenhorn ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt in Langenhorn
4.153 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
821 |
1.378 |
1.158 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Langenhorn umfassen Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie Grundstücke für eingeschossige Läden. Für Bürogrundstücke werden
290 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
509 €/m² bei einem Minimum von
320 €/m² und einem Maximum von
950 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
448 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
430 €/m² und einem Höchstwert von
500 €/m², basierend auf
235 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Langenhorn einen mittleren Bodenrichtwert von
454 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
430 €/m² und einem Maximum von
630 €/m², basierend auf
242 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
320 |
950 |
509 |
| Produktion und Logistik |
430 |
500 |
448 |
| Eingeschossige Läden |
430 |
630 |
454 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Langenhorn
120 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert und damit die höchste Anzahl aller Hamburger Stadtteile in diesem Segment erreicht. Im Segment der Mehrfamilienhäuser wurden
5 Verkäufe erfasst, für Büro- und Geschäftshäuser
3. Produktions- und Logistikgebäude verzeichneten
3 Kauffälle. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
56 Verkäufe beurkundet. Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus wurden
4 Kauffälle registriert.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
120 |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
3 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
3 |
| Eigentumswohnungen |
56 |
| Gesamt |
187 |
