Bodenrichtwerte für Brandenburg

Brandenburg erstreckt sich über eine Fläche von 29.654 km², was es zum fünftgrößten Bundesland Deutschlands macht. Mit einer Gesamtbevölkerung von 2.574.390 Menschen (Stand: 30.11.2022) und einer Bevölkerungsdichte von etwa 87 Einwohnern pro km² (im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von etwa 236 Einwohnern pro km²) ist es dünn besiedelt.Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind durch § 196 BauGB verpflichtet, Bodenrichtwerte zu ermitteln und zu veröffentlichen. Innerhalb des Bundeslandes Brandenburg sind insgesamt 16 örtliche Gutachterausschüsse für die Ermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte zuständig. Die Ermittlung der Bodenrichtwerte (§ 196 Abs. 1 BauGB) findet regelmäßig am Anfang eines jeden Jahres statt. Der zu berücksichtigende Stichtag ist in Brandenburg der 01.Januar. Mit Stichtag 01.01.2023 haben die Gutachterausschüsse im Land Brandenburg insgesamt 7.566 Bodenrichtwerte für Bauland, 256 Bodenrichtwerte für land- oder forstwirtschaftliche Flächen und 163 Bodenrichtwerte für sonstige Flächen ermittelt.

Die am höchsten bewertete Bodenrichtwertzone für gemischt genutzte Bauflächen in Brandenburg befindet sich in der Innenstadt von Potsdam. Die Bodenrichtwerte betragen hier 1.800 € pro Quadratmeter in der Brandenburger Straße.

Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Brandenburg zum Stichtag 01.01.2023 variieren stark. Während in ländlichen Gemeinden im weiteren Metropolenraum in der Regel Bodenrichtwerte von bis zu 30 € pro Quadratmeter vorherrschen, zeigen die Gemeinden am Stadtrand zu Berlin im Durchschnitt deutlich höhere Werte. Besonders Kleinmachnow (Landkreis Potsdam-Mittelmark) weist mit bis zu 1.200 € pro Quadratmeter ein überdurchschnittlich hohes Niveau für Bodenrichtwerte in Wohngebieten auf. Es ist eine fortschreitende Angleichung der Bodenrichtwerte entlang der Landesgrenze zwischen Berlin und Brandenburg zu erkennen. Die Preise für baureife Einfamilienhausgrundstücke stiegen im Landesdurchschnitt um 5 % auf 226 € pro Quadratmeter. Im Berliner Umland stieg der Durchschnittspreis von 365 € pro Quadratmeter auf rund 400 € pro Quadratmeter und im weiteren Metropolenraum von 102 € pro Quadratmeter auf 112 € pro Quadratmeter. 

Ebenfalls stark lageabhängig sind die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland. Die höchsten Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2023 wurden im Berliner Umland ermittelt, wobei Spitzenwerte von 600 € pro Quadratmeter in Falkensee (Landkreis Havelland), 520 € pro Quadratmeter in Kleinmachnow (Landkreis Potsdam-Mittelmark), 900 € pro Quadratmeter in Waltersdorf (Landkreis Dahme-Spreewald) und sogar 1.200 € pro Quadratmeter in Schönefeld (Landkreis Dahme-Spreewald) verzeichnet wurden.

Während die Preise für Waldflächen um 7 % gestiegen sind, wurde bei Ackerflächen ein gleichbleibendes Preisniveau verzeichnet. Ackerflächen liegen weiterhin in einer Spanne von 0,40 bis 2,50 € pro Quadratmeter. Dabei ist im Bodenrichtwertniveau für Ackerflächen ein klarer geografischer Trend zu erkennen. Die durchschnittlich niedrigsten Bodenrichtwerte für Ackerland befinden sich im Süden von Brandenburg und die durchschnittlich höchsten im Norden an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Der Durchschnittspreis für Grünland ging um 5 % zurück. Die Preisspanne für Grünlandflächen liegt bei 0,30 bis 2,10 € pro Quadratmeter. Auch für Grünlandflächen ist ein ähnlicher Trend wie für Ackerlandflächen ersichtlich, allerdings liegen die höchsten Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2023 am nördlichen Rand zu Berlin.