Bodenrichtwerte für Brandenburg

Brandenburg, das fünftgrößte Bundesland Deutschlands mit einer Fläche von 29.654 km² und rund 2,5 Millionen Einwohnern, zeigt im Jahr 2023 eine differenzierte Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Trotz leicht rückläufiger Tendenzen in einigen Regionen bleibt der Markt insgesamt stabil, wobei besonders die Gebiete im Berliner Umland weiterhin eine hohe Nachfrage verzeichnen. Die aktuellen Bodenrichtwerte, die zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt wurden, spiegeln diese Entwicklung wider und zeigen eine breite Spanne von Werten in den verschiedenen Regionen des Landes.

Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte in Brandenburg weisen je nach Lage und Urbanisierungsgrad erhebliche Unterschiede auf. In der Landeshauptstadt Potsdam finden sich die höchsten Werte mit bis zu 1.750 €/m² für individuellen Wohnungsbau in sehr guten Lagen. Im Gegensatz dazu liegen die Werte in ländlichen Gebieten wie Schwedt/Oder bei nur 20 €/m² in einfachen Lagen. Städte im Berliner Speckgürtel wie Teltow, Bernau bei Berlin und Falkensee verzeichnen ebenfalls hohe Bodenrichtwerte von 400 bis 800 €/m² für gute Wohnlagen. In mittelgroßen Städten wie Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder) bewegen sich die Werte zwischen 30 und 180 €/m² für mittlere bis gute Lagen.

Stadt	Individueller Wohnungsbau (€/m²)	Geschosswohnungsbau (€/m²)	Gemischte Baufläche (€/m²)
Potsdam	100 - 1.750	500 - 1.800	bis 1.400
Teltow	400 - 700	280 - 550	380
Bernau bei Berlin	250 - 440	450 - 560	110 - 230
Frankfurt (Oder)	55 - 180	60 - 200	bis 950
Schwedt/Oder	20 - 100	20 - 95	12 - 25

Höchste Bodenrichtwerte

Die höchsten Bodenrichtwerte in Brandenburg finden sich in der Landeshauptstadt Potsdam. Hier wurde für Geschosswohnungsbau in der Brandenburger Straße in der Innenstadt ein Spitzenwert von 1.800 €/m² ausgewiesen. Dieser Wert blieb im Vergleich zum Vorjahr stabil und unterstreicht die anhaltende Attraktivität der Landeshauptstadt als Wohn- und Geschäftsstandort.

Bodenrichtwerte im Gewerbesektor

Zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Brandenburg eine breite Spanne, die die unterschiedliche wirtschaftliche Entwicklung der Regionen widerspiegelt. In Potsdam liegen die Werte zwischen 100 und 900 €/m², wobei der Höchstwert am Hauptbahnhof erreicht wird. Im Gegensatz dazu bewegen sich die Werte in Schwedt/Oder zwischen 4 und 20 €/m². Mittelgroße Städte wie Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder) weisen Werte zwischen 12 und 50 €/m² auf. In Teltow, das von der Nähe zu Berlin profitiert, liegen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien zwischen 80 und 250 €/m².

Stadt	Gewerbeimmobilien (€/m²)
Potsdam	100 - 900
Teltow	80 - 250
Frankfurt (Oder)	20 - 50
Brandenburg an der Havel	17 - 30
Schwedt/Oder	4 - 20

Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider

Die Liegenschaftszinssätze in Brandenburg, ermittelt zum Stichtag 01.07.2023, zeigen eine leichte Anpassung gegenüber dem Vorjahr und spiegeln die unterschiedlichen Marktbedingungen in den verschiedenen Regionen wider. Für Mehrfamilienhäuser bewegen sich die Zinssätze landesweit zwischen 1,4% und 3,8%, wobei die niedrigsten Werte in Potsdam und die höchsten in ländlichen Regionen zu finden sind. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern liegt die Spanne zwischen 1,8% und 4,0%. Wohn- und Geschäftshäuser weisen Zinssätze von 2,2% bis 4,3% auf.

Immobilienart	Liegenschaftszinssatz (%)
Mehrfamilienhäuser	1,4 - 3,8
Ein- und Zweifamilienhäuser	1,8 - 4,0
Wohn- und Geschäftshäuser	2,2 - 4,3
Büro- und Geschäftshäuser	3,3 - 5,2

Immobilienmarkt zeigt Abkühlung

Der brandenburgische Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die Anzahl der Transaktionen sank landesweit um etwa 20% bis 30%. In Potsdam, der größten Stadt des Landes, ging die Zahl der Kauffälle um 23% auf 802 zurück. Der Gesamtumsatz in der Landeshauptstadt sank um 46% auf 531,7 Millionen Euro. Ähnliche Trends waren in anderen Städten zu beobachten, wobei der Rückgang in ländlichen Regionen teilweise noch stärker ausfiel.

Stadt	Kauffälle 2023	Veränderung zum Vorjahr
Potsdam	802	-23%
Frankfurt (Oder)	321	-24,5%
Brandenburg an der Havel	470	-19,4%
Cottbus	443	-32%
Oranienburg	413	-8,4%

Diese Entwicklung spiegelt die allgemeine Abkühlung des Immobilienmarktes in Deutschland wider, die auf verschiedene Faktoren wie steigende Zinsen, erhöhte Baukosten und wirtschaftliche Unsicherheiten zurückzuführen ist. Trotz des Rückgangs bleibt der brandenburgische Immobilienmarkt, insbesondere in den Regionen des Berliner Umlandes, vergleichsweise robust und attraktiv für Investoren und Eigennutzer.