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Bodenrichtwert Brandenburg 2026

Bodenrichtwerte in Brandenburg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Brandenburg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 130 €/m², 160 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

130€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

  • Entwicklung seit 31.12.2015+160 %50 → 130 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Gemeinde800 €/m²Kleinmachnow (Landkreis Potsdam-Mittelmark); am günstigsten Groß Schacksdorf-Simmersdorf (Landkreis Spree-Neiße) mit 10 €/m²
  • Gewerbebauland16 €/m²Median der 663 Gewerbezonen in Brandenburg

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Brandenburg seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 160 % gestiegen, von 50 auf 130 €/m². Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 160 % gestiegen, von 50 auf 130 €/m². Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.2012201520182022202645130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 160 % gestiegen, von 50 auf 130 €/m². Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102012201320152017201920222024202645130Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 160 % gestiegen, von 50 auf 130 €/m². Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102012201320152017201920222024202645130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagBrandenburg
201045
201146
201245
31.12.201245
201346
201448
201550
201653,5
201755
201860
201965
202080
2022115
2023120
2024120
2025130
2026130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Brandenburg auffällt

Zwischen den Kreisen und kreisfreien Städten Brandenburgs liegen beim Wohnbauland große Abstände, mit Potsdam an der Spitze.

Potsdam vorn mit 600 €/m², der Landkreis Elbe-Elster bei 25,5 €/m²

Unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten ist Wohnbauland in Potsdam im Median 24-mal so teuer wie im Landkreis Elbe-Elster. An zweiter Stelle folgt der Landkreis Dahme-Spreewald mit 300 €/m². In neun Gebieten liegt der mittlere Bodenrichtwert über dem des ganzen Landes.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Kreise und kreisfreien Städte
  • Potsdam600 €/m²
  • Landkreis Dahme-Spreewald300 €/m²
  • Landkreis Märkisch-Oderland280 €/m²
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz38 €/m²
  • Landkreis Spree-Neiße30 €/m²
  • Landkreis Elbe-Elster25,5 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

+44 % vom 31.12.2020 zum 01.01.2022, der größte von 16 Schritten seit dem 01.01.2010

Der Median der Wohnbauzonen stieg dabei von 80 auf 115 €/m².

Wohnbauland in Brandenburg 2010 bis 2026
Wohnbauland in Brandenburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Brandenburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150€/m²201031.12.2012201520182022202645130
Wohnbauland in Brandenburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Brandenburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150€/m²20102012201320152017201920222024202645130Brandenburg
Wohnbauland in Brandenburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Brandenburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150€/m²20102012201320152017201920222024202645130Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland 42 % unter dem Wert in Deutschland

Der Kaufwert für Bauland lag 2025 in Brandenburg bei 159 €/m², in Deutschland bei 272 €/m². Gegenüber 2024 (177 €/m²) sank er um 10 %.

Potsdam mit Kaufwerten 35-mal so hoch wie im Landkreis Uckermark

Unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten lag der Kaufwert 2025 in Potsdam bei 792 €/m², im Landkreis Uckermark bei 22 €/m².

Gewerbeland bei 12 % des Wohnbaulands

Für die 663 Gewerbezonen liegt der Median unter dem der gemischten Bauflächen, die in 3.290 Zonen auf 15 % des Wohnbaulands kommen.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Potsdam am teuersten, Landkreis Elbe-Elster am günstigsten

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Brandenburg (130 €/m²).

  1. Potsdam600 €/m²+362 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  2. Landkreis Dahme-Spreewald300 €/m²+131 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  3. Landkreis Märkisch-Oderland280 €/m²+115 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  4. Landkreis Barnim250 €/m²+92 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  5. Landkreis Potsdam-Mittelmark240 €/m²+85 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  6. Landkreis Oberhavel220 €/m²+69 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  7. Landkreis Havelland200 €/m²+54 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  8. Landkreis Oder-Spree200 €/m²+54 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  9. Landkreis Teltow-Fläming180 €/m²+38 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  10. Brandenburg an der Havel110 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  11. Cottbus85 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  12. Landkreis Ostprignitz-Ruppin70 €/m²−46 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  13. Frankfurt (Oder)60 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  14. Landkreis Uckermark57,5 €/m²−56 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  15. Landkreis Prignitz47,5 €/m²−63 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  16. Landkreis Oberspreewald-Lausitz38 €/m²−71 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  17. Landkreis Spree-Neiße30 €/m²−77 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  18. Landkreis Elbe-Elster25,5 €/m²−80 % gegenüber dem Median in Brandenburg

Die 15 größten Städte in Brandenburg

  1. Potsdam184.754 Einwohner600 €/m²+362 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  2. Cottbus95.123 Einwohner85 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  3. Brandenburg an der Havel74.113 Einwohner110 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  4. Frankfurt (Oder)57.107 Einwohner60 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  5. Oranienburg49.122 Einwohner220 €/m²+69 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  6. Falkensee45.720 Einwohner400 €/m²+208 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  7. Bernau bei Berlin44.597 Einwohner340 €/m²+162 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  8. Eberswalde41.481 Einwohner135 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  9. Königs Wusterhausen39.360 Einwohner325 €/m²+150 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  10. Schwedt/Oder33.730 Einwohner60 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  11. Fürstenwalde/Spree32.002 Einwohner210 €/m²+62 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  12. Neuruppin31.962 Einwohner140 €/m²+7,7 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  13. Ludwigsfelde29.514 Einwohner360 €/m²+177 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  14. Blankenfelde-Mahlow29.129 Einwohner305 €/m²+135 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  15. Strausberg27.719 Einwohner280 €/m²+115 % gegenüber dem Median in Brandenburg

Die 20 teuersten Gemeinden in Brandenburg

  1. Kleinmachnow (Landkreis Potsdam-Mittelmark)800 €/m²+515 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  2. Eichwalde (Landkreis Dahme-Spreewald)675 €/m²+419 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  3. Potsdam600 €/m²+362 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  4. Stahnsdorf (Landkreis Potsdam-Mittelmark)550 €/m²+323 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  5. Teltow (Landkreis Potsdam-Mittelmark)525 €/m²+304 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  6. Schönefeld (Landkreis Dahme-Spreewald)500 €/m²+285 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  7. Schwerin (Landkreis Dahme-Spreewald)500 €/m²+285 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  8. Zeuthen (Landkreis Dahme-Spreewald)500 €/m²+285 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  9. Rüdersdorf bei Berlin (Landkreis Märkisch-Oderland)490 €/m²+277 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  10. Glienicke/Nordbahn (Landkreis Oberhavel)470 €/m²+262 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  11. Diensdorf-Radlow (Landkreis Oder-Spree)460 €/m²+254 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  12. Hennigsdorf (Landkreis Oberhavel)410 €/m²+215 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  13. Schwielowsee (Landkreis Potsdam-Mittelmark)405 €/m²+212 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  14. Falkensee (Landkreis Havelland)400 €/m²+208 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  15. Oberbarnim (Landkreis Märkisch-Oderland)400 €/m²+208 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  16. Nuthetal (Landkreis Potsdam-Mittelmark)395 €/m²+204 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  17. Ahrensfelde (Landkreis Barnim)375 €/m²+188 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  18. Panketal (Landkreis Barnim)365 €/m²+181 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  19. Erkner (Landkreis Oder-Spree)360 €/m²+177 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  20. Ludwigsfelde (Landkreis Teltow-Fläming)360 €/m²+177 % gegenüber dem Median in Brandenburg

Die 20 günstigsten Gemeinden in Brandenburg

  1. Döbern (Landkreis Spree-Neiße)22 €/m²−83 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  2. Elsterwerda (Landkreis Elbe-Elster)22 €/m²−83 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  3. Felixsee (Landkreis Spree-Neiße)22 €/m²−83 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  4. Sallgast (Landkreis Elbe-Elster)21,5 €/m²−83 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  5. Dahme/Mark (Landkreis Teltow-Fläming)20 €/m²−85 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  6. Falkenberg (Landkreis Märkisch-Oderland)20 €/m²−85 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  7. Jänschwalde (Landkreis Spree-Neiße)20 €/m²−85 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  8. Lauchhammer (Landkreis Oberspreewald-Lausitz)20 €/m²−85 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  9. Schipkau (Landkreis Oberspreewald-Lausitz)20 €/m²−85 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  10. Doberlug-Kirchhain (Landkreis Elbe-Elster)19 €/m²−85 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  11. Falkenberg/Elster (Landkreis Elbe-Elster)19 €/m²−85 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  12. Neu-Seeland (Landkreis Oberspreewald-Lausitz)18 €/m²−86 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  13. Schlieben (Landkreis Elbe-Elster)17 €/m²−87 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  14. Havelaue (Landkreis Havelland)16 €/m²−88 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  15. Schönewalde (Landkreis Elbe-Elster)15 €/m²−88 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  16. Sonnewalde (Landkreis Elbe-Elster)15 €/m²−88 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  17. Uebigau-Wahrenbrück (Landkreis Elbe-Elster)15 €/m²−88 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  18. Neupetershain (Landkreis Oberspreewald-Lausitz)14 €/m²−89 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  19. Welzow (Landkreis Spree-Neiße)14 €/m²−89 % gegenüber dem Median in Brandenburg
  20. Groß Schacksdorf-Simmersdorf (Landkreis Spree-Neiße)10 €/m²−92 % gegenüber dem Median in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Brandenburg am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland1.894 Zonen130 €/m²6 bis 1.800
  • Gemischte Bauflächen3.290 Zonen20 €/m²4 bis 1.400
  • Gewerbe663 Zonen16 €/m²4 bis 1.200
  • Landwirtschaft168 Zonen0,98 €/m²0,3 bis 2,8
  • Wald77 Zonen0,28 €/m²0,15 bis 0,9

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise in Brandenburg 2025: im Schnitt rund 159 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land in Brandenburg, 1995–2025
  • Brandenburg
  • Deutschland
Kaufwerte für baureifes Land in Brandenburg, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Brandenburg von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 158,51 €/m² (2025).0100200300€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202144,34158,51271,86
Kaufwerte für baureifes Land in Brandenburg, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Brandenburg von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 158,51 €/m² (2025).0100200300€/m²19951999200320072011201520192025Neukonzeption 202144,34158,51Brandenburg271,86Deutschland
Kaufwerte für baureifes Land in Brandenburg, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Brandenburg von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 158,51 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202144,34158,51Brandenburg271,86Deutschland
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land in Brandenburg, 1995–2025, in €/m²
JahrBrandenburgDeutschlandVerkäufe Brandenburg
199544,3458,023.456
199653,6361,378.326
199750,8164,707.956
199850,9069,699.160
199948,6770,658.989
200052,2376,217.558
200146,5075,207.131
200256,1980,446.389
200353,7599,896.509
200449,35103,476.064
200553,44115,807.148
200650,76122,854.989
200754,77134,295.225
200850,54126,587.495
200946,93122,055.629
201052,27129,675.726
201146,41128,195.093
201254,70128,765.988
201361,01134,345.699
201460,10138,646.142
201567,56144,086.905
201672,13156,636.727
201787,35174,946.672
201898,89188,926.044
2019117,40189,785.508
2020134,59198,965.578
2021174,14224,924.275
2022164,14236,023.069
2023154,70219,542.012
2024176,80250,242.151
2025158,51271,862.081
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Kaufwerte je Kreis anzeigen

Kaufwerte für baureifes Land je Kreis 2025

Am höchsten lag der Durchschnitt 2025 in Potsdam mit 791,63 €/m², am niedrigsten in Landkreis Uckermark mit 22,49 €/m². Zum Sortieren auf eine Spaltenüberschrift tippen.

Kaufwerte für baureifes Land je Kreis und kreisfreier Stadt in Brandenburg, 2025, in €/m²
Kreis oder Stadt€/m² 2025Verkäufe2024Veränderung
Potsdam791,6338725,42+9,1 %
Landkreis Potsdam-Mittelmark243,66217228,31+6,7 %
Landkreis Teltow-Fläming241,79231219,59+10,1 %
Landkreis Havelland239,46158272,92−12,3 %
Landkreis Oberhavel216,31195191,98+12,7 %
Landkreis Barnim208,00192228,47−9,0 %
Brandenburg an der Havel164,9430129,32+27,5 %
Landkreis Dahme-Spreewald144,30191193,31−25,4 %
Cottbus141,7427129,07+9,8 %
Landkreis Oder-Spree129,08208128,25+0,6 %
Landkreis Märkisch-Oderland122,74162189,23−35,1 %
Frankfurt (Oder)74,491287,34−14,7 %
Landkreis Oberspreewald-Lausitz49,145238,18+28,7 %
Landkreis Ostprignitz-Ruppin42,348140,40+4,8 %
Landkreis Prignitz38,885633,47+16,2 %
Landkreis Spree-Neiße28,097425,23+11,3 %
Landkreis Elbe-Elster24,596427,24−9,7 %
Landkreis Uckermark22,499330,27−25,7 %

Veränderung: Berechnung von Borisportal aus den beiden amtlichen Werten. Bei wenigen Verkäufen können Durchschnitte stark schwanken.

Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 , Lizenz Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 ; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahre 2024 und 2025.

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt in Brandenburg

Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Brandenburg 27.050 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 7,18 Mrd. €.

Verkäufe 2025
27.050Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
Umsatz 2025
7,18 Mrd. €
Ein- oder Zweifamilienhaus, Median, 2025
rund 2.727 €/m² Wohnfläche2024: rund 2.864 · 2.979 Verkäufe
Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Median, 2025
rund 2.882 €/m² Wohnfläche2024: rund 2.868 · 1.384 Verkäufe
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Median, 2025
rund 217 €/m²2024: rund 205 · 1.636 Verkäufe · kein Bodenrichtwert

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal3

Steckbrief Brandenburg

In Brandenburg ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 3,5 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in Brandenburg, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Den Hebesatz legt jede Gemeinde selbst fest, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
2.551.8894
31.12.2025 · 2011–2021: +3,5 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,75
2024 · 9.333 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
417 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 300 bis 545 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
867
2025 · 29.654 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Gemeinden in Brandenburg

393 Städte und Gemeinden mit eigener Seite. Die übrigen Gemeinden stehen in der Übersicht ihres Kreises.

Alle 393 Gemeinden von A bis Z anzeigen

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

O

P

R

S

T

U

V

W

Z

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brandenburg 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Brandenburg liegt 2026 im Median bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 1.894 Wohnbauzonen liegt zwischen 55 und 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Brandenburg entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Brandenburg ist seit dem 31.12.2015 um 160 % gestiegen, von 50 auf 130 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 7 von 18 Kreisen und kreisfreien Städten mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025, in 4 niedriger und in 7 gleich hoch. Am stärksten stieg er im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, um 17 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Brandenburg am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg ist baureifes Wohnbauland in Potsdam am teuersten, mit einem Median von 600 €/m², und im Landkreis Elbe-Elster am günstigsten, mit 25,5 €/m². Alle Kreise stehen in der Rangliste.

Was kostet ein Grundstück in Brandenburg?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Brandenburg 2025 im Durchschnitt rund 159 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Brandenburg 2026 bei 130 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 65.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal BORIS Brandenburg?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Borisportal zeigt dieselben Bodenrichtwerte in eigener Auswertung und Darstellung.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeinde- und Kreisgrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Brandenburg zum Stichtag, ungewichtet. Wohnbauland sind Zonen mit Nutzungsart W, WA, WR, WS oder WB.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Kreise und Gemeinden: Median ihrer baureifen Wohnbauzonen. Gezählt werden Gemeinden mit mindestens einer baureifen Wohnbauzone.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de