Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in St. Pauli weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
310 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte reichen von
738 €/m² bis
2.102 €/m² bei einem Mittelwert von
1.447 €/m². Der Hamburger Gesamtmittelwert liegt bei
887 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 % gesunken.
Für die Wertermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Ertragswertverfahren wird ein stadtteilspezifischer Gebäudefaktor herangezogen. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in St. Pauli
1,050. Dieser Faktor berücksichtigt ortsspezifische Besonderheiten beim Gebäudewert und fließt in die Ertragswertberechnung ein.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
738 |
2.102 |
1.447 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau werden in St. Pauli über
310 Zonen ausgewiesen. Der Mittelwert liegt bei
2.129 €/m² Wohnfläche bei einer ortstypischen Geschossflächenzahl. Der Hamburger Gesamtmittelwert für diesen Grundstückstyp beträgt
1.603 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Mittel um
4 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in St. Pauli
1,00 und entspricht damit dem hamburgweiten Standardwert, der in der Ertragswertermittlung für Mehrfamilienhäuser zugrunde gelegt wird.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in St. Pauli im Jahr 2025 bei
6.681 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.369 |
4.398 |
2.129 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in St. Pauli für Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Bürogrundstücke (bezogen auf die wertrelevante Geschossflächenzahl) umfassen
272 Zonen mit einem Mittelwert von
906 €/m². Produktions- und Logistikflächen werden über
160 Zonen mit einem Mittelwert von
576 €/m² Grundstücksfläche erfasst. Eingeschossige Läden sind über
282 Zonen mit einem Mittelwert von
920 €/m² abgebildet. Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
558 |
2.369 |
906 |
| Produktion und Logistik |
500 |
910 |
576 |
| 1-geschossige Läden |
630 |
2.400 |
920 |
Kauffälle
Im Stadtteil St. Pauli wurden im Jahr 2025 insgesamt
45 Kaufverträge registriert. Den größten Anteil bildeten Eigentumswohnungen mit
34 Transaktionen. Mehrfamilienhäuser wurden
7-mal gehandelt, Büro- und Geschäftshäuser
4-mal. Ein- und Zweifamilienhäuser wurden nicht gehandelt, ebenso wenig Produktions- und Logistikgebäude sowie Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus und des Geschosswohnungsbaus. St. Pauli steuert damit rund
0,4 % zum gesamten Hamburger Transaktionsvolumen bei. Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg um
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0 |
| Mehrfamilienhäuser |
7 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
4 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
34 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
0 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
0 |
| Gesamt |
45 |
