Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Bergedorf weist zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
725 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus. Der mittlere Bodenrichtwert beläuft sich auf
633 €/m², mit einem Minimum von
295 €/m² und einem Maximum von
1.011 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Durchschnitt um
5% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser liegt in Bergedorf bei
0,977.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
295 |
1.011 |
633 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau sind in Bergedorf
725 Bodenrichtwertzonen erfasst, ausgewiesen auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
1.300 €/m² Wohnfläche, der niedrigste Wert liegt bei
661 €/m² und der höchste bei
2.052 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke im Durchschnitt um
4% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Bergedorf
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag 2025 in Bergedorf bei
3.996 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
661 |
2.052 |
1.300 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Bergedorf werden in drei Nutzungskategorien abgebildet. Für Bürogrundstücke sind
356 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen; der mittlere Richtwert liegt bei
402 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, das Minimum bei
250 €/m² und das Maximum bei
701 €/m². Bei Produktions- und Logistikgrundstücken umfasst die Auswertung
265 Bodenrichtwertzonen; der mittlere Richtwert beträgt
385 €/m² Grundstücksfläche bei einem Werteband von
360 €/m² bis
430 €/m². Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Für eingeschossige Läden weist der Bericht
273 Bodenrichtwertzonen aus; der mittlere Richtwert liegt bei
591 €/m² Grundstücksfläche, das Minimum bei
390 €/m² und das Maximum bei
2.800 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
250 |
701 |
402 |
| Produktion & Logistik |
360 |
430 |
385 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
2.800 |
591 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Bergedorf insgesamt
152 Kaufverträge beurkundet. Der Hamburger Gesamtmarkt verzeichnete
10.120 Kaufverträge, ein Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen. Bergedorf trug damit rund
1,5% zum gesamtstädtischen Vertragsaufkommen bei. Die Kauffälle verteilten sich auf folgende Objektarten:
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
73 |
| Mehrfamilienhäuser |
15 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
9 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
2 |
| Eigentumswohnungen |
49 |
| Unbebaute Bauflächen |
6 |
| Sonstige |
0 |
| Gesamt |
152 |
