Bodenrichtwerte für Hamburg-Dulsberg

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Dulsberg

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Kauffälle in Dulsberg: Rückgang bei Eigentumswohnungen, leichter Anstieg bei Mehrfamilienhäusern

Die Analyse der Immobilientransaktionen in Dulsberg zeigt für das Jahr 2023 eine gemischte Entwicklung. Bei Eigentumswohnungen ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Mehrfamilienhäuser einen minimalen Zuwachs verzeichnete. 18 Eigentumswohnungen wechselten den Besitzer, was einem Rückgang von 5,3% gegenüber den 19 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern stieg die Zahl der Transaktionen von 0 auf 1. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden keine Verkäufe registriert, nachdem im Vorjahr noch 1 Objekt den Besitzer gewechselt hatte. Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude verzeichneten in beiden Jahren keine Transaktionen.
Immobilienart 2022 2023 Veränderung
Eigentumswohnungen 19 18 -5,3%
Mehrfamilienhäuser 0 1 -
Ein- und Zweifamilienhäuser 1 0 -100,0%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnen moderaten Rückgang

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dulsberg zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine leichte Abwärtstendenz. Insgesamt wurden 235 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun 584 €/qm, was einem Rückgang von 15,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um 15,2% auf 961 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um 15,1% auf 936 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 687 584 -15,0%
Höchster Wert 1.133 961 -15,2%
Mittelwert 1.103 936 -15,1%

Geschosswohnungsbau verzeichnet deutlichen Wertverlust

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Dulsberg ist ein erheblicher Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert fiel um 24,6% auf 1.083 €/qm. Noch stärker sank der Höchstwert, der um 25,0% auf 1.731 €/qm zurückging. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um 24,6% auf 1.205 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls 235 Bodenrichtwerte erfasst.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 1.436 1.083 -24,6%
Höchster Wert 2.308 1.731 -25,0%
Mittelwert 1.599 1.205 -24,6%

Bürogrundstücke folgen dem negativen Trend

Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Dulsberg spiegeln den allgemeinen Abwärtstrend wider. Bei 88 erfassten Bodenrichtwerten sank der niedrigste Wert um 14,4% auf 302 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von 14,6% auf 426 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 14,3% auf 343 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 353 302 -14,4%
Höchster Wert 499 426 -14,6%
Mittelwert 400 343 -14,3%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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