Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Dulsberg weisen die Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 eine durchschnittliche Veränderung von
5% gegenüber dem Vorjahr aus – entsprechend dem hamburgweiten Rückgang für diesen Grundstückstyp. In Dulsberg sind insgesamt
235 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
557 €/m² und
909 €/m², der Mittelwert liegt bei
885 €/m².
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Dulsberg
0,929. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten beim Gebäudesachwert – ein Wert unter
1,0 bedeutet, dass der Gebäudewert im Vergleich zum hamburgweiten Durchschnitt nach unten korrigiert wird.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
557 |
909 |
885 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Dulsberg werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. In Dulsberg sind
235 entsprechende Bodenrichtwertzonen erfasst. Der Bodenrichtwert liegt zwischen
1.058 €/m² und
1.731 €/m² Wohnfläche, der Mittelwert beträgt
1.207 €/m². Hamburgweit verzeichnen Geschosswohnungsbauplätze im unteren Preissegment einen durchschnittlichen Rückgang von
4%, während sich das obere Segment weitgehend stabil gezeigt hat.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Dulsberg
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Dulsberg im Jahr
2025 bei
4.607 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.058 |
1.731 |
1.207 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Dulsberg in drei Kategorien ausgewiesen. Hamburgweit blieben die gewerblichen Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Für Bürohausgrundstücke sind in Dulsberg
89 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Werte erstrecken sich von
269 €/m² bis
385 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, der Mittelwert liegt bei
303 €/m².
Produktions- und Logistikgrundstücke werden in Dulsberg in
39 Zonen bewertet. Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
480 €/m², der höchste
480 €/m², der Durchschnittswert liegt ebenfalls bei
480 €/m².
Für eingeschossige Läden sind in Dulsberg
127 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Werte reichen von
430 €/m² bis
430 €/m², der Mittelwert beträgt
430 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürohausgrundstücke (ortstypische GFZ) |
269 |
385 |
303 |
| Produktion und Logistik |
480 |
480 |
480 |
| Eingeschossige Läden |
430 |
430 |
430 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Hamburg insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet – ein Anstieg von
11,3% gegenüber den
9.089 Kauffällen des Vorjahres. In Dulsberg wurden
19 Eigentumswohnungsverkäufe sowie
4 Mehrfamilienhausverkäufe registriert. Ein- und Zweifamilienhausverkäufe sind für Dulsberg nicht ausgewiesen, ebenso wenig Transaktionen bei Büro- und Geschäftshäusern, Produktions- und Logistikgebäuden sowie Ein- und Zweifamilienhausbauplätzen. Der Anteil des Stadtteils am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen liegt bei rund
0,2% aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Eigentumswohnungen |
19 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
– |
| Mehrfamilienhäuser |
4 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
– |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
– |
| Gesamt |
23 |
