Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausgrundstücke in Groß Borstel weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.
1.
2026 insgesamt
200 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
477 €/m² und
966 €/m², der Mittelwert liegt bei
785 €/m² und damit leicht unterhalb des Hamburger Gesamtmittels von
887 €/m². Hamburger Einfamilienhausbauplätze verzeichneten stadtweit einen durchschnittlichen Rückgang der Bodenrichtwerte um
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Groß Borstel
1,151. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und gibt an, wie die ortstypische Gebäudequalität im Verhältnis zum Hamburger Durchschnitt einzustufen ist; ein Wert deutlich über
1,0 bedeutet eine überdurchschnittliche Einstufung.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
477 |
966 |
785 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Groß Borstel anhand von
200 Zonen ausgewiesen, mit einem Mittelwert von
1.748 €/m² Wohnfläche bei einer Spanne von
1.205 €/m² bis
2.126 €/m². Hamburger Geschosswohnungsbauplätze verzeichneten stadtweit einen durchschnittlichen Rückgang um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Groß Borstel
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau lag in Groß Borstel im Jahr
2025 bei
4.788 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
1.205 |
2.126 |
1.748 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen liegen in Groß Borstel Bodenrichtwerte in drei Kategorien vor. Bürogrundstücke werden in
107 Zonen mit Werten zwischen
364 €/m² und
667 €/m² bei einem Mittelwert von
485 €/m² wertrelevanter Geschossfläche ausgewiesen. Für Produktions- und Logistikgrundstücke weist der Bericht
85 Zonen mit einem Mittelwert von
513 €/m² Grundstücksfläche bei einer Spanne von
500 €/m² bis
530 €/m² aus. Eingeschossige Läden werden über
77 Zonen mit einem einheitlichen Wert von
580 €/m² erfasst. Alle gewerblichen Bodenrichtwerte sind stadtweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
364 |
667 |
485 |
| Produktion und Logistik |
500 |
530 |
513 |
| 1-geschossige Läden |
580 |
580 |
580 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Groß Borstel insgesamt
51 Kaufverträge beurkundet. Eigentumswohnungen stellten mit
37 Transaktionen den größten Anteil, gefolgt von
13 Verkäufen von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie
1 Mehrfamilienhaus. Ein- und Zweifamilienhausbauplätze verzeichneten keine Kauffälle. Damit entfällt auf Groß Borstel ein Anteil von rund
0,5 % aller Hamburger Kaufverträge. Hamburgweit wurden im Jahr
2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, was gegenüber dem Vorjahr einem Anstieg um
11,3 % entspricht (Vorjahr:
9.089).
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
13 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
0 |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
| Eigentumswohnungen |
37 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
3 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
2 |
| Gesamt |
56 |
