Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Moorburg weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
28 Bodenrichtwertzonen aus. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
285 €/m², der niedrigste Wert bei
284 €/m² und der höchste bei
295 €/m². Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern im Ertragswertverfahren gilt in Moorburg ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,974. Dieser Faktor berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten des Immobilienmarkts und dient als Korrekturgröße bei der Berechnung des Gebäudeertragswertes.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
284 |
295 |
285 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Moorburg basieren auf
28 Richtwertzonen mit ortstypischer Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt
533 €/m², mit einem Minimalwert von
528 €/m² und einem Maximalwert von
605 €/m². Für den Liegenschaftszinssatz von Mehrfamilienhäusern gilt in Moorburg ein Stadtteilfaktor von
1,14. Für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegen für Moorburg keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass kein mittlerer Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche ausgewiesen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
528 |
605 |
533 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Moorburg in drei Nutzungskategorien erfasst. Für Bürogrundstücke mit ortstypischer Geschossflächenzahl liegen
21 Richtwertzonen zugrunde; der mittlere Bodenrichtwert beträgt
354 €/m² WGF, bei einem Minimum von
362 €/m² und einem Maximum von
362 €/m². Die Bodenrichtwerte für Produktion und Logistik basieren auf
38 Richtwertzonen; der mittlere Wert liegt bei
336 €/m², der niedrigste bei
320 €/m² und der höchste bei
460 €/m². Für eingeschossige Läden sind
12 Richtwertzonen erfasst; der mittlere Bodenrichtwert beträgt hier
260 €/m², mit einem Minimum von
260 €/m² und einem Maximum von
260 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF, ortstypische GFZ) |
362 |
362 |
354 |
| Produktion und Logistik |
320 |
460 |
336 |
| 1-geschossige Läden |
260 |
260 |
260 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Moorburg insgesamt
0 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen beurkundet; auch Ein- und Zweifamilienhausbauplätze verzeichneten keine Kauffälle. Hamburgweit wurden im selben Zeitraum
10.120 Kaufverträge beurkundet, ein Anstieg von
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
– |
| Mehrfamilienhäuser |
– |
| Eigentumswohnungen |
– |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
– |
| Gesamt |
0 |
