Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Blankenese weist zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
571 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus. Der mittlere Bodenrichtwert beläuft sich auf
1.858 €/m², mit einem Minimum von
909 €/m² und einem Maximum von
3.294 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Durchschnitt um
5% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser liegt in Blankenese bei
1,046.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
909 |
3.294 |
1.858 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau sind in Blankenese
571 Bodenrichtwertzonen erfasst, ausgewiesen auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
3.327 €/m² Wohnfläche, der niedrigste Wert liegt bei
1.982 €/m² und der höchste bei
6.010 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke im Durchschnitt um
4% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Blankenese
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag 2025 in Blankenese bei
6.595 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.982 |
6.010 |
3.327 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Blankenese werden in drei Nutzungskategorien abgebildet. Für Bürogrundstücke sind
169 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen; der mittlere Richtwert liegt bei
1.029 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, das Minimum bei
418 €/m² und das Maximum bei
1.864 €/m². Bei Produktions- und Logistikgrundstücken umfasst die Auswertung
93 Bodenrichtwertzonen; der mittlere Richtwert beträgt
528 €/m² Grundstücksfläche bei einem Werteband von
480 €/m² bis
530 €/m². Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Für eingeschossige Läden weist der Bericht
127 Bodenrichtwertzonen aus; der mittlere Richtwert liegt bei
757 €/m² Grundstücksfläche, das Minimum bei
630 €/m² und das Maximum bei
1.600 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
418 |
1.864 |
1.029 |
| Produktion & Logistik |
480 |
530 |
528 |
| 1-geschossige Läden |
630 |
1.600 |
757 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Blankenese insgesamt
115 Kaufverträge beurkundet. Der Hamburger Gesamtmarkt verzeichnete
10.120 Kaufverträge, ein Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen. Blankenese trug damit rund
1,1% zum gesamtstädtischen Vertragsaufkommen bei. Die Kauffälle verteilten sich auf folgende Objektarten:
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
47 |
| Mehrfamilienhäuser |
10 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
4 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
54 |
| Unbebaute Bauflächen |
2 |
| Sonstige |
0 |
| Gesamt |
115 |
