Kauffälle in Blankenese: Stabiler Wohnungsmarkt trotz leichter Rückgänge
Die Analyse der Immobilientransaktionen in Blankenese für die Jahre 2022 und 2023 zeigt eine relativ stabile Marktaktivität mit leichten Rückgängen in einigen Segmenten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern verzeichnete der Stadtteil einen moderaten Anstieg von
30 auf
36 Verkäufe, was einer Zunahme von
20% entspricht.
Im Bereich der Mehrfamilienhäuser blieb die Anzahl der Transaktionen mit
4 Verkäufen in beiden Jahren konstant. Der Markt für Eigentumswohnungen zeigte einen leichten Rückgang von
54 auf
46 Verkäufe, was einer Abnahme von
14.8% entspricht.
Bei Büro- und Geschäftshäusern wurde in beiden Jahren jeweils
1 Transaktion verzeichnet. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden keine Verkäufe registriert.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
30 |
36 |
+20% |
| Mehrfamilienhäuser |
4 |
4 |
0% |
| Eigentumswohnungen |
54 |
46 |
-14.8% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
1 |
0% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser: Signifikanter Wertrückgang
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Blankenese zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine deutlich rückläufige Tendenz. Für die insgesamt
571 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild:
Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
1.133 €/qm auf
961 €/qm, was einem Rückgang von
15.2% entspricht. Der Höchstwert verzeichnete eine noch stärkere Abnahme von
4.005 €/qm auf
3.433 €/qm, eine Reduktion um
14.3%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert fiel von
2.301 €/qm auf
1.954 €/qm, was einer beträchtlichen Minderung von
15.1% gleichkommt.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster |
1.133 |
961 |
-15.2% |
| Höchster |
4.005 |
3.433 |
-14.3% |
| Durchschnitt |
2.301 |
1.954 |
-15.1% |
Geschosswohnungsbau: Markante Wertminderung
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Blankenese zeigt sich bei den
571 erfassten Bodenrichtwerten ein noch stärkerer Abwärtstrend. Der niedrigste Wert verringerte sich von
2.735 €/qm auf
2.084 €/qm, ein immenser Rückgang um
23.8%. Der Spitzenwert sank von
7.396 €/qm auf
5.547 €/qm, was einer beträchtlichen Abnahme von
25.0% entspricht. Der Durchschnittswert fiel von
4.133 €/qm auf
3.102 €/qm, eine signifikante Reduktion um
24.9%.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster |
2.735 |
2.084 |
-23.8% |
| Höchster |
7.396 |
5.547 |
-25.0% |
| Durchschnitt |
4.133 |
3.102 |
-24.9% |
Bürogrundstücke: Erhebliche Wertkorrekturen
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Blankenese, basierend auf
169 erfassten Werten, verzeichnen ebenfalls einen deutlichen Rückgang. Der Mindestwert sank von
542 €/qm auf
463 €/qm, was einem Minus von
14.6% entspricht. Der Höchstwert fiel von
2.486 €/qm auf
2.090 €/qm, eine Abnahme um
15.9%. Der Durchschnittswert reduzierte sich von
1.357 €/qm auf
1.150 €/qm, was einen beträchtlichen Rückgang von
15.3% bedeutet.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster |
542 |
463 |
-14.6% |
| Höchster |
2.486 |
2.090 |
-15.9% |
| Durchschnitt |
1.357 |
1.150 |
-15.3% |
