Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausgrundstücke in Finkenwerder weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.
1.
2026 insgesamt
341 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
284 €/m² und
466 €/m², der Mittelwert liegt bei
364 €/m² und damit deutlich unterhalb des Hamburger Gesamtmittels von
887 €/m². Hamburger Einfamilienhausbauplätze verzeichneten stadtweit einen durchschnittlichen Rückgang der Bodenrichtwerte um
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Finkenwerder
1,101. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und gibt an, wie die ortstypische Gebäudequalität im Verhältnis zum Hamburger Durchschnitt einzustufen ist; ein Wert über
1,0 bedeutet eine leicht überdurchschnittliche Einstufung.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
284 |
466 |
364 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Finkenwerder anhand von
341 Zonen ausgewiesen, mit einem Mittelwert von
989 €/m² Wohnfläche bei einer Spanne von
665 €/m² bis
1.041 €/m². Hamburger Geschosswohnungsbauplätze verzeichneten stadtweit einen durchschnittlichen Rückgang um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Finkenwerder
1,00. Für den mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche bei Eigentumswohnungen ohne Neubau liegen für Finkenwerder keine ausreichenden Kauffälle vor.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
665 |
1.041 |
989 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen liegen in Finkenwerder Bodenrichtwerte in drei Kategorien vor. Bürogrundstücke werden in
119 Zonen mit Werten zwischen
350 €/m² und
859 €/m² bei einem Mittelwert von
606 €/m² wertrelevanter Geschossfläche ausgewiesen. Für Produktions- und Logistikgrundstücke weist der Bericht
111 Zonen mit einem Mittelwert von
455 €/m² Grundstücksfläche bei einer Spanne von
430 €/m² bis
530 €/m² aus. Eingeschossige Läden werden über
111 Zonen mit Werten zwischen
320 €/m² und
430 €/m² sowie einem Mittelwert von
351 €/m² erfasst. Alle gewerblichen Bodenrichtwerte sind stadtweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
350 |
859 |
606 |
| Produktion und Logistik |
430 |
530 |
455 |
| 1-geschossige Läden |
320 |
430 |
351 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Finkenwerder insgesamt
27 Kaufverträge beurkundet. Auf Ein- und Zweifamilienhäuser entfielen
16 Verkäufe, auf Mehrfamilienhäuser
1 sowie auf Eigentumswohnungen
9 Transaktionen. Ein- und Zweifamilienhausbauplätze wurden mit
1 Kauffal erfasst. Damit entfällt auf Finkenwerder ein Anteil von rund
0,3 % aller Hamburger Kaufverträge. Hamburgweit wurden im Jahr
2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, was gegenüber dem Vorjahr einem Anstieg um
11,3 % entspricht (Vorjahr:
9.089).
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
16 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
1 |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
| Eigentumswohnungen |
9 |
| Gesamt |
27 |
