Bodenrichtwerte für Hamburg-Finkenwerder

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Finkenwerder

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Die Analyse der Immobilientransaktionen in Finkenwerder zeigt für das Jahr 2023 eine überwiegend rückläufige Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein moderater Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Eigentumswohnungen einen drastischen Einbruch erlebte. 24 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten den Besitzer, was einem Rückgang von 20% gegenüber den 30 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Bei Eigentumswohnungen sank die Zahl der Transaktionen von 10 auf 1, was einem massiven Rückgang von 90% entspricht. Die Anzahl der verkauften Mehrfamilienhäuser blieb mit 3 Verkäufen konstant. Bei Büro- und Geschäftshäusern verdoppelte sich die Zahl der Verkäufe von 1 auf 2. Für Produktions- und Logistikgebäude gab es in beiden Jahren keine Verkäufe.
Immobilienart 2022 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 30 24 -20,0%
Eigentumswohnungen 10 1 -90,0%
Mehrfamilienhäuser 3 3 0,0%
Büro- und Geschäftshäuser 1 2 100,0%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Finkenwerder zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine klare Abwärtstendenz. Insgesamt wurden 341 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun 298 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von 16,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um 14,0% auf 492 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um 15,0% auf 386 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 355 298 -16,1%
Höchster Wert 572 492 -14,0%
Mittelwert 454 386 -15,0%

Geschosswohnungsbau verzeichnet starken Wertverlust

Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Finkenwerder ist ein erheblicher Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert sank um 24,5% auf 668 €/qm. Noch drastischer fiel der Rückgang beim Höchstwert aus, der um 24,5% auf 1.010 €/qm sank. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um 24,5% auf 965 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls 341 Bodenrichtwerte erfasst.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 882 668 -24,5%
Höchster Wert 1.337 1.010 -24,5%
Mittelwert 1.278 965 -24,5%

Bürogrundstücke folgen dem allgemeinen Abwärtstrend

Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Finkenwerder spiegeln den negativen Trend der anderen Nutzungsarten wider. Bei 119 erfassten Bodenrichtwerten verzeichnete der niedrigste Wert einen Rückgang um 15,1% auf 384 €/qm. Der höchste Wert sank um 15,2% auf 949 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 14,5% auf 674 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 452 384 -15,1%
Höchster Wert 1.119 949 -15,2%
Mittelwert 788 674 -14,5%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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