Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Langenbek sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
110 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
464 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
398 €/m² und der höchste bei
511 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Langenbek ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,953. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und liegt damit unter dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
398 |
511 |
464 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Langenbek werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
110 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
967 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
880 €/m² und der Höchstwert bei
1.041 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Langenbek ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,14. Für den mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau liegen für Langenbek keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass hierzu keine Angabe gemacht werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
880 |
1.041 |
967 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Langenbek umfassen Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie Grundstücke für eingeschossige Läden. Für Bürogrundstücke werden
11 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
367 €/m² bei einem Minimum von
362 €/m² und einem Maximum von
418 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
380 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
380 €/m² und einem Höchstwert von
380 €/m², basierend auf
17 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Langenbek einen mittleren Bodenrichtwert von
390 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
390 €/m² und einem Maximum von
390 €/m², basierend auf
13 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
362 |
418 |
367 |
| Produktion und Logistik |
380 |
380 |
380 |
| Eingeschossige Läden |
390 |
390 |
390 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Langenbek
20 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Im Segment der Mehrfamilienhäuser wurden
2 Verkäufe erfasst, während Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude keine Kauffälle verzeichneten. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
10 Verkäufe beurkundet. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wiesen keine Kauffälle auf.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
20 |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
– |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Eigentumswohnungen |
10 |
| Gesamt |
32 |
