Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Hohenfelde sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
132 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
1.435 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
625 €/m² und der höchste bei
3.749 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Hohenfelde ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,929. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und liegt damit unter dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
625 |
3.749 |
1.435 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Hohenfelde werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
132 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
2.039 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
1.181 €/m² und der Höchstwert bei
3.225 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Hohenfelde ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt in Hohenfelde
6.301 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
1.181 |
3.225 |
2.039 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Hohenfelde umfassen Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie Grundstücke für eingeschossige Läden. Für Bürogrundstücke werden in Hohenfelde
105 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
724 €/m² bei einem Minimum von
502 €/m² und einem Maximum von
3.038 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
523 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
520 €/m² und einem Höchstwert von
530 €/m², basierend auf
57 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Hohenfelde einen mittleren Bodenrichtwert von
457 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
390 €/m² und einem Maximum von
630 €/m², basierend auf
85 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
502 |
3.038 |
724 |
| Produktion und Logistik |
520 |
530 |
523 |
| Eingeschossige Läden |
390 |
630 |
457 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Hohenfelde
2 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Im Segment der Mehrfamilienhäuser wurden
2 Verkäufe erfasst, für Büro- und Geschäftshäuser ebenfalls
2. Produktions- und Logistikgebäude verzeichneten keine Kauffälle. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
59 Verkäufe beurkundet. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wiesen keine Verkäufe auf.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2 |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Eigentumswohnungen |
59 |
| Gesamt |
65 |
