Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Schnelsen weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
515 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte reichen von
477 €/m² bis
807 €/m² bei einem Mittelwert von
626 €/m². Der Hamburger Gesamtmittelwert liegt bei
887 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 % gesunken.
Für die Wertermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Ertragswertverfahren wird ein stadtteilspezifischer Gebäudefaktor herangezogen. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Schnelsen
0,985. Dieser Faktor berücksichtigt ortsspezifische Besonderheiten beim Gebäudewert und fließt in die Ertragswertberechnung ein.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
477 |
807 |
626 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau werden in Schnelsen über
515 Zonen ausgewiesen. Der Mittelwert liegt bei
1.323 €/m² Wohnfläche bei einer ortstypischen Geschossflächenzahl. Der Hamburger Gesamtmittelwert für diesen Grundstückstyp beträgt
1.603 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Mittel um
4 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Schnelsen
1,00 und entspricht damit dem hamburgweiten Standardwert, der in der Ertragswertermittlung für Mehrfamilienhäuser zugrunde gelegt wird.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Schnelsen im Jahr 2025 bei
4.113 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
940 |
1.686 |
1.323 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen werden in Schnelsen Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Bürogrundstücke (bezogen auf die wertrelevante Geschossflächenzahl) umfassen
207 Zonen mit einem Mittelwert von
443 €/m². Produktions- und Logistikflächen werden über
172 Zonen mit einem Mittelwert von
434 €/m² Grundstücksfläche erfasst. Eingeschossige Läden sind über
162 Zonen mit einem Mittelwert von
471 €/m² abgebildet. Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
359 |
780 |
443 |
| Produktion und Logistik |
430 |
440 |
434 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
1.100 |
471 |
Kauffälle
Im Stadtteil Schnelsen wurden im Jahr 2025 insgesamt
226 Kaufverträge registriert. Mit
80 Transaktionen stellten Ein- und Zweifamilienhäuser die größte Einzelkategorie dar. Mehrfamilienhäuser wurden
6-mal gehandelt, Büro- und Geschäftshäuser
1-mal. Eigentumswohnungen verzeichneten
106 Kaufverträge. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wurden
14-mal veräußert, Bauplätze für den Geschosswohnungsbau kamen nicht zum Abschluss. Produktions- und Logistikgebäude wurden ebenfalls nicht gehandelt. Schnelsen steuert damit rund
2,2 % zum gesamten Hamburger Transaktionsvolumen bei. Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg um
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
80 |
| Mehrfamilienhäuser |
6 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
106 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
14 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
0 |
| Gesamt |
207 |
