Bodenrichtwerte für Hamburg-Schnelsen

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Schnelsen

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Im aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Schnelsen eine uneinheitliche Entwicklung bei den Kauffällen. Für das Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser stieg die Anzahl der Transaktionen von 70 im Jahr 2022 auf 74 im Jahr 2023, was einem leichten Anstieg von 5.7% entspricht. Bei den Mehrfamilienhäusern ist hingegen ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen: Die Anzahl der Kauffälle sank von 18 in 2022 auf 1 in 2023, was einer drastischen Abnahme von 94.4% entspricht. Für Büro- und Geschäftshäuser blieb die Situation mit jeweils 2 Kauffällen in beiden Jahren stabil. Bei den Produktions- und Logistikgebäuden wurde ein Anstieg von null Kauffällen in 2022 auf 1 in 2023 verzeichnet. Der Markt für Eigentumswohnungen zeigte einen deutlichen Rückgang von 120 Kauffällen im Jahr 2022 auf 64 im Jahr 2023, was einer Abnahme von 46.7% entspricht.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 70 74 +5.7%
Mehrfamilienhäuser 18 1 -94.4%
Büro- und Geschäftshäuser 2 1 -50%
Produktions- und Logistikgebäude 0 1 -
Eigentumswohnungen 120 64 -46.7%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnen moderaten Rückgang

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Schnelsen zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für die insgesamt 515 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 595 €/qm im Vorjahr auf 504 €/qm, was einem Rückgang von 15.3% entspricht. Der höchste Wert reduzierte sich von 1.007 €/qm auf 858 €/qm, ein Minus von 14.8%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang von 780 €/qm auf 663 €/qm, was einer Abnahme von 15% entspricht.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 595 504 -15.3%
Höchster Wert 1.007 858 -14.8%
Mittelwert 780 663 -15%

Geschosswohnungsbau bleiben unverändert

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus zeigt sich für die 515 erfassten Bodenrichtwerte eine deutliche Abwärtsbewegung. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 967 €/qm auf 967 €/qm, was einer Stagnation entspricht. Der Höchstwert verzeichnete einen Rückgang von 1.636 €/qm auf 1.636 €/qm, ebenfalls unverändert. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau fiel von 1.290 €/qm auf 1.290 €/qm, was keiner Veränderung entspricht.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 967 967 0%
Höchster Wert 1.636 1.636 0%
Mittelwert 1.290 1.290 0%

Bürogrundstücke ebenfalls gleichbleibend

Die Analyse der 205 Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Schnelsen offenbart eine negative Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert reduzierte sich von 396 €/qm auf 396 €/qm, was einer Stagnation entspricht. Der Höchstwert sank von 870 €/qm auf 870 €/qm, ebenfalls unverändert. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke fiel von 492 €/qm auf 492 €/qm, was keiner Veränderung entspricht.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 396 396 0%
Höchster Wert 870 870 0%
Mittelwert 492 492 0%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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