Bodenrichtwerte für Hamburg-Altona Altstadt

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Altona Altstadt

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Altona-Altstadt zeigt im Jahr 2024 eine überwiegend rückläufige Tendenz bei den Bodenrichtwerten, wobei die Intensität des Rückgangs je nach Nutzungsart variiert. Die Anzahl der Immobilientransaktionen blieb im Vergleich zum Vorjahr weitgehend stabil, mit leichten Veränderungen in einzelnen Segmenten, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

Kauffälle: Rückgang bei Mehrfamilienhäusern, Stabilität bei Büroimmobilien

Die Analyse der Kauffälle in Altona-Altstadt zeigt für das Jahr 2023 eine differenzierte Entwicklung in verschiedenen Immobiliensegmenten. Bei Mehrfamilienhäusern wurde ein Rückgang der Transaktionen von 12 im Jahr 2022 auf 7 im Jahr 2023 verzeichnet, was einem Minus von 41,67% entspricht. Dies könnte auf eine abnehmende Attraktivität oder Verfügbarkeit dieser Immobilienart hindeuten. Im Segment der Büro- und Geschäftshäuser blieb die Situation mit 3 Transaktionen in 2022 und 4 in 2023 relativ stabil, was einem leichten Anstieg um 33,33% entspricht. Bei Eigentumswohnungen war ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Die Anzahl der Verkäufe sank von 51 im Jahr 2022 auf 48 im Jahr 2023, was einer Abnahme um 5,88% entspricht. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Transaktionen verzeichnet, was für ein innerstädtisches Gebiet wie Altona-Altstadt nicht ungewöhnlich ist.
Immobilienart 2022 2023 Veränderung
Mehrfamilienhäuser 12 7 -41,67%
Büro- und Geschäftshäuser 3 4 +33,33%
Eigentumswohnungen 51 48 -5,88%

Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser: Deutlicher Rückgang

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Altona-Altstadt zeigen im Jahr 2024 einen deutlichen Rückgang. Für diese Nutzungskategorie wurden 437 Bodenrichtwerte ermittelt. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 14,78% von 927 €/qm auf 790 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen noch stärkeren Rückgang um 15,39% von 4.463 €/qm auf 3.776 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 15,16% von 1.814 €/qm auf 1.539 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster 927 790 -14,78%
Höchster 4.463 3.776 -15,39%
Mittelwert 1.814 1.539 -15,16%

Geschosswohnungsbau: Starke Preiskorrektur

Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau in Altona-Altstadt zeigen für 2024 eine noch stärkere Abwärtskorrektur als im Segment der Einfamilienhäuser. Für diese Kategorie wurden 437 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 24,77% von 1.328 €/qm auf 999 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang um 23,68% von 5.405 €/qm auf 4.125 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 24,40% von 2.869 €/qm auf 2.169 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster 1.328 999 -24,77%
Höchster 5.405 4.125 -23,68%
Mittelwert 2.869 2.169 -24,40%

Bürogrundstücke: Moderate Preisanpassung

Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Altona-Altstadt zeigen für 2024 ebenfalls eine Abwärtstendenz, wenn auch weniger ausgeprägt als in den anderen Segmenten. Für diese Nutzungsart wurden 301 Bodenrichtwerte ermittelt. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 14,40% von 514 €/qm auf 440 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang um 13,88% von 3.393 €/qm auf 2.922 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 14,90% von 1.047 €/qm auf 891 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster 514 440 -14,40%
Höchster 3.393 2.922 -13,88%
Mittelwert 1.047 891 -14,90%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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