Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Altona-Altstadt erreichen zum Stichtag 1. Januar 2026 einen Mittelwert von
1.465 €/m² und liegen damit deutlich über dem Hamburger Gesamtmittel von
887 €/m². Insgesamt sind
437 Bodenrichtwertzonen erfasst, die Spanne reicht von
750 €/m² bis
3.522 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor bei Einfamilienhäusern beträgt
1,050. Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten Einfamilienhausbauplätze in Hamburg durchschnittlich eine Veränderung von
−5 %.
| Merkmal |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
750 |
3.522 |
1.465 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau werden in Altona-Altstadt pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl angegeben. Insgesamt sind
437 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, der Mittelwert liegt bei
2.182 €/m² Wohnfläche, die Spanne reicht von
936 €/m² bis
4.398 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau lag in Altona-Altstadt bei
7.085 €/m². Für den Hamburger Gesamtmarkt wurden Geschosswohnungsbauplätze mit einer durchschnittlichen Veränderung von
−4 % fortgeschrieben.
| Merkmal |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
936 |
4.398 |
2.182 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte sind in Altona-Altstadt in drei Kategorien erfasst. Die
302 Bodenrichtwerte für Bürohausgrundstücke bewegen sich pro Quadratmeter wertrelevanter Geschossfläche zwischen
399 €/m² und
2.550 €/m² bei einem Mittelwert von
806 €/m². Für Produktions- und Logistikgrundstücke sind
158 Zonen ausgewiesen, die Werte liegen zwischen
500 €/m² und
530 €/m² bei einem Mittelwert von
512 €/m². Bei eingeschossigen Läden sind
263 Bodenrichtwertzonen erfasst, die Werte reichen von
430 €/m² bis
2.400 €/m² bei einem Mittelwert von
652 €/m². Büro- und Logistikbauplätze blieben in Hamburg gegenüber dem Vorjahr einheitlich unverändert.
| Nutzungsart |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
399 |
2.550 |
806 |
| Produktion & Logistik |
500 |
530 |
512 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
2.400 |
652 |
Kauffälle
In Altona-Altstadt war das Transaktionsgeschehen 2025 breit über mehrere Segmente verteilt. Mit
83 Kauffällen dominierten Eigentumswohnungen deutlich, gefolgt von
8 Transaktionen bei Mehrfamilienhäusern und
5 bei Büro- und Geschäftshäusern. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurde lediglich
1 Kauffall registriert. In den Segmenten Produktions- und Logistikgebäude sowie Bauplätze wurden keine Transaktionen verzeichnet. Im Hamburger Gesamtmarkt stieg die Zahl der Kaufverträge gegenüber 2024 um
+11 % auf
10.120.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1 |
| Mehrfamilienhäuser |
8 |
| Eigentumswohnungen |
83 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
5 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
– |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
– |
| Gesamt |
97 |
