Bodenrichtwerte für Berlin

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Berlin

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Die Berliner Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen deutlichen Rückgang bei Umsätzen und Preisen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelte zum Stichtag 01.01.2024 neue Bodenrichtwerte, die die aktuelle Marktlage widerspiegeln. Insbesondere in renditeorientierten Lagen kam es zu spürbaren Preiskorrekturen.

Rückläufige Kauffälle und Umsätze prägen das Marktgeschehen

Der Berliner Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen markanten Einbruch bei den Transaktionen. Die Anzahl der Kauffälle sank um 19,1% auf 17.563. Der Geldumsatz ging noch stärker zurück und fiel um 29,1% auf 12,4 Milliarden Euro. Besonders stark betroffen war der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke mit einem Minus von 61% beim Geldumsatz. Bei den bebauten Grundstücken sank die Zahl der Transaktionen um 16% auf 2.931 Kauffälle. Der Umsatz ging hier um 25% zurück. Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete einen Rückgang von 20% auf 13.938 Kauffälle bei einem Umsatzminus von 25%. Im Bezirk Treptow-Köpenick wurden mit 425 die meisten bebauten Grundstücke verkauft, gefolgt von Steglitz-Zehlendorf (395) und Reinickendorf (351). Bei Wohnungs- und Teileigentum lag Charlottenburg-Wilmersdorf mit 1.936 Kauffällen vorne.
Bezirk Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum
Mitte 14 77 1.536
Friedrichshain-Kreuzberg 7 62 1.625
Pankow 141 288 1.503
Charlottenburg-Wilmersdorf 26 132 1.936
Treptow-Köpenick 135 425 1.140

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser geben deutlich nach

Zum Stichtag 01.01.2024 wurden 2.257 Bodenrichtwerte für Berlin ermittelt. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern zeigte sich ein klarer Abwärtstrend. In den Innenstadtlagen sanken die Werte um bis zu 5%, in den Randlagen sogar um bis zu 10%. Der niedrigste Bodenrichtwert für diese Nutzung liegt in Marzahn-Hellersdorf bei 320 €/m². Den Spitzenwert erreicht der Ortsteil Grunewald mit 2.900 €/m². Im Durchschnitt beträgt der Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser in Berlin 780 €/m², was einem Rückgang von 8% entspricht. Besonders starke Korrekturen zeigten sich in Steglitz-Zehlendorf mit einem Minus von 10% auf 2.000 €/m² in sehr guten Lagen. In Spandau fielen die Werte um 5% auf 900 €/m², in Neukölln um 5% auf 1.200 €/m².
Bezirk Bodenrichtwert in €/m² Veränderung zum Vorjahr
Mitte 470 - 2.900 0%
Pankow 280 - 1.100 -5%
Charlottenburg-Wilmersdorf 750 - 2.900 -5% bis -10%
Spandau 290 - 900 -5%
Steglitz-Zehlendorf 340 - 2.900 -10%
Tempelhof-Schöneberg 380 - 1.800 -5%
Neukölln 390 - 1.200 -5%
Treptow-Köpenick 200 - 800 -5%
Marzahn-Hellersdorf 320 - 590 -10%
Reinickendorf 290 - 800 -5%

Deutliche Korrekturen bei Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau

Bei Bauland für den Geschosswohnungsbau sowie für Misch- und Kerngebietsnutzungen kam es zu markanten Preisrückgängen. In innerstädtischen Lagen sanken die Bodenrichtwerte um 15% bis 20%, in Randlagen sogar um bis zu 30%. Der Spitzenwert für kerngebietstypische Nutzungen am Pariser Platz fiel um 14% auf 60.000 €/m². In der Friedrichstraße gingen die Werte um 27% auf 11.000 €/m² zurück. Am Potsdamer Platz sanken sie um 20% auf 16.000 €/m². Auch in anderen Stadtteilen zeigten sich deutliche Korrekturen. In Charlottenburg fiel der Spitzenwert um 17% auf 15.000 €/m², in Prenzlauer Berg um 21% auf 5.000 €/m². In Friedrichshain sanken die Werte um 23% auf maximal 9.000 €/m².
Lage Bodenrichtwert in €/m² Veränderung zum Vorjahr
Pariser Platz 60.000 -14%
Potsdamer Platz / Leipziger Platz 16.000 -20%
Friedrichstraße 11.000 -27%
Kurfürstendamm 15.000 - 20.000 -13% bis -17%
Alexanderplatz 11.000 -27%
Prenzlauer Berg (Schönhauser Allee) 5.000 -21%
Friedrichshain (Warschauer Straße) 9.000 -23%

Gewerbegrundstücke verzeichnen uneinheitliche Preisentwicklung

Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Berlin zeigten 2023 eine heterogene Entwicklung. Während handelsorientierte und einfache Gewerbenutzungen stagnierten, gaben die Werte für dienstleistungsorientierte Nutzungen deutlich nach. Die Spitzenwerte für gewerbliche Nutzungen liegen bei 6.000 €/m² im Bereich Gleisdreieck und Moritzplatz. In produktionsorientierten Lagen blieben die Bodenrichtwerte weitgehend stabil. So stagnierte der Wert in Spandau bei 250 €/m², in Reinickendorf bei 200 €/m². Für dienstleistungsorientierte Nutzungen kam es dagegen zu spürbaren Korrekturen. In Charlottenburg-Wilmersdorf sanken die Werte um bis zu 33% auf 4.000 €/m². Am Moritzplatz in Friedrichshain-Kreuzberg gingen die Bodenrichtwerte um 25% auf 6.000 €/m² zurück. In Mitte fielen sie um 29% auf 5.000 €/m². Insgesamt spiegeln die Werte die aktuell schwierige Situation am Gewerbeimmobilienmarkt wider.
Lage Bodenrichtwert in €/m² Veränderung zum Vorjahr
Gleisdreieck / Moritzplatz 6.000 -25% bis -33%
Mitte (Alt-Moabit) 5.000 -29%
Charlottenburg (Keplerstraße) 2.500 -29%
Tempelhof (Bessemerstraße) 700 -7%
Spandau (Brunsbütteler Damm) 250 0%
Reinickendorf (Hennigsdorfer Straße) 200 0%
Lichtenberg (Josef-Orlopp-Straße) 300 0%
Untersuchte Regionen:

Mitte, Gesundbrunnen, Hansaviertel, Moabit, Tiergarten, Wedding, Friedrichshain, Kreuzberg, Alt-Treptow, Baumschulenweg, Johannisthal, Niederschöneweide, Oberschöneweide, Plänterwald, Adlershof, Altglienicke, Bohnsdorf, Grünau, Köpenick, Friedrichshagen, Müggelheim, Rahnsdorf, Schmöckwitz, Marzahn, Biesdorf, Hellersdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf, Ahrensfelde, Lichtenberg, Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Neu-Hohenschönhausen, Rummelsburg, Wartenberg, Alt-Hohenschönhausen, Charlottenburg, Charlottenburg-Nord, Grunewald, Halensee, Westend, Wilmersdorf, Schmargendorf, Schöneberg, Friedenau, Steglitz, Lankwitz, Lichterfelde, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Wannsee, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade, Neukölln, Britz, Buckow, Gropiusstadt, Rudow, Reinickendorf, Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Konradshöhe, Lübars, Märkisches Viertel, Tegel, Waidmannslust, Wittenau, Spandau, Falkenhagener Feld, Gatow, Hakenfelde, Haselhorst, Kladow, Staaken, Wilhelmstadt, Prenzlauer Berg, Weißensee, Blankenburg, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow, Niederschönhausen, Pankow, Rosenthal, Stadtrandsiedlung Malchow, Wilhelmsruh

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
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