Bodenrichtwerte für Hamburg-Ottensen

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Ottensen

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für Ottensen eine uneinheitliche Entwicklung der Immobilienverkäufe. Im Jahr 2023 wurden insgesamt 134 Immobilientransaktionen verzeichnet, was diverse Trends in den einzelnen Segmenten widerspiegelt. Für Ein- und Zweifamilienhäuser gab es einen deutlichen Anstieg von 1 auf 3 Verkäufe, was einer Zunahme um 200% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete einen moderaten Rückgang von 168 auf 118 Transaktionen, was einer Abnahme um 29,76% gleichkommt. Bemerkenswert ist der Anstieg bei Mehrfamilienhäusern von 6 auf 9 Verkäufe, was einem Zuwachs von 50% entspricht. Bei Büro- und Geschäftshäusern verdoppelte sich die Anzahl der Transaktionen von 2 auf 4, was einer Steigerung von 100% entspricht.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung in %
Ein- und Zweifamilienhäuser 1 3 +200%
Eigentumswohnungen 168 118 -29,76%
Mehrfamilienhäuser 6 9 +50%
Büro- und Geschäftshäuser 2 4 +100%

Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser sinken deutlich

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ottensen zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine signifikante Abwärtstendenz. Für den Stadtteil wurden 447 Bodenrichtwerte ermittelt. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 15,07% auf 778 €/qm, während der höchste Wert um 15,39% auf 3.776 €/qm zurückging. Der durchschnittliche Bodenrichtwert verzeichnete einen erheblichen Rückgang von 10,7% und liegt nun bei 1.620 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 916 778 -15,07%
Höchster Wert 4.463 3.776 -15,39%
Durchschnittswert 1.814 1.620 -10,7%

Geschosswohnungsbau verzeichnet starke Preisrückgänge

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Ottensen wurden 447 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine beträchtliche Abwärtsbewegung der Werte im Vergleich zum Vorjahr. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 25,01% auf 1.777 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von 25,37% und liegt nun bei 7.112 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau fiel um 24,6% auf 2.338 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 2.370 1.777 -25,01%
Höchster Wert 9.530 7.112 -25,37%
Durchschnittswert 3.101 2.338 -24,6%

Bürogrundstücke mit deutlichem Wertverlust

Für Bürogrundstücke in Ottensen wurden 308 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Analyse offenbart einen erheblichen Rückgang der Werte im Vergleich zum Vorjahr. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank um 14,45% auf 592 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 13,9% und beträgt nun 2.960 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke fiel um 14,44% auf 1.126 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 692 592 -14,45%
Höchster Wert 3.437 2.960 -13,9%
Durchschnittswert 1.316 1.126 -14,44%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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