Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Eimsbüttel weisen die Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 eine durchschnittliche Veränderung von
5% gegenüber dem Vorjahr aus – entsprechend dem hamburgweiten Rückgang für diesen Grundstückstyp. In Eimsbüttel sind insgesamt
560 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
523 €/m² und
2.102 €/m², der Mittelwert liegt bei
1.437 €/m².
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Eimsbüttel
1,105. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten beim Gebäudesachwert – ein Wert über
1,0 bedeutet, dass der Gebäudewert im Vergleich zum hamburgweiten Durchschnitt nach oben korrigiert wird.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
523 |
2.102 |
1.437 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Eimsbüttel werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. In Eimsbüttel sind
560 entsprechende Bodenrichtwertzonen erfasst. Der Bodenrichtwert liegt zwischen
1.308 €/m² und
3.225 €/m² Wohnfläche, der Mittelwert beträgt
2.167 €/m². Hamburgweit verzeichnen Geschosswohnungsbauplätze im unteren Preissegment einen durchschnittlichen Rückgang von
4%, während sich das obere Segment weitgehend stabil gezeigt hat.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Eimsbüttel
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Eimsbüttel im Jahr
2025 bei
6.946 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.308 |
3.225 |
2.167 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Eimsbüttel in drei Kategorien ausgewiesen. Hamburgweit blieben die gewerblichen Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Für Bürohausgrundstücke sind in Eimsbüttel
439 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Werte erstrecken sich von
368 €/m² bis
1.307 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, der Mittelwert liegt bei
740 €/m².
Produktions- und Logistikgrundstücke werden in Eimsbüttel in
202 Zonen bewertet. Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
480 €/m², der höchste
520 €/m², der Durchschnittswert liegt bei
520 €/m².
Für eingeschossige Läden sind in Eimsbüttel
389 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Werte reichen von
500 €/m² bis
2.400 €/m², der Mittelwert beträgt
662 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürohausgrundstücke (ortstypische GFZ) |
368 |
1.307 |
740 |
| Produktion und Logistik |
480 |
520 |
520 |
| Eingeschossige Läden |
500 |
2.400 |
662 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Hamburg insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet – ein Anstieg von
11,3% gegenüber den
9.089 Kauffällen des Vorjahres. In Eimsbüttel wurden
287 Eigentumswohnungsverkäufe,
2 Ein- und Zweifamilienhausverkäufe sowie
24 Mehrfamilienhausverkäufe registriert. Darüber hinaus entfielen auf Eimsbüttel
3 Büro- und Geschäftshausverkäufe sowie
1 Produktions- und Logistikgebäudeverkauf. Bei den Ein- und Zweifamilienhausbauplätzen wurden keine Kauffälle verzeichnet. Mit insgesamt
317 Transaktionen entfallen rund
3,1% aller Hamburger Kaufverträge auf Eimsbüttel und macht den Stadtteil zu einem der umsatzstärksten im Stadtgebiet.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Eigentumswohnungen |
287 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2 |
| Mehrfamilienhäuser |
24 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
3 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
1 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
– |
| Gesamt |
317 |
