Kauffälle in Eimsbüttel
Die Analyse der Immobilientransaktionen in Eimsbüttel zeigt für das Jahr 2023 eine uneinheitliche Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein bemerkenswerter Anstieg zu verzeichnen, während der Markt für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser einen Rückgang erlebte.
4 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten den Besitzer, was einem Anstieg von
400% gegenüber dem Vorjahr entspricht, als kein Verkauf registriert wurde. Im Gegensatz dazu sank die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen von
257 auf
204, was einem Rückgang von
20,6% entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern verringerte sich die Anzahl der Transaktionen von
22 auf
10, ein Rückgang von
54,5%. Für Büro- und Geschäftshäuser wurden
3 Verkäufe im Jahr 2023 registriert, ein Rückgang von
25% gegenüber den
4 Verkäufen im Vorjahr. Bei Produktions- und Logistikgebäuden gab es in beiden Jahren keine Verkäufe.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0 |
4 |
- |
| Eigentumswohnungen |
257 |
204 |
-20,6% |
| Mehrfamilienhäuser |
22 |
10 |
-54,5% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
4 |
3 |
-25,0% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Eimsbüttel zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine klare Abwärtstendenz. Insgesamt wurden
561 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun
549 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von
14,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um
15,2% auf
2.232 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um
15,0% auf
1.516 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
641 |
549 |
-14,4% |
| Höchster Wert |
2.632 |
2.232 |
-15,2% |
| Mittelwert |
1.783 |
1.516 |
-15,0% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet starken Wertverlust
Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Eimsbüttel ist ein erheblicher Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert sank um
24,6% auf
1.276 €/qm. Noch drastischer fiel der Rückgang beim Höchstwert aus, der um
25,8% auf
3.049 €/qm sank. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um
24,9% auf
2.166 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls
561 Bodenrichtwerte erfasst.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.693 |
1.276 |
-24,6% |
| Höchster Wert |
4.109 |
3.049 |
-25,8% |
| Mittelwert |
2.884 |
2.166 |
-24,9% |
Bürogrundstücke folgen dem allgemeinen Abwärtstrend
Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Eimsbüttel spiegeln den negativen Trend der anderen Nutzungsarten wider. Bei
438 erfassten Bodenrichtwerten verzeichnete der niedrigste Wert einen Rückgang um
15,4% auf
405 €/qm. Der höchste Wert sank um
14,3% auf
1.453 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
15,4% auf
827 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
479 |
405 |
-15,4% |
| Höchster Wert |
1.695 |
1.453 |
-14,3% |
| Mittelwert |
977 |
827 |
-15,4% |
