Bodenrichtwerte für Hamburg-Eimsbüttel

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Analyse der Grundstückspreise in Hamburg-Eimsbüttel

Auf einem Blick
Bundesland:
Hamburg
Stichtag:
31.12.19
Veröffentlicht:
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:
  • Mündlich: 25,00 € + 0,24 €/min unter 09001- 880999
  • Schriftlich: 134,00 €, jeder weitere Wert 67,00 €
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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Bodenrichtwert ermitteln

Im Bezirk Eimsbüttel, sowie den zugehörigen Stadtteilen, werden die Bodenrichtwerte jährlich mit Stichtag zum 31. Dezember ermittelt. Im gesamten Stadtgebiet ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg zuständig. Eine Veröffentlichung der Bodenrichtwerte erfolgt meist im Frühjahr des jeweiligen Jahres.

Die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte erfolgt innerhalb mehrerer Kategorien. Nachfolgend werden die Kategorien Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße, Geschosswohnungsbau mit ortstypischer Geschossflächenzahl, Bürogrundstücke mit ortstypischer Geschossflächenzahl, eingeschossige Läden sowie Produktion und Logistik betrachtet. Land- und forstwirtschaftliche Flächen werden innerhalb dieser Analyse nicht berücksichtigt.

Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße

In dieser Kategorie findet sich der Höchstwert Hamburgs mit 10986 €/m² im Stadtteil Rotherbaum. Ebenfalls hoch sind die Maximalwerte von Harvestehude ausgewiesen, mit 9269 €/m². Der dritthöchste Wert von Eimsbüttel liegt knapp 6000 €/m² geringer, mit 3319 €/m², in Hoheluft-West. Obwohl der durchschnittliche Bodenrichtwert in Eimsbüttel 1963 €/m² beträgt, liegt der Mittelwert von sechs der neun Stadtteile unter diesem Wert. Die niedrigsten Bodenrichtwert des Bezirkes wurden für die Stadtteile Eidelstedt, Niendorf, Schnelsen und Stellingen ausgewiesen, mit einer Spanne zwischen 412 und 1018 €/m².

Geschosswohnungsbau mit ortstypischer Geschossflächenzahl

Mit 2691 €/m² liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Eimsbüttel deutlich über anderen Bezirken. Der Maximalwert wurde mit 11631 €/m² für Flächen des Stadtteiles Rotherbaum ermittelt. Ebenfalls über 11000 €/m² bewegen sich Flächen des Stadtteiles Harvestehude. Der niedrigste Bodenrichtwert des Bezirkes wurde für einige Flächen des Stadtteiles Eidelstedt ausgewiesen, mit 795 €/m². Auch niedrig kursieren manche Flächen des Stadtteiles Stellingen mit 839 €/m². Neben diesen zwei Stadtteilen liegen alle Minimalwerte der restlichen Stadtteile über 1000 €/m².

Bürogrundstücke mit ortstypischer Geschossflächenzahl

Die Bürogrundstücke in Eimsbüttel erfuhren mit einem Durchschnitt von 1180 €/m² den höchsten Bezirksmittelwert des Stadtgebietes. Die Maximalwerte belaufen sich in Harvestehude und Rotherbaum auf 6666 €/m². Die restlich Stadtteile erreichen höchstens Werte bis 1792 €/m². Die niedrigsten Werte, bis 420 €/m², wurden für Bereiche der Stadtteile Eidelstedt, Niendorf und Stellingen ausgewiesen. Der Stadtteil mit der stärksten Bewertung ist Harvestehude. Hier beläuft sich der kleinste Bodenrichtwert bereits auf 1114 €/m².

Eingeschossige Läden

Bis auf die Stadtteile Harvestehude, Hoheluft-West und Rotherbaum, ist der Mindestwert von 520 €/m² in dieser Kategorie in allen restlichen Stadtteilen auffindbar. Der Mittelwert des Bezirkes liegt bei 730 €/m². Stark über diesem Durchschnitt liegt der Stadtteil Rotherbaum mit einem Wert von 1063 €/m². Die Höchstwerte dieses Stadtteiles Rotherbaum, sowie des Stadtteiles Eimsbüttel liegen bei 2900 €/m². In Harvestehude können die Bodenrichtwerte sogar bis 3400 €/m² annehmen. Der Stadtteil mit dem niedrigsten Durchschnittsbodenwert ist Eidelstedt.

Produktion und Logistik

Produktions- und Logistikflächen liegen in Eimsbüttel durchschnittlich bei 329 €/m². Die Höchstwerte von 360 €/m² sind in Harvestehude, Rotherbaum und Stellingen anzutreffen. Die Minimalwerte des Bezirkes liegen mit 280 €/m² in den Stadtteilen Eidelstedt und Lokstedt.

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