Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Hummelsbüttel sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
356 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
721 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
523 €/m² und der höchste bei
1.079 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Hummelsbüttel ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,997. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und entspricht damit nahezu dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
523 |
1.079 |
721 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Hummelsbüttel werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
356 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
1.419 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
1.013 €/m² und der Höchstwert bei
2.126 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Hummelsbüttel ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt in Hummelsbüttel
4.313 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
1.013 |
2.126 |
1.419 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Hummelsbüttel umfassen Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie Grundstücke für eingeschossige Läden. Für Bürogrundstücke werden
178 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
438 €/m² bei einem Minimum von
306 €/m² und einem Maximum von
554 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
460 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
460 €/m² und einem Höchstwert von
460 €/m², basierend auf
117 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Hummelsbüttel einen mittleren Bodenrichtwert von
486 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
430 €/m² und einem Maximum von
500 €/m², basierend auf
103 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
306 |
554 |
438 |
| Produktion und Logistik |
460 |
460 |
460 |
| Eingeschossige Läden |
430 |
500 |
486 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Hummelsbüttel
41 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Im Segment der Mehrfamilienhäuser wurden
2 Verkäufe erfasst, für Büro- und Geschäftshäuser
1. Produktions- und Logistikgebäude verzeichneten
1 Kauffälle. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
57 Verkäufe beurkundet. Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus wurden
8 Kauffälle registriert.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
41 |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
1 |
| Eigentumswohnungen |
57 |
| Gesamt |
102 |
