Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Moorfleet weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
51 Bodenrichtwertzonen aus. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
329 €/m², der niedrigste Wert bei
329 €/m² und der höchste bei
329 €/m². Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern im Ertragswertverfahren gilt in Moorfleet ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
1,027. Dieser Faktor berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten des Immobilienmarkts und dient als Korrekturgröße bei der Berechnung des Gebäudeertragswertes.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
329 |
329 |
329 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Moorfleet basieren auf
51 Richtwertzonen mit ortstypischer Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt
851 €/m², mit einem Minimalwert von
850 €/m² und einem Maximalwert von
880 €/m². Für den Liegenschaftszinssatz von Mehrfamilienhäusern gilt in Moorfleet ein Stadtteilfaktor von
1,18. Für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegen für Moorfleet keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass kein mittlerer Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche ausgewiesen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
850 |
880 |
851 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Moorfleet in drei Nutzungskategorien erfasst. Für Bürogrundstücke mit ortstypischer Geschossflächenzahl liegen
26 Richtwertzonen zugrunde; der mittlere Bodenrichtwert beträgt
305 €/m² WGF, bei einem Minimum von
305 €/m² und einem Maximum von
305 €/m². Die Bodenrichtwerte für Produktion und Logistik basieren auf
39 Richtwertzonen; der mittlere Wert liegt bei
428 €/m², der niedrigste bei
360 €/m² und der höchste bei
430 €/m². Für eingeschossige Läden sind
26 Richtwertzonen erfasst; der mittlere Bodenrichtwert beträgt hier
337 €/m², mit einem Minimum von
260 €/m² und einem Maximum von
430 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF, ortstypische GFZ) |
305 |
305 |
305 |
| Produktion und Logistik |
360 |
430 |
428 |
| 1-geschossige Läden |
260 |
430 |
337 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Moorfleet insgesamt
7 Kaufverträge beurkundet. Davon entfielen
4 auf Ein- und Zweifamilienhäuser,
0 auf Mehrfamilienhäuser,
1 auf Eigentumswohnungen und
0 auf Ein- und Zweifamilienhausbauplätze. Hamburgweit wurden im selben Zeitraum
10.120 Kaufverträge beurkundet, ein Anstieg von
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
4 |
| Mehrfamilienhäuser |
– |
| Eigentumswohnungen |
1 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
– |
| Gesamt |
5 |
