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Bodenrichtwert Bezirk Hamburg-Nord 2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Nord auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

In Hamburg zeigt die Karte je Block den Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser, wo es keinen gibt, den für Mehrfamilienhäuser. Alle Werte einer Stelle zeigt ein Klick.

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet im Bezirk Hamburg-Nord meist zwischen 657 und 1.872 €/m².

Wohnbauland, Median

991,03€/m²

−5,2 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Hamburg 657,44 €/m²

  • Im Vergleich zu Hamburg+51 %51 % über Hamburg (657,44 €/m²)
  • Entwicklung seit 31.12.2020−8,8 %1.086,88 → 991,03 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Lage2.941,32 €/m²Hoheluft-Ost, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Nord seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 8,8 % gesunken, von 1.086,88 auf 991,03 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Hamburg-Nord, Stichtage 2010 bis 2026
  • Hamburg-Nord
  • Hamburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Hamburg-Nord, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 8,8 % gesunken, von 1.086,88 auf 991,03 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.05001.0001.500€/m²201020132016201920232026479,95991,03657,44
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Hamburg-Nord, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 8,8 % gesunken, von 1.086,88 auf 991,03 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.05001.0001.500€/m²20102012201420162018202020232026479,95991,03Hamburg-Nord657,44Hamburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Hamburg-Nord, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 8,8 % gesunken, von 1.086,88 auf 991,03 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.05001.0001.500€/m²20102012201420162018202020232026479,95991,03Hamburg-Nord657,44Hamburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Hamburg-Nord, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagHamburg-NordHamburg
2010479,95278,45
2011558,42320,12
2012647,72375,42
2013672,33398,4
2014752,52420,53
2015773,8456,09
2016862,74496,09
20171.008,73554,71
20181.081,68616,25
20191.075,35656,85
20201.086,88730
20221.373,42943
20231.240,74824,63
20241.016,39665,65
20251.044,84689,59
2026991,03657,44

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2010 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was im Bezirk Hamburg-Nord auffällt

Zwischen den Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Nord liegen beim Wohnbauland große Abstände im Median.

Wohnbauland in Hoheluft-Ost 6,2-mal so teuer wie in Langenhorn

An zweiter Stelle der 13 Stadtteile steht Eppendorf mit einem mittleren Bodenrichtwert von 2.686,12 €/m². In sieben Stadtteilen liegt der Median über dem Wert des ganzen Bezirks.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Stadtteile
  • Hoheluft-Ost2.941,32 €/m²
  • Eppendorf2.686,12 €/m²
  • Uhlenhorst2.316,89 €/m²
  • Groß Borstel715,67 €/m²
  • Fuhlsbüttel712,65 €/m²
  • Langenhorn474,5 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Auf 1.373,42 €/m² zum 01.01.2022, ein Plus von 26 %

Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 machte der Median im Bezirk Hamburg-Nord den größten von fünf Schritten seit dem 31.12.2020.

Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Nord und in Hamburg 2010 bis 2026
  • Bezirk Hamburg-Nord
  • Hamburg
Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Nord und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Nord und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²201020132016201920232026479,95991,03657,44
Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Nord und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Nord und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²20102012201420162018202020232026479,95991,03657,44
Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Nord und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Hamburg-Nord und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²20102012201420162018202020232026479,95991,03Bezirk Hamburg-Nord657,44Hamburg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Zwischen Altona und Eimsbüttel auf Platz 2 der Bezirke

Unter den sieben Bezirken in Hamburg hat nur Altona einen höheren Median. Der Bezirk Eimsbüttel dahinter kommt auf 749,96 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg1

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

7 von 13 Stadtteilen liegen über dem Median im Bezirk Hamburg-Nord

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bezirk Hamburg-Nord (991,03 €/m²).

  1. Hoheluft-Ost210 Zonen2.941,32 €/m²+197 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  2. Eppendorf540 Zonen2.686,12 €/m²+171 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  3. Uhlenhorst442 Zonen2.316,89 €/m²+134 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  4. Winterhude1.282 Zonen1.923,17 €/m²+94 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  5. Hohenfelde264 Zonen1.627,48 €/m²+64 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  6. Barmbek-Süd896 Zonen1.228,1 €/m²+24 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  7. Alsterdorf500 Zonen1.023,62 €/m²+3,3 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  8. Barmbek-Nord1.246 Zonen972,4 €/m²−1,9 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  9. Dulsberg470 Zonen935,69 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  10. Ohlsdorf568 Zonen828,95 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  11. Groß Borstel400 Zonen715,67 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  12. Fuhlsbüttel572 Zonen712,65 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  13. Langenhorn1.970 Zonen474,5 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord

3 von 4 benachbarten Bezirken sind günstiger als der Bezirk Hamburg-Nord

  1. Altona1.143,38 €/m²+15 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  2. Eimsbüttel749,96 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  3. Wandsbek628,86 €/m²−37 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord
  4. Hamburg-Mitte554,32 €/m²−44 % gegenüber dem Median im Bezirk Hamburg-Nord

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Bezirk Hamburg-Nord

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bezirk Hamburg-Nord?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9.360 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 991,03 €/m², in ganz Hamburg bei 657,44 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hamburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.HH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Hamburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=6A0D8B9D-1BBD-441B-BA5C-6159EE41EE71); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (WFS HH_WFS_Bodenrichtwerte) (https://geodienste.hamburg.de/HH_WFS_Bodenrichtwerte); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Bezirke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV); Datensatz: ALKIS Verwaltungsgrenzen Hamburg (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=F35EAC11-C236-429F-B1BF-751C0C18E8B7); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), dl-de/by-2-0; Flurstücke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Lizenz dl-de/by-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bezirk Hamburg-Nord zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bezirk Hamburg-Nord, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamburg zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de