Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausgrundstücke in Farmsen-Berne weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.
1.
2026 insgesamt
595 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
545 €/m² und
682 €/m², der stadtteilweite Mittelwert liegt bei
607 €/m². Damit liegt Farmsen-Berne im oberen mittleren Segment des Hamburger Stadtgebiets, dessen Gesamtmittel bei
887 €/m² liegt. Hamburger Einfamilienhausbauplätze verzeichneten im Berichtszeitraum stadtweit einen durchschnittlichen Rückgang der Bodenrichtwerte um
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Farmsen-Berne
0,957. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und gibt an, wie die ortstypische Gebäudequalität und Ausstattung im Verhältnis zum Hamburger Durchschnitt einzustufen ist; ein Wert unter
1,0 bedeutet eine leicht unterdurchschnittliche Einstufung gegenüber dem Hamburger Mittel.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
545 |
682 |
607 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Farmsen-Berne anhand von
595 Zonen ausgewiesen. Der Mittelwert beläuft sich auf
1.287 €/m² Wohnfläche, bei einer Spanne von
978 €/m² bis
1.466 €/m². Der stadtweite Hamburger Mittelwert liegt bei
1.603 €/m², sodass Farmsen-Berne im unteren bis mittleren Bereich des städtischen Vergleichs positioniert ist. Hamburger Geschosswohnungsbauplätze verzeichneten stadtweit einen durchschnittlichen Rückgang der Bodenrichtwerte um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Farmsen-Berne
1,00, was einer mittleren Lageeinschätzung entspricht. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau lag in Farmsen-Berne im Jahr
2025 bei
3.766 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
978 |
1.466 |
1.287 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen weist der Bericht für Farmsen-Berne Bodenrichtwerte in drei Kategorien aus. Bei Bürogrundstücken erstreckt sich das Spektrum über
378 Zonen mit einem Mittelwert von
409 €/m² wertrelevanter Geschossfläche bei Werten zwischen
320 €/m² und
667 €/m². Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegen
138 Zonen vor; der Mittelwert beträgt
447 €/m² Grundstücksfläche bei einer Bandbreite von
420 €/m² bis
480 €/m². Die Bodenrichtwerte für Büro- sowie Produktions- und Logistikflächen sind in Hamburg stadtweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Für eingeschossige Läden weist der Bericht in Farmsen-Berne
216 Zonen mit Werten zwischen
430 €/m² und
760 €/m² sowie einem Mittelwert von
458 €/m² aus.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
320 |
667 |
409 |
| Produktion und Logistik |
420 |
480 |
447 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
760 |
458 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Farmsen-Berne insgesamt
127 Kaufverträge beurkundet. Auf Ein- und Zweifamilienhäuser entfielen
55 Verkäufe, auf Mehrfamilienhäuser
6 sowie auf Eigentumswohnungen
66 Transaktionen. Damit entfällt auf Farmsen-Berne ein Anteil von rund
1,3 % aller Hamburger Kaufverträge. Hamburgweit wurden im Jahr
2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, was gegenüber dem Vorjahr einem Anstieg um
11,3 % entspricht (Vorjahr:
9.089).
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
55 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
6 |
| Mehrfamilienhäuser |
6 |
| Eigentumswohnungen |
66 |
| Gesamt |
133 |
