Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Eilbek weisen die Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 eine durchschnittliche Veränderung von
5% gegenüber dem Vorjahr aus – entsprechend dem hamburgweiten Rückgang für diesen Grundstückstyp. In Eilbek sind insgesamt
279 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
579 €/m² und
1.931 €/m², der Mittelwert liegt bei
1.107 €/m².
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Eilbek
0,929. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten beim Gebäudesachwert – ein Wert unter
1,0 bedeutet, dass der Gebäudewert im Vergleich zum hamburgweiten Durchschnitt nach unten korrigiert wird.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
579 |
1.931 |
1.107 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Eilbek werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. In Eilbek sind
279 entsprechende Bodenrichtwertzonen erfasst. Der Bodenrichtwert liegt zwischen
1.132 €/m² und
2.517 €/m² Wohnfläche, der Mittelwert beträgt
1.660 €/m². Hamburgweit verzeichnen Geschosswohnungsbauplätze im unteren Preissegment einen durchschnittlichen Rückgang von
4%, während sich das obere Segment weitgehend stabil gezeigt hat.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Eilbek
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Eilbek im Jahr
2025 bei
5.263 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.132 |
2.517 |
1.660 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Eilbek in drei Kategorien ausgewiesen. Hamburgweit blieben die gewerblichen Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Für Bürohausgrundstücke sind in Eilbek
275 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Werte erstrecken sich von
360 €/m² bis
701 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, der Mittelwert liegt bei
537 €/m².
Produktions- und Logistikgrundstücke werden in Eilbek in
86 Zonen bewertet. Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
480 €/m², der höchste
500 €/m², der Durchschnittswert liegt bei
500 €/m².
Für eingeschossige Läden sind in Eilbek
148 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Werte reichen von
500 €/m² bis
850 €/m², der Mittelwert beträgt
536 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürohausgrundstücke (ortstypische GFZ) |
360 |
701 |
537 |
| Produktion und Logistik |
480 |
500 |
500 |
| Eingeschossige Läden |
500 |
850 |
536 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Hamburg insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet – ein Anstieg von
11,3% gegenüber den
9.089 Kauffällen des Vorjahres. In Eilbek wurden
87 Eigentumswohnungsverkäufe,
3 Ein- und Zweifamilienhausverkäufe sowie
17 Mehrfamilienhausverkäufe registriert. Darüber hinaus entfielen auf Eilbek
2 Büro- und Geschäftshausverkäufe. Produktions- und Logistikgebäudeverkäufe sowie Ein- und Zweifamilienhausbauplätze wurden nicht verzeichnet. Der Anteil des Stadtteils am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen liegt bei rund
1,1% aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Eigentumswohnungen |
87 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
3 |
| Mehrfamilienhäuser |
17 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
– |
| Gesamt |
109 |
