Bodenrichtwerte für Hamburg-Eilbek

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Eilbek

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Kauffälle in Eilbek: Rückgang bei Einfamilienhäusern, leichter Rückgang bei Eigentumswohnungen

Die Analyse der Immobilientransaktionen in Eilbek zeigt für das Jahr 2023 eine überwiegend rückläufige Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Eigentumswohnungen einen leichten Rückgang aufweist. 1 Ein- und Zweifamilienhaus wechselte den Besitzer, was einem Rückgang von 66,7% gegenüber den 3 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Bei Eigentumswohnungen sank die Zahl der Transaktionen leicht von 63 auf 61, was einem Rückgang von 3,2% entspricht. Die Anzahl der verkauften Mehrfamilienhäuser blieb mit 6 Verkäufen konstant. Bei Büro- und Geschäftshäusern wurde 1 Verkauf im Jahr 2023 registriert, gegenüber keiner Transaktion im Vorjahr. Für Produktions- und Logistikgebäude gab es in beiden Jahren keine Verkäufe.
Immobilienart 2022 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 3 1 -66,7%
Eigentumswohnungen 63 61 -3,2%
Mehrfamilienhäuser 6 6 0,0%
Büro- und Geschäftshäuser 0 1 -

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Eilbek zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine klare Abwärtstendenz. Insgesamt wurden 279 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun 618 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von 15,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um 14,3% auf 2.060 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um 16,3% auf 1.172 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 732 618 -15,6%
Höchster Wert 2.403 2.060 -14,3%
Mittelwert 1.401 1.172 -16,3%

Geschosswohnungsbau verzeichnet starken Wertverlust

Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Eilbek ist ein erheblicher Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert sank um 24,6% auf 1.141 €/qm. Noch drastischer fiel der Rückgang beim Höchstwert aus, der um 25,0% auf 2.500 €/qm sank. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um 24,8% auf 1.672 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls 279 Bodenrichtwerte erfasst.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 1.514 1.141 -24,6%
Höchster Wert 3.333 2.500 -25,0%
Mittelwert 2.222 1.672 -24,8%

Bürogrundstücke folgen dem allgemeinen Abwärtstrend

Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Eilbek spiegeln den negativen Trend der anderen Nutzungsarten wider. Bei 275 erfassten Bodenrichtwerten verzeichnete der niedrigste Wert einen Rückgang um 14,4% auf 403 €/qm. Der höchste Wert sank um 14,8% auf 780 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 14,8% auf 601 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 471 403 -14,4%
Höchster Wert 915 780 -14,8%
Mittelwert 705 601 -14,8%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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