Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Curslack weisen die Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 eine durchschnittliche Veränderung von
5% gegenüber dem Vorjahr aus – entsprechend dem hamburgweiten Rückgang für diesen Grundstückstyp. In Curslack sind insgesamt
60 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
329 €/m² und
420 €/m², der Mittelwert liegt bei
388 €/m².
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Curslack
1,027. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten beim Gebäudesachwert – ein Wert über
1,0 bedeutet, dass der Gebäudewert im Vergleich zum hamburgweiten Durchschnitt leicht nach oben korrigiert wird.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
329 |
420 |
388 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Curslack werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. In Curslack sind
60 entsprechende Bodenrichtwertzonen erfasst. Der Bodenrichtwert liegt zwischen
880 €/m² und
1.217 €/m² Wohnfläche, der Mittelwert beträgt
894 €/m². Hamburgweit verzeichnen Geschosswohnungsbauplätze im unteren Preissegment einen durchschnittlichen Rückgang von
4%, während sich das obere Segment weitgehend stabil gezeigt hat.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Curslack
1,18. Dieser erhöhte Wert spiegelt die periphere Lage des Stadtteils wider und führt zu einem entsprechend höheren Liegenschaftszinssatz bei der Ertragswertermittlung. Für den mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegen für Curslack keine ausreichenden Kauffälle vor.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
880 |
1.217 |
894 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Curslack in drei Kategorien ausgewiesen. Hamburgweit blieben die gewerblichen Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Für Bürohausgrundstücke sind in Curslack
29 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Werte erstrecken sich von
384 €/m² bis
441 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, der Mittelwert liegt bei
386 €/m².
Produktions- und Logistikgrundstücke werden in Curslack in
44 Zonen bewertet. Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
300 €/m², der höchste
430 €/m², der Durchschnittswert liegt bei
356 €/m².
Für eingeschossige Läden sind in Curslack
22 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Werte reichen von
390 €/m² bis
390 €/m², der Mittelwert beträgt
390 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürohausgrundstücke (ortstypische GFZ) |
384 |
441 |
386 |
| Produktion und Logistik |
300 |
430 |
356 |
| Eingeschossige Läden |
390 |
390 |
390 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Hamburg insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet – ein Anstieg von
11,3% gegenüber den
9.089 Kauffällen des Vorjahres. In Curslack wurden
16 Ein- und Zweifamilienhausverkäufe,
3 Eigentumswohnungsverkäufe sowie
3 Ein- und Zweifamilienhausbauplätze registriert. Mehrfamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden im Berichtsjahr nicht veräußert. Der Anteil des Stadtteils am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen liegt bei rund
0,2% aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Eigentumswohnungen |
3 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
16 |
| Mehrfamilienhäuser |
– |
| Büro- und Geschäftshäuser |
– |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
3 |
| Gesamt |
22 |
