Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Neuallermöhe weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
334 Bodenrichtwertzonen aus. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
396 €/m², der niedrigste Wert bei
295 €/m² und der höchste bei
454 €/m². Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern im Ertragswertverfahren gilt in Neuallermöhe ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
1,010. Dieser Faktor berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten des Immobilienmarkts und dient als Korrekturgröße bei der Berechnung des Gebäudeertragswertes.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
295 |
454 |
396 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Neuallermöhe stützen sich auf
334 Richtwertzonen mit ortstypischer Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt
993 €/m², mit einem Minimalwert von
735 €/m² und einem Maximalwert von
1.217 €/m². Für den Liegenschaftszinssatz von Mehrfamilienhäusern gilt in Neuallermöhe ein Stadtteilfaktor von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegt in Neuallermöhe bei
4.731 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
735 |
1.217 |
993 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Neuallermöhe in drei Nutzungskategorien erfasst. Für Bürogrundstücke mit ortstypischer Geschossflächenzahl liegen
50 Richtwertzonen zugrunde; der mittlere Bodenrichtwert beträgt
437 €/m² WGF, bei einem Minimum von
391 €/m² und einem Maximum von
475 €/m². Die Bodenrichtwerte für Produktion und Logistik basieren auf
43 Richtwertzonen; der mittlere Wert liegt bei
380 €/m², der niedrigste bei
380 €/m² und der höchste bei
380 €/m². Für eingeschossige Läden sind
27 Richtwertzonen erfasst; der mittlere Bodenrichtwert beträgt hier
408 €/m², mit einem Minimum von
390 €/m² und einem Maximum von
630 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF, ortstypische GFZ) |
391 |
475 |
437 |
| Produktion und Logistik |
380 |
380 |
380 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
630 |
408 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Neuallermöhe insgesamt
37 Kaufverträge beurkundet. Davon entfielen
31 auf Ein- und Zweifamilienhäuser,
4 auf Mehrfamilienhäuser,
6 auf Eigentumswohnungen und
0 auf Ein- und Zweifamilienhausbauplätze. Hamburgweit wurden im selben Zeitraum
10.120 Kaufverträge beurkundet, ein Anstieg von
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
31 |
| Mehrfamilienhäuser |
4 |
| Eigentumswohnungen |
6 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
– |
| Gesamt |
41 |
