Bodenrichtwerte für Hamburg-Kirchwerder

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Kirchwerder

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Im Marktbericht der Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Kauffälle von 27 im Jahr 2022 auf 20 in 2023, was einem Rückgang von 25,9% entspricht. Der Markt für Mehrfamilienhäuser blieb mit jeweils 1 Verkauf in beiden Jahren stabil. Bei Eigentumswohnungen war ein drastischer Rückgang zu verzeichnen, von 7 Transaktionen in 2022 auf 1 in 2023, was einer Abnahme von 85,7% gleichkommt. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 27 20 -25,9%
Mehrfamilienhäuser 1 1 0%
Eigentumswohnungen 7 1 -85,7%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Kirchwerder zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für diese Nutzungsart wurden 217 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 309 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von 15,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert beträgt 492 €/qm und ist damit um 6,5% gesunken. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte hat sich um 13,9% auf 371 €/qm verringert.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 366 309 -15,6%
Höchster Wert 526 492 -6,5%
Mittelwert 431 371 -13,9%

Geschosswohnungsbau verzeichnet signifikanten Preisrückgang

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Kirchwerder wurden 217 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste und höchste Wert sowie der Durchschnittswert sind identisch und liegen bei 853 €/qm. Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 25% im Vergleich zum Vorjahr dar, was einen beträchtlichen Wertverlust in diesem Segment widerspiegelt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 1.138 853 -25%
Höchster Wert 1.138 853 -25%
Mittelwert 1.138 853 -25%

Bürogrundstücke zeigen ebenfalls Wertverluste

Für Bürogrundstücke in Kirchwerder wurden 95 Bodenrichtwerte ermittelt. Auch hier sind der niedrigste und höchste Wert sowie der Durchschnittswert identisch und betragen 429 €/qm. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von 15,6% gegenüber dem Vorjahr, was eine spürbare Abwertung in diesem Segment darstellt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 508 429 -15,6%
Höchster Wert 508 429 -15,6%
Mittelwert 508 429 -15,6%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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