Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Kirchwerder sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
218 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
354 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
295 €/m² und der höchste bei
466 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Kirchwerder ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
1,027. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und liegt damit geringfügig über dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
295 |
466 |
354 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Kirchwerder werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
218 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
878 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
769 €/m² und der Höchstwert bei
880 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Kirchwerder ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,18. Für den mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau liegen für Kirchwerder keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass hierzu keine Angabe gemacht werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
769 |
880 |
878 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Kirchwerder spiegeln die ländlich geprägte Lage des Stadtteils im Hamburger Südosten wider. Für Bürogrundstücke werden
96 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
383 €/m² bei einem Minimum von
340 €/m² und einem Maximum von
384 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
300 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
300 €/m² und einem Höchstwert von
300 €/m², basierend auf
180 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Kirchwerder einen mittleren Bodenrichtwert von
390 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
390 €/m² und einem Maximum von
390 €/m², basierend auf
91 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
340 |
384 |
383 |
| Produktion und Logistik |
300 |
300 |
300 |
| Eingeschossige Läden |
390 |
390 |
390 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Kirchwerder
29 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Im Segment der Mehrfamilienhäuser wurden
2 Verkäufe erfasst, für Büro- und Geschäftshäuser
1. Produktions- und Logistikgebäude verzeichneten keine Kauffälle. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
2 Verkäufe beurkundet. Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus wurden
5 Kauffälle registriert.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
29 |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Eigentumswohnungen |
2 |
| Gesamt |
34 |
