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Bodenrichtwert Baden-Württemberg 2026

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Baden-Württemberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 255 €/m² (Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

255€/m²

Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.20261

  • Teuerste Gemeinde1.250 €/m²Konstanz (Landkreis Konstanz); am günstigsten Reichenbach am Heuberg (Landkreis Tuttlingen) mit 25 €/m²
  • Gewerbebauland80 €/m²Median der 7.214 Gewerbezonen in Baden-Württemberg

Analyse: Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg

Zwischen den Kreisen und kreisfreien Städten Baden-Württembergs liegen beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland große Abstände.

Freiburg im Breisgau vorn mit 1.150 €/m², der Landkreis Sigmaringen bei 75 €/m²

Wohnbauland kostet in Freiburg im Breisgau im Median 15-mal so viel wie im Landkreis Sigmaringen. Hinter Freiburg im Breisgau folgt Stuttgart mit 1.050 €/m². Von den 44 Kreisen und kreisfreien Städten liegen 26 über dem Median des ganzen Landes.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Kreise und kreisfreien Städte
  • Freiburg im Breisgau1.150 €/m²
  • Stuttgart1.050 €/m²
  • Heidelberg800 €/m²
  • Neckar-Odenwald-Kreis90 €/m²
  • Main-Tauber-Kreis80 €/m²
  • Landkreis Sigmaringen75 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland 11-mal so hoch in Stuttgart wie im Landkreis Sigmaringen

2025 zahlten Käufer in Stuttgart im Durchschnitt 1.154 €/m² für baureifes Land, im Landkreis Sigmaringen 109 €/m². Der Kaufwert in Baden-Württemberg lag im selben Jahr bei 338 €/m² und damit um 24 % über dem Wert in Deutschland (272 €/m²).

Gemischte Bauflächen im Median bei der Hälfte des Wohnbaulands

Gewerbeland kommt im Median auf 31 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Freiburg im Breisgau am teuersten, Landkreis Sigmaringen am günstigsten

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2023 bis 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Baden-Württemberg (255 €/m²).

  1. Freiburg im Breisgau1.150 €/m²+351 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  2. Stuttgart1.050 €/m²+312 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  3. Heidelberg800 €/m²+214 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  4. Karlsruhe720 €/m²+182 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  5. Mannheim700 €/m²+175 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  6. Landkreis Esslingen660 €/m²+159 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  7. Heilbronn650 €/m²+155 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  8. Landkreis Böblingen650 €/m²+155 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  9. Landkreis Ludwigsburg640 €/m²+151 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  10. Rems-Murr-Kreis560 €/m²+120 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  11. Rhein-Neckar-Kreis500 €/m²+96 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  12. Ulm470 €/m²+84 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  13. Bodenseekreis460 €/m²+80 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  14. Pforzheim440 €/m²+73 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  15. Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald430 €/m²+69 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  16. Baden-Baden420 €/m²+65 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  17. Enzkreis380 €/m²+49 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  18. Landkreis Karlsruhe380 €/m²+49 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  19. Landkreis Konstanz370 €/m²+45 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  20. Landkreis Tübingen345 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  21. Landkreis Heilbronn340 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  22. Landkreis Reutlingen340 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  23. Landkreis Emmendingen327,5 €/m²+28 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  24. Landkreis Lörrach320 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  25. Landkreis Göppingen300 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  26. Landkreis Rastatt295 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  27. Ortenaukreis230 €/m²−9,8 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  28. Landkreis Ravensburg225 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  29. Ostalbkreis195 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  30. Landkreis Calw180 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  31. Schwarzwald-Baar-Kreis180 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  32. Alb-Donau-Kreis175 €/m²−31 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  33. Landkreis Heidenheim170 €/m²−33 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  34. Zollernalbkreis155 €/m²−39 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  35. Landkreis Waldshut147 €/m²−42 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  36. Landkreis Biberach140 €/m²−45 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  37. Landkreis Freudenstadt140 €/m²−45 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  38. Hohenlohekreis130 €/m²−49 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  39. Landkreis Rottweil130 €/m²−49 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  40. Landkreis Tuttlingen110 €/m²−57 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  41. Landkreis Schwäbisch Hall105 €/m²−59 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  42. Neckar-Odenwald-Kreis90 €/m²−65 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  43. Main-Tauber-Kreis80 €/m²−69 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  44. Landkreis Sigmaringen75 €/m²−71 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg

Die 15 größten Städte in Baden-Württemberg

  1. Stuttgart612.663 Einwohner1.050 €/m²+312 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  2. Mannheim318.035 Einwohner700 €/m²+175 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  3. Karlsruhe309.050 Einwohner720 €/m²+182 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  4. Freiburg im Breisgau237.460 Einwohner1.150 €/m²+351 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  5. Heidelberg155.756 Einwohner800 €/m²+214 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  6. Pforzheim134.912 Einwohner440 €/m²+73 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  7. Heilbronn131.986 Einwohner650 €/m²+155 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  8. Ulm129.882 Einwohner470 €/m²+84 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  9. Reutlingen118.852 Einwohner460 €/m²+80 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  10. Esslingen am Neckar96.182 Einwohner725 €/m²+184 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  11. Ludwigsburg92.858 Einwohner800 €/m²+214 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  12. Tübingen92.322 Einwohner830 €/m²+225 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  13. Villingen-Schwenningen89.756 Einwohner280 €/m²+9,8 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  14. Konstanz86.919 Einwohner1.250 €/m²+390 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  15. Aalen67.621 Einwohner362,5 €/m²+42 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg

Die 20 teuersten Gemeinden in Baden-Württemberg

  1. Konstanz (Landkreis Konstanz)1.250 €/m²+390 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  2. Freiburg im Breisgau1.150 €/m²+351 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  3. Fellbach (Rems-Murr-Kreis)1.050 €/m²+312 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  4. Stuttgart1.050 €/m²+312 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  5. Leinfelden-Echterdingen (Landkreis Esslingen)1.040 €/m²+308 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  6. Gerlingen (Landkreis Ludwigsburg)990 €/m²+288 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  7. Walldorf (Rhein-Neckar-Kreis)990 €/m²+288 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  8. Langenargen (Bodenseekreis)980 €/m²+284 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  9. Reichenau (Landkreis Konstanz)970 €/m²+280 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  10. Merzhausen (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald)960 €/m²+276 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  11. Waiblingen (Rems-Murr-Kreis)950 €/m²+273 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  12. Hirschberg an der Bergstraße (Rhein-Neckar-Kreis)937,5 €/m²+268 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  13. Korb (Rems-Murr-Kreis)930 €/m²+265 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  14. Überlingen (Bodenseekreis)930 €/m²+265 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  15. Sandhausen (Rhein-Neckar-Kreis)880 €/m²+245 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  16. Sindelfingen (Landkreis Böblingen)880 €/m²+245 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  17. Holzgerlingen (Landkreis Böblingen)850 €/m²+233 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  18. Altdorf (Landkreis Böblingen)840 €/m²+229 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  19. Böblingen (Landkreis Böblingen)830 €/m²+225 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  20. Tübingen (Landkreis Tübingen)830 €/m²+225 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg

Die 20 günstigsten Gemeinden in Baden-Württemberg

  1. Roigheim (Landkreis Heilbronn)54 €/m²−79 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  2. Schrozberg (Landkreis Schwäbisch Hall)53,5 €/m²−79 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  3. Heddesbach (Rhein-Neckar-Kreis)52,5 €/m²−79 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  4. Boxberg (Main-Tauber-Kreis)51,5 €/m²−80 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  5. Assamstadt (Main-Tauber-Kreis)50 €/m²−80 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  6. Königsheim (Landkreis Tuttlingen)50 €/m²−80 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  7. Creglingen (Main-Tauber-Kreis)49 €/m²−81 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  8. Mahlstetten (Landkreis Tuttlingen)47,5 €/m²−81 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  9. Wittighausen (Main-Tauber-Kreis)47 €/m²−82 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  10. Frittlingen (Landkreis Tuttlingen)45 €/m²−82 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  11. Beuron (Landkreis Sigmaringen)42,5 €/m²−83 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  12. Ahorn (Main-Tauber-Kreis)42 €/m²−84 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  13. Grünsfeld (Main-Tauber-Kreis)42 €/m²−84 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  14. Irndorf (Landkreis Tuttlingen)42 €/m²−84 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  15. Niederstetten (Main-Tauber-Kreis)42 €/m²−84 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  16. Bärenthal (Landkreis Tuttlingen)40 €/m²−84 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  17. Talheim (Landkreis Tuttlingen)40 €/m²−84 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  18. Hettingen (Landkreis Sigmaringen)37,5 €/m²−85 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  19. Wald (Landkreis Sigmaringen)37,5 €/m²−85 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg
  20. Reichenbach am Heuberg (Landkreis Tuttlingen)25 €/m²−90 % gegenüber dem Median in Baden-Württemberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Baden-Württemberg am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland23.696 Zonen255 €/m²1 bis 4.990
  • Gemischte Bauflächen15.832 Zonen125 €/m²1 bis 30.000
  • Gewerbe7.214 Zonen80 €/m²4 bis 1.610
  • Landwirtschaft16.124 Zonen2,3 €/m²0,2 bis 470
  • Wald6.983 Zonen0,75 €/m²0,01 bis 140

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise in Baden-Württemberg 2025: im Schnitt rund 338 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land in Baden-Württemberg, 1995–2025
  • Baden-Württemberg
  • Deutschland
Kaufwerte für baureifes Land in Baden-Württemberg, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Baden-Württemberg von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 337,92 €/m² (2025).0100200300400€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 2021130,74337,92271,86
Kaufwerte für baureifes Land in Baden-Württemberg, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Baden-Württemberg von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 337,92 €/m² (2025).0100200300400€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021130,74337,92271,86
Kaufwerte für baureifes Land in Baden-Württemberg, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Baden-Württemberg von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 337,92 €/m² (2025).0100200300400€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021130,74337,92Baden-Württemberg271,86Deutschland
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land in Baden-Württemberg, 1995–2025, in €/m²
JahrBaden-WürttembergDeutschlandVerkäufe Baden-Württemberg
1995130,7458,028.045
1996131,7561,379.482
1997152,4464,708.317
1998146,0769,6910.071
1999142,9970,6510.638
2000151,1776,217.431
2001156,4075,207.079
2002154,9080,447.799
2003164,2499,898.405
2004175,42103,476.984
2005188,74115,808.740
2006174,78122,856.487
2007182,37134,295.599
2008170,63126,585.516
2009167,77122,055.794
2010195,46129,677.134
2011195,92128,197.827
2012183,79128,766.671
2013184,08134,346.640
2014184,33138,646.516
2015190,35144,087.051
2016182,38156,636.005
2017193,01174,944.962
2018205,54188,925.158
2019227,44189,785.596
2020245,30198,965.581
2021309,44224,924.592
2022318,32236,023.125
2023334,11219,541.819
2024357,25250,242.439
2025337,92271,863.240
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Kaufwerte je Kreis anzeigen

Kaufwerte für baureifes Land je Kreis 2025

Am höchsten lag der Durchschnitt 2025 in Stuttgart mit 1.154,35 €/m², am niedrigsten in Landkreis Sigmaringen mit 108,76 €/m². Zum Sortieren auf eine Spaltenüberschrift tippen.

Kaufwerte für baureifes Land je Kreis und kreisfreier Stadt in Baden-Württemberg, 2025, in €/m²
Kreis oder Stadt€/m² 2025Verkäufe2024Veränderung
Stuttgart1.154,35541.403,28−17,7 %
Freiburg im Breisgau1.039,03121.118,22−7,1 %
Mannheim944,373738,08+27,9 %
Karlsruhe806,6514––
Landkreis Ludwigsburg707,5291655,75+7,9 %
Landkreis Böblingen677,8994758,09−10,6 %
Heidelberg658,574––
Heilbronn642,4715720,80−10,9 %
Landkreis Esslingen598,53108668,52−10,5 %
Pforzheim538,747492,01+9,5 %
Landkreis Konstanz497,0468447,68+11,0 %
Landkreis Karlsruhe465,80169416,67+11,8 %
Landkreis Emmendingen458,8339412,65+11,2 %
Rhein-Neckar-Kreis457,06132517,62−11,7 %
Enzkreis444,7353419,07+6,1 %
Landkreis Tübingen426,5183387,85+10,0 %
Bodenseekreis424,7253500,33−15,1 %
Baden-Baden420,5014577,85−27,2 %
Landkreis Lörrach419,2278417,30+0,5 %
Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald408,8297473,49−13,7 %
Landkreis Göppingen406,3450435,92−6,8 %
Rems-Murr-Kreis391,8246678,10−42,2 %
Landkreis Reutlingen382,8661333,04+15,0 %
Landkreis Heilbronn374,56204385,58−2,9 %
Ulm367,7826473,50−22,3 %
Landkreis Rastatt328,6386340,39−3,5 %
Ortenaukreis273,38188303,86−10,0 %
Landkreis Calw266,76135275,87−3,3 %
Landkreis Ravensburg262,1367270,81−3,2 %
Ostalbkreis223,29109210,06+6,3 %
Landkreis Tuttlingen221,9222212,09+4,6 %
Landkreis Heidenheim219,2756185,10+18,5 %
Alb-Donau-Kreis195,31108216,68−9,9 %
Zollernalbkreis188,91123162,43+16,3 %
Landkreis Freudenstadt182,6050179,78+1,6 %
Landkreis Waldshut179,9342221,85−18,9 %
Schwarzwald-Baar-Kreis179,3019210,91−15,0 %
Hohenlohekreis176,5356210,51−16,1 %
Landkreis Schwäbisch Hall167,82131151,98+10,4 %
Landkreis Rottweil165,3642188,03−12,1 %
Main-Tauber-Kreis145,36106141,34+2,8 %
Landkreis Biberach142,80176167,73−14,9 %
Neckar-Odenwald-Kreis128,99129125,51+2,8 %
Landkreis Sigmaringen108,7620––

Veränderung: Berechnung von Borisportal aus den beiden amtlichen Werten. Bei wenigen Verkäufen können Durchschnitte stark schwanken.

Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 , Lizenz Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 ; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahre 2024 und 2025.

Steckbrief Baden-Württemberg

In Baden-Württemberg ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 5,8 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in Baden-Württemberg, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Den Hebesatz legt jede Gemeinde selbst fest, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
11.238.7613
31.12.2025 · 2011–2021: +5,8 % · seit 2022: +0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,74
2024 · 30.627 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
417 %5
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 200 bis 680 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
3146
2025 · 35.748 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Gemeinden in Baden-Württemberg

1.099 Städte und Gemeinden mit eigener Seite. Die übrigen Gemeinden stehen in der Übersicht ihres Kreises.

Alle 1.099 Gemeinden von A bis Z anzeigen

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B

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D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

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P

R

S

T

U

V

W

Z

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Baden-Württemberg 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Baden-Württemberg liegt 2026 im Median bei 255 €/m² (Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2026). Die 23.696 Wohnbauzonen liegen zwischen 1 und 4.990 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland in Baden-Württemberg am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg ist baureifes Wohnbauland in Freiburg im Breisgau am teuersten, mit einem Median von 1.150 €/m², und im Landkreis Sigmaringen am günstigsten, mit 75 €/m². Alle Kreise stehen in der Rangliste.

Was kostet ein Grundstück in Baden-Württemberg?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Baden-Württemberg 2025 im Durchschnitt rund 338 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg 2026 bei 255 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 128.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal BORIS-BW?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Borisportal zeigt dieselben Bodenrichtwerte in eigener Auswertung und Darstellung.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

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Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeinde- und Kreisgrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Baden-Württemberg zum Stichtag, ungewichtet. Wohnbauland sind Zonen mit Nutzungsart W, WA, WR, WS oder WB.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Kreise und Gemeinden: Median ihrer baureifen Wohnbauzonen. Gezählt werden Gemeinden mit mindestens einer baureifen Wohnbauzone.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Stichtage in Baden-Württemberg: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Der jüngste Stichtag bei BORIS-BW ist der 01.01.2026. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de