Bodenrichtwerte für Hamburg-Nienstedten

Ermitteln Sie jetzt den Wert Ihres Grundstücks.

Kontaktiere API...
Ermittle Bodenrichtwert...

Wo befindet sich das zu bewertende Grundstück?

Vielen Dank! Ihre Anfrage wurde übermittelt.

Möchten Sie von Ihrem Widerrufsrecht gemäß Art. 7 Abs. 3 S. 1, Art. 17 Abs. 1b) DSGVO Gebrauch machen, können Sie uns dies per E-Mail an datenschutz@borisportal.de mitteilen.

Bitte entschuldigen Sie, leider gab es beim Versand des Formulars ein Fehler. Gerne können Sie uns auch unter service@immonetzwerk.de kontaktieren.

Bitte machen Sie eine Angabe, bevor Sie auf "Weiter" klicken.

Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Nienstedten

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg zeigt für den Stadtteil Nienstedten eine überwiegend rückläufige Entwicklung der Kauffälle. Im Vergleich zu 2022 sind bei verschiedenen Immobilienarten abnehmende Tendenzen zu beobachten. Die Anzahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sank von 28 im Jahr 2022 auf 22 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 21,4% entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern zeigte sich ein drastischer Einbruch von 4 auf 0 Verkäufe. Für Büro- und Geschäftshäuser wurde ein Rückgang von 1 auf 0 Verkäufe verzeichnet. Ein deutlicher Anstieg war bei Eigentumswohnungen zu beobachten, wo die Zahl der Verkäufe von 9 auf 22 stieg, was einer Zunahme um 144,4% entspricht. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 28 22 -21,4%
Mehrfamilienhäuser 4 0 -100%
Büro- und Geschäftshäuser 1 0 -100%
Eigentumswohnungen 9 22 +144,4%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Nienstedten zeigt zum Stichtag 01.01.2024 einen signifikanten Rückgang. Insgesamt wurden 252 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 1.430 €/qm auf 1.202 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von 15,9% entspricht. Auch der höchste Wert verzeichnete einen starken Einbruch von 3.090 €/qm auf 2.632 €/qm, eine Abnahme um 14,8%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel ebenfalls deutlich von 1.960 €/qm auf 1.661 €/qm, was einer Reduzierung um 15,3% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 1.430 1.202 -15,9%
Höchster Wert 3.090 2.632 -14,8%
Mittelwert 1.960 1.661 -15,3%

Geschosswohnungsbau verzeichnet starke Preisrückgänge

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Nienstedten wurden ebenfalls 252 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine deutliche Abwärtsbewegung der Werte. Der niedrigste Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau verringerte sich von 3.129 €/qm auf 2.347 €/qm, was einem erheblichen Rückgang von 25,0% entspricht. Der höchste Wert sank von 7.396 €/qm auf 5.547 €/qm, eine Abnahme um 25,0%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel von 4.230 €/qm auf 3.157 €/qm, was einer Reduzierung um 25,4% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 3.129 2.347 -25,0%
Höchster Wert 7.396 5.547 -25,0%
Mittelwert 4.230 3.157 -25,4%

Bürogrundstücke zeigen ebenfalls Wertverlust

Für Bürogrundstücke in Nienstedten wurden 104 Bodenrichtwerte erfasst. Auch in diesem Segment ist eine beträchtliche Abwärtsbewegung zu beobachten. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank von 832 €/qm auf 711 €/qm, was einem Rückgang von 14,5% entspricht. Der höchste Wert verzeichnete eine ähnliche Abnahme von 2.486 €/qm auf 2.090 €/qm, ein Minus von 15,9%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel von 1.263 €/qm auf 1.068 €/qm, was einer Reduzierung um 15,4% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 832 711 -14,5%
Höchster Wert 2.486 2.090 -15,9%
Mittelwert 1.263 1.068 -15,4%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
Über Borisportal.de erhalten Sie eine Auskunft kostenlos.
Bodenrichtwert ermitteln