Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Nienstedten weist der Gutachterausschuss zum Stichtag 1.1.2026 insgesamt
253 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße liegt bei
887 €/m². Nienstedten übertrifft mit einem mittleren Bodenrichtwert von
1.570 €/m² diesen Hamburger Durchschnitt erheblich und gehört damit zu den teuersten Stadtteilen Hamburgs für Einfamilienhausgrundstücke. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr durchschnittlich um
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Nienstedten
1,091. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten bei der Bewertung des Gebäudewerts – ein Wert deutlich über 1,0 bedeutet einen spürbaren Aufschlag gegenüber dem hamburgweiten Referenzwert und spiegelt die gehobene Wohnlage des Stadtteils wider.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
1.136 |
2.499 |
1.570 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Nienstedten auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. Der Gutachterausschuss weist für den Stadtteil
253 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert für Geschosswohnungsbaugrundstücke beträgt
1.603 €/m² Wohnfläche. Nienstedten liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
3.392 €/m² Wohnfläche weit oberhalb dieses Hamburger Durchschnitts und zählt zu den Spitzenlagen im gesamten Stadtgebiet. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Schnitt um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Nienstedten
1,00. Dieser Faktor entspricht dem hamburgweiten Referenzwert und wird trotz der bevorzugten Lage des Stadtteils einheitlich angewendet, da die Lagebewertung bereits über den Lagefaktor in der Liegenschaftszinsformel berücksichtigt wird.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Nienstedten im Jahr 2025 bei
6.861 €/m² und gehört damit zu den höchsten Werten im gesamten Hamburger Stadtgebiet.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
2.492 |
6.010 |
3.392 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte sind in Nienstedten für Büro- und Geschäftshäuser, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte für beide gewerblichen Nutzungsarten blieben hamburgweit zum Vorjahr unverändert. Der stadtweite Mittelwert für Bürogrundstücke (WGF-normiert) liegt bei
641 €/m², für Produktions- und Logistikgrundstücke bei
456 €/m² und für 1-geschossige Läden bei
730 €/m².
Für den Bereich Büro- und Geschäftshäuser sind in Nienstedten
106 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, für Produktions- und Logistikflächen
61 Zonen sowie für 1-geschossige Läden
70 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Büro- und Geschäftshäuser (WGF) |
1.136 |
1.864 |
964 |
| Produktion und Logistik |
520 |
520 |
520 |
| 1-geschossige Läden |
630 |
1.600 |
713 |
Kauffälle
In Nienstedten wurden im Jahr 2025 insgesamt
74 Kaufverträge beurkundet. Der Anteil des Stadtteils am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen lag damit bei rund
0,7 %. Die Kauffälle verteilten sich auf die einzelnen Objektarten wie folgt:
40 Ein- und Zweifamilienhäuser,
3 Mehrfamilienhäuser,
2 Büro- und Geschäftshäuser,
0 Produktions- und Logistikgebäude,
31 Eigentumswohnungen sowie
3 Ein- und Zweifamilienhausbauplätze.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, ein Anstieg von
11 % gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres. Das Vorkrisenniveau von 2021 mit
11.058 Kaufverträgen wurde dabei noch nicht wieder erreicht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
40 |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
31 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
3 |
| Gesamt |
79 |
