Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Billwerder weist zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
30 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus. Der mittlere Bodenrichtwert beläuft sich auf
382 €/m², mit einem Minimum von
341 €/m² und einem Maximum von
454 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Durchschnitt um
5% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser liegt in Billwerder bei
1,027.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
341 |
454 |
382 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau sind in Billwerder
30 Bodenrichtwertzonen erfasst, ausgewiesen auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
836 €/m² Wohnfläche, der niedrigste Wert liegt bei
688 €/m² und der höchste bei
880 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke im Durchschnitt um
4% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Billwerder
1,18. Für den mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegen für Billwerder keine ausreichenden Kauffälle vor.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
688 |
880 |
836 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Billwerder werden in drei Nutzungskategorien ausgewiesen. Für Bürogrundstücke sind
21 Bodenrichtwertzonen erfasst; der mittlere Richtwert liegt bei
297 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, das Minimum bei
251 €/m² und das Maximum bei
305 €/m². Bei Produktions- und Logistikgrundstücken umfasst die Auswertung
26 Bodenrichtwertzonen; der mittlere Richtwert beträgt
360 €/m² Grundstücksfläche bei einem einheitlichen Wert von
360 €/m². Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Für eingeschossige Läden weist der Bericht
16 Bodenrichtwertzonen aus; der mittlere Richtwert liegt bei
356 €/m² Grundstücksfläche, das Minimum bei
260 €/m² und das Maximum bei
500 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
251 |
305 |
297 |
| Produktion & Logistik |
360 |
360 |
360 |
| 1-geschossige Läden |
260 |
500 |
356 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Billwerder insgesamt
5 Kaufverträge beurkundet. Der Hamburger Gesamtmarkt verzeichnete
10.120 Kaufverträge, ein Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen. Billwerder trug damit weniger als
0,1% zum gesamtstädtischen Vertragsaufkommen bei. Die Kauffälle verteilten sich auf folgende Objektarten:
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
4 |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
1 |
| Unbebaute Bauflächen |
0 |
| Sonstige |
0 |
| Gesamt |
5 |
