Bodenrichtwerte für Hamburg-Billwerder

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Billwerder

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Kauffälle in Billwerder: Schwache Marktaktivität mit leichtem Rückgang

Die Analyse der Immobilientransaktionen in Billwerder für die Jahre 2022 und 2023 zeigt eine insgesamt geringe Marktaktivität mit einer leicht rückläufigen Tendenz. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern verzeichnete der Stadtteil einen minimalen Rückgang von 4 auf 1 Verkauf, was einer Abnahme von 75% entspricht. Im Jahr 2023 wurde ein einzelner Verkauf eines Mehrfamilienhauses registriert, während im Vorjahr keine solche Transaktion stattfand. Für Eigentumswohnungen, Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Verkäufe verzeichnet, was auf eine sehr begrenzte Marktdynamik in diesen Segmenten hindeutet.
Immobilienart 2022 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 4 1 -75%
Mehrfamilienhäuser 0 1 +100%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser: Deutlicher Wertrückgang

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Billwerder zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine signifikant rückläufige Tendenz. Für die insgesamt 30 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 412 €/qm auf 355 €/qm, was einem Rückgang von 13.8% entspricht. Der Höchstwert verzeichnete eine noch stärkere Abnahme von 561 €/qm auf 481 €/qm, eine Reduktion um 14.3%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert fiel von 472 €/qm auf 404 €/qm, was einer beträchtlichen Minderung von 14.4% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster 412 355 -13.8%
Höchster 561 481 -14.3%
Durchschnitt 472 404 -14.4%

Geschosswohnungsbau: Markante Wertminderung

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Billwerder zeigt sich bei den 30 erfassten Bodenrichtwerten ein noch stärkerer Abwärtstrend. Der niedrigste Wert verringerte sich von 929 €/qm auf 700 €/qm, ein immenser Rückgang um 24.7%. Der Spitzenwert sank von 1.138 €/qm auf 853 €/qm, was einer beträchtlichen Abnahme von 25.0% entspricht. Der Durchschnittswert fiel von 1.090 €/qm auf 818 €/qm, eine signifikante Reduktion um 24.9%.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster 929 700 -24.7%
Höchster 1.138 853 -25.0%
Durchschnitt 1.090 818 -24.9%

Bürogrundstücke: Erhebliche Wertkorrekturen

Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Billwerder, basierend auf 21 erfassten Werten, verzeichnen ebenfalls einen deutlichen Rückgang. Der Mindestwert sank von 326 €/qm auf 279 €/qm, was einem Minus von 14.4% entspricht. Der Höchstwert fiel von 395 €/qm auf 339 €/qm, eine Abnahme um 14.2%. Der Durchschnittswert reduzierte sich von 385 €/qm auf 330 €/qm, was einen beträchtlichen Rückgang von 14.3% bedeutet.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster 326 279 -14.4%
Höchster 395 339 -14.2%
Durchschnitt 385 330 -14.3%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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