Bodenrichtwerte für Hamburg-Ohlsdorf

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Ohlsdorf

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg zeigt eine deutliche Veränderung der Kauffälle in Ohlsdorf. Im Jahr 2023 wurden insgesamt 42 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem merklichen Rückgang gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es einen deutlichen Rückgang von 29 auf 19 Verkäufe, was einer Abnahme um 34,48% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete ebenfalls einen Rückgang von 39 auf 22 Transaktionen, was einer Abnahme von 43,59% entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern sank die Anzahl der Verkäufe von 2 auf 1, was einem Rückgang von 50% entspricht. In den Jahren 2022 und 2023 gab es keine Verkäufe von Büro- und Geschäftshäusern sowie Produktions- und Logistikgebäuden in Ohlsdorf.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung in %
Ein- und Zweifamilienhäuser 29 19 -34,48%
Eigentumswohnungen 39 22 -43,59%
Mehrfamilienhäuser 2 1 -50%

Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser sinken moderat

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ohlsdorf zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Für den Stadtteil wurden 284 Bodenrichtwerte ermittelt. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 15,01% auf 584 €/qm, während der höchste Wert um 14,53% auf 1.076 €/qm zurückging. Der durchschnittliche Bodenrichtwert verzeichnete einen Rückgang von 14,68% und liegt nun bei 930 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 687 584 -15,01%
Höchster Wert 1.259 1.076 -14,53%
Durchschnittswert 1.090 930 -14,68%

Geschosswohnungsbau mit deutlichem Preisrückgang

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Ohlsdorf wurden 284 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine signifikante Abwärtsbewegung der Werte im Vergleich zum Vorjahr. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 25,05% auf 1.171 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von 23,8% und liegt nun bei 2.276 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau fiel um 24,68% auf 1.694 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 1.563 1.171 -25,05%
Höchster Wert 2.987 2.276 -23,8%
Durchschnittswert 2.249 1.694 -24,68%

Bürogrundstücke verzeichnen starken Wertverlust

Für Bürogrundstücke in Ohlsdorf wurden 114 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Analyse offenbart einen erheblichen Rückgang der Werte im Vergleich zum Vorjahr. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank um 14,46% auf 420 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 14,29% und beträgt nun 678 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke fiel um 14,7% auf 551 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 491 420 -14,46%
Höchster Wert 791 678 -14,29%
Durchschnittswert 646 551 -14,7%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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