Bodenrichtwerte für Hamburg-St. Georg

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-St. Georg

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Kauffälle in St. Georg zeigen gemischte Entwicklung

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil St. Georg eine differenzierte Entwicklung der Kauffälle im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Bei Eigentumswohnungen ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Büro- und Geschäftshäuser einen Aufschwung erlebte. Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen sank von 50 im Jahr 2022 auf 31 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 38% entspricht. Dies deutet auf eine merklich gedämpfte Nachfrage in diesem Segment hin. Im Gegensatz dazu stieg die Zahl der Transaktionen bei Büro- und Geschäftshäusern von 3 auf 4, was einer Zunahme von 33,3% gleichkommt und auf ein gesteigertes Interesse an gewerblichen Immobilien hindeutet. Bemerkenswert ist, dass in beiden betrachteten Jahren keine Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Produktions- und Logistikgebäuden in St. Georg registriert wurden. Dies unterstreicht den vorwiegend urbanen Charakter des Stadtteils mit seinem Fokus auf Wohnungen und Geschäftsimmobilien.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung in %
Eigentumswohnungen 50 31 -38.0%
Büro- und Geschäftshäuser 3 4 +33.3%

Stabile Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in St. Georg zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine bemerkenswerte Stabilität. Insgesamt wurden 214 Bodenrichtwerte für diese Nutzungskategorie erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert beläuft sich auf 629 €/qm, was einer minimalen Abnahme von 0,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Höchstwert liegt bei 5.379 €/qm und verzeichnet einen leichten Rückgang von 1,7%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 1.525 €/qm, was einer moderaten Verringerung von 5,1% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 634 629 -0.8%
Höchster Wert 5.470 5.379 -1.7%
Durchschnittswert 1.607 1.525 -5.1%

Leichter Rückgang bei Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in St. Georg wurden ebenfalls 214 Bodenrichtwerte ermittelt. Diese Kategorie weist einen ähnlichen Trend wie die Ein- und Zweifamilienhäuser auf, allerdings mit etwas stärkeren Rückgängen. Der Minimalwert liegt bei 1.226 €/qm, was einer Abnahme von 5,7% zum Vorjahr entspricht. Der Maximalwert beträgt 3.585 €/qm und verzeichnet einen deutlichen Rückgang von 13,9%. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau beläuft sich auf 2.154 €/qm, was einem Minus von 7,5% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 1.300 1.226 -5.7%
Höchster Wert 4.163 3.585 -13.9%
Durchschnittswert 2.329 2.154 -7.5%

Signifikanter Wertverlust bei Bodenrichtwerten für Bürogrundstücke

Für Bürogrundstücke in St. Georg wurden 206 Bodenrichtwerte erfasst. Diese Kategorie zeigt die stärksten Veränderungen im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine erhebliche Marktdynamik in diesem Segment hindeutet. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beträgt 395 €/qm, was einen immensen Rückgang von 14,5% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Höchstwert liegt bei 2.854 €/qm und verzeichnet eine drastische Abnahme von 13,9%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beläuft sich auf 1.155 €/qm, was einer signifikanten Verringerung von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 462 395 -14.5%
Höchster Wert 3.314 2.854 -13.9%
Durchschnittswert 1.359 1.155 -15.0%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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