Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In St. Georg weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 für Einfamilienhausbauplätze insgesamt
214 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte reichen von
591 €/m² bis
5.112 €/m² bei einem Mittelwert von
1.444 €/m². Der Hamburger Gesamtmittelwert liegt bei
887 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 % gesunken.
Für die Wertermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Ertragswertverfahren wird ein stadtteilspezifischer Gebäudefaktor herangezogen. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in St. Georg
1,000. Dieser Faktor berücksichtigt ortsspezifische Besonderheiten beim Gebäudewert und fließt in die Ertragswertberechnung ein.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
591 |
5.112 |
1.444 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau werden in St. Georg über
214 Zonen ausgewiesen. Der Mittelwert liegt bei
2.121 €/m² Wohnfläche bei einer ortstypischen Geschossflächenzahl. Der Hamburger Gesamtmittelwert für diesen Grundstückstyp beträgt
1.603 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Mittel um
4 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in St. Georg
1,00 und entspricht damit dem hamburgweiten Standardwert, der in der Ertragswertermittlung für Mehrfamilienhäuser zugrunde gelegt wird.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in St. Georg im Jahr 2025 bei
8.215 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.109 |
3.624 |
2.121 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen werden in St. Georg Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Bürogrundstücke (bezogen auf die wertrelevante Geschossflächenzahl) umfassen
207 Zonen mit einem Mittelwert von
1.034 €/m². Produktions- und Logistikflächen werden über
95 Zonen mit einem Mittelwert von
594 €/m² Grundstücksfläche erfasst. Eingeschossige Läden sind über
180 Zonen mit einem Mittelwert von
1.071 €/m² abgebildet. Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
353 |
2.501 |
1.034 |
| Produktion und Logistik |
520 |
610 |
594 |
| 1-geschossige Läden |
500 |
2.400 |
1.071 |
Kauffälle
Im Stadtteil St. Georg wurden im Jahr 2025 insgesamt
37 Kaufverträge registriert. Eigentumswohnungen stellten mit
32 Transaktionen die mit Abstand größte Kategorie dar. Für Mehrfamilienhäuser wurden
3 Kauffälle erfasst, für Büro- und Geschäftshäuser
2. Ein- und Zweifamilienhäuser wurden nicht gehandelt, ebenso wenig Produktions- und Logistikgebäude sowie Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus und des Geschosswohnungsbaus. St. Georg steuert damit rund
0,4 % zum gesamten Hamburger Transaktionsvolumen bei. Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg um
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0 |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
32 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
0 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
0 |
| Gesamt |
37 |
