Bodenrichtwerte für Hamburg-Sternschanze

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Sternschanze

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Sternschanze eine uneinheitliche Entwicklung der Kauffälle im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Während einige Immobilienarten Zuwächse verzeichneten, gab es bei anderen Rückgänge oder keine Veränderungen. Bei Eigentumswohnungen stieg die Anzahl der Verkäufe von 8 im Jahr 2022 auf 12 im Jahr 2023, was einem beachtlichen Anstieg von 50% entspricht. Dies deutet auf eine gesteigerte Nachfrage in diesem Segment hin. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser sank die Zahl der Transaktionen hingegen von 3 auf 1, was einem Rückgang von 66,7% gleichkommt. Die Anzahl der verkauften Büro- und Geschäftshäuser blieb mit jeweils 1 Verkauf in beiden Jahren konstant. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Produktions- und Logistikgebäuden wurden in beiden Jahren keine Kauffälle verzeichnet, was auf die vorwiegend urbane Struktur der Sternschanze hindeutet.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung in %
Eigentumswohnungen 8 12 +50.0%
Mehrfamilienhäuser 3 1 -66.7%
Büro- und Geschäftshäuser 1 1 0.0%

Moderate Wertverluste bei Bodenrichtwerten für Ein- und Zweifamilienhäuser

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in der Sternschanze zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Insgesamt wurden 78 Bodenrichtwerte für diese Nutzungskategorie erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert beläuft sich auf 790 €/qm, was einer moderaten Abnahme von 14,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Höchstwert liegt bei 1.774 €/qm und verzeichnet einen Rückgang von 13,9%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 1.559 €/qm, was einer Verringerung von 14,2% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 927 790 -14.8%
Höchster Wert 2.060 1.774 -13.9%
Durchschnittswert 1.818 1.559 -14.2%

Signifikanter Wertverlust bei Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in der Sternschanze wurden ebenfalls 78 Bodenrichtwerte ermittelt. Diese Kategorie weist einen ähnlichen Abwärtstrend wie die Ein- und Zweifamilienhäuser auf. Der Minimalwert liegt bei 1.479 €/qm, was einer beträchtlichen Abnahme von 25,6% zum Vorjahr entspricht. Der Maximalwert beträgt 2.284 €/qm und verzeichnet einen deutlichen Rückgang von 24,9%. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau beläuft sich auf 2.053 €/qm, was einem Minus von 24,2% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 1.989 1.479 -25.6%
Höchster Wert 3.045 2.284 -24.9%
Durchschnittswert 2.709 2.053 -24.2%

Markanter Preisrückgang bei Bodenrichtwerten für Bürogrundstücke

Für Bürogrundstücke in der Sternschanze wurden 76 Bodenrichtwerte erfasst. Diese Kategorie zeigt ebenfalls einen deutlichen Abwärtstrend, der jedoch etwas weniger ausgeprägt ist als bei den Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beträgt 558 €/qm, was einen erheblichen Rückgang von 15,1% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Höchstwert liegt bei 1.040 €/qm und verzeichnet eine beachtliche Abnahme von 16,6%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beläuft sich auf 742 €/qm, was einer signifikanten Verringerung von 15,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 657 558 -15.1%
Höchster Wert 1.248 1.040 -16.6%
Durchschnittswert 877 742 -15.4%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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