Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für die Sternschanze weist der Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 mit Stichtag 01.01.2026 insgesamt
78 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von 600 m² aus. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei
750 €/m², der höchste bei
1.647 €/m²; der Mittelwert beträgt
1.457 €/m². Damit bewegt sich das Preisniveau deutlich über dem Hamburger Gesamtdurchschnitt von
887 €/m². Im Jahr 2025 wurden in der Sternschanze
4 Ein- und Zweifamilienhäuser veräußert. Für die Wertermittlung im Ertragswertverfahren ist der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser relevant: Er beträgt für die Sternschanze
1,050 und liegt damit leicht über dem Hamburger Standardwert. Dieser Faktor dient als stadtteilspezifische Korrekturgröße bei der Gebäudebewertung.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
750 |
1.647 |
1.457 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in der Sternschanze werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl pro Quadratmeter Wohnfläche ausgewiesen. Der Bericht erfasst
78 Bodenrichtwertzonen; der niedrigste Wert liegt bei
1.384 €/m², der höchste bei
2.406 €/m², der Mittelwert beträgt
2.051 €/m². Das Preisniveau übersteigt den Hamburger Gesamtmittelwert von
1.603 €/m² damit erheblich. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beläuft sich für die Sternschanze auf
1,00 und entspricht damit dem stadtweiten Standardwert. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau lag im Jahr 2025 bei
7.619 €/m² – ein Wert, der die Sternschanze zu einem der teuersten Stadtteile Hamburgs für Bestandswohnungen zählt.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
1.384 |
2.406 |
2.051 |
Gewerbliche Flächen
Der gewerbliche Grundstücksmarkt in der Sternschanze wird durch drei Bodenrichtwertarten abgebildet. Bei den Bürogrundstücken (wertrelevante Geschossflächenzahl) erfasst der Bericht
76 Zonen mit einem Minimalwert von
504 €/m², einem Maximalwert von
936 €/m² und einem Durchschnitt von
662 €/m². Für Produktions- und Logistikflächen weist der Bericht
70 Zonen aus; die Werte liegen zwischen
500 und
610 €/m² bei einem Mittelwert von
600 €/m². Die Bodenrichtwerte für eingeschossige Läden werden auf Basis von
75 Zonen ausgewiesen und reichen von
430 bis
1.100 €/m² bei einem Durchschnitt von
765 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
504 |
936 |
662 |
| Produktion und Logistik |
500 |
610 |
600 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
1.100 |
765 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in der Sternschanze insgesamt
34 Kaufverträge registriert. Auf Ein- und Zweifamilienhäuser entfielen
4 Verkäufe, auf Mehrfamilienhäuser
7. Im Segment der Büro- und Geschäftshäuser wurden keine Kauffälle verzeichnet. Eigentumswohnungen wurden
23 Mal veräußert. Für Produktions- und Logistikgebäude sowie unbebaute Bauflächen sind keine Kauffälle erfasst. Der Hamburger Gesamtmarkt verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge – ein Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen. Die Sternschanze erreichte damit einen Anteil von rund
0,3 % aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
4 |
| Mehrfamilienhäuser |
7 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
23 |
| Unbebaute Bauflächen |
0 |
| Gesamt |
34 |
