Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Bergstedt weist zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
307 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus. Der mittlere Bodenrichtwert beläuft sich auf
666 €/m², mit einem Minimum von
579 €/m² und einem Maximum von
875 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Durchschnitt um
5% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser liegt in Bergstedt bei
0,975.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
579 |
875 |
666 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau sind in Bergstedt
307 Bodenrichtwertzonen erfasst, ausgewiesen auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
1.515 €/m² Wohnfläche, der niedrigste Wert liegt bei
1.282 €/m² und der höchste bei
1.979 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke im Durchschnitt um
4% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Bergstedt
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag 2025 in Bergstedt bei
4.181 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.282 |
1.979 |
1.515 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Bergstedt werden in drei Nutzungskategorien ausgewiesen. Für Bürogrundstücke sind
185 Bodenrichtwertzonen erfasst; der mittlere Richtwert liegt bei
476 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, das Minimum bei
400 €/m² und das Maximum bei
667 €/m². Bei Produktions- und Logistikgrundstücken umfasst die Auswertung
121 Bodenrichtwertzonen; der mittlere Richtwert beträgt
420 €/m² Grundstücksfläche bei einem einheitlichen Werteband von
420 €/m² bis
430 €/m². Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Für eingeschossige Läden weist der Bericht
69 Bodenrichtwertzonen aus; der mittlere Richtwert liegt bei
459 €/m² Grundstücksfläche, das Minimum bei
430 €/m² und das Maximum bei
500 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
400 |
667 |
476 |
| Produktion & Logistik |
420 |
430 |
420 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
500 |
459 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Bergstedt insgesamt
59 Kaufverträge beurkundet. Der Hamburger Gesamtmarkt verzeichnete
10.120 Kaufverträge, ein Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen. Bergstedt trug damit rund
0,6% zum gesamtstädtischen Vertragsaufkommen bei. Die Kauffälle verteilten sich auf folgende Objektarten:
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
46 |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
1 |
| Eigentumswohnungen |
12 |
| Unbebaute Bauflächen |
11 |
| Sonstige |
0 |
| Gesamt |
59 |
