Bodenrichtwerte für Hamburg-Bergstedt

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Bergstedt

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Kauffälle in Bergstedt: Rückgang bei Einfamilienhäusern

Die Analyse der Kauffälle für verschiedene Immobilienarten in Bergstedt zeigt eine abnehmende Tendenz im Vergleich zwischen 2022 und 2023. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern verzeichnete der Stadtteil einen deutlichen Rückgang von 30 auf 22 Verkäufe, was einer Abnahme von 26.7% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen schrumpfte noch stärker, mit einem Rückgang von 11 auf 6 Transaktionen, eine Reduktion um 45.5%. 2023 gab es genau einen einzelnen Verkauf eines Büro- oder Geschäftshauses, während 2022 in dieser Kategorie keine Transaktion stattfand. Für Mehrfamilienhäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Verkäufe registriert.
Immobilienart 2022 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 30 22 -26.7%
Eigentumswohnungen 11 6 -45.5%
Büro- und Geschäftshäuser 0 1 +100%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bergstedt zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für die insgesamt 305 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 721 €/qm auf 618 €/qm, was einem Rückgang von 14.3% entspricht. Auch der Höchstwert verzeichnete eine deutliche Abnahme von 1.087 €/qm auf 927 €/qm, eine Reduktion um 14.7%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert fiel von 830 €/qm auf 706 €/qm, was einer Minderung von 15.0% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster 721 618 -14.3%
Höchster 1.087 927 -14.7%
Durchschnitt 830 706 -15.0%

Geschosswohnungsbau: Bodenrichtwerte unter Druck

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Bergstedt zeigt sich bei den 305 erfassten Bodenrichtwerten ebenfalls ein Abwärtstrend. Der niedrigste Wert verringerte sich von 1.667 €/qm auf 1.256 €/qm, ein Rückgang um 24.7%. Der Spitzenwert sank von 2.560 €/qm auf 1.920 €/qm, was einer Abnahme von 25.0% entspricht. Der Durchschnittswert fiel von 1.925 €/qm auf 1.449 €/qm, eine Reduktion um 24.7%.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster 1.667 1.256 -24.7%
Höchster 2.560 1.920 -25.0%
Durchschnitt 1.925 1.449 -24.7%

Bürogrundstücke: Markante Wertverluste

Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Bergstedt, basierend auf 183 erfassten Werten, verzeichnen ebenfalls einen deutlichen Rückgang. Der Mindestwert sank von 520 €/qm auf 440 €/qm, was einem Minus von 15.4% entspricht. Der Höchstwert fiel von 859 €/qm auf 734 €/qm, eine Abnahme um 14.6%. Der Durchschnittswert reduzierte sich von 618 €/qm auf 524 €/qm, was einen Rückgang von 15.2% bedeutet.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster 520 440 -15.4%
Höchster 859 734 -14.6%
Durchschnitt 618 524 -15.2%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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