Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Lokstedt weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
367 Bodenrichtwertzonen aus. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
911 €/m², der niedrigste Wert bei
488 €/m² und der höchste bei
1.647 €/m². Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern im Ertragswertverfahren gilt in Lokstedt ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
1,088. Dieser Faktor berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten des Immobilienmarkts und dient als Korrekturgröße bei der Berechnung des Gebäudeertragswertes.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
488 |
1.647 |
911 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Lokstedt basieren auf
367 Richtwertzonen mit ortstypischer Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt
1.995 €/m², mit einem Minimalwert von
1.111 €/m² und einem Maximalwert von
2.932 €/m². Für den Liegenschaftszinssatz von Mehrfamilienhäusern gilt in Lokstedt ein Stadtteilfaktor von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegt in Lokstedt bei
5.791 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.111 |
2.932 |
1.995 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Grundstücke werden in Lokstedt Bodenrichtwerte in drei Nutzungskategorien ausgewiesen. Bei Bürogrundstücken mit ortstypischer Geschossflächenzahl umfasst die Auswertung
215 Richtwertzonen; der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
631 €/m² WGF, mit einem Minimum von
382 €/m² und einem Maximum von
859 €/m². Die Bodenrichtwerte für Produktion und Logistik stützen sich auf
205 Richtwertzonen; der mittlere Wert beträgt
498 €/m², der niedrigste
420 €/m² und der höchste
520 €/m². Für eingeschossige Läden sind
183 Richtwertzonen erfasst; hier liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
562 €/m², mit einem Minimum von
430 €/m² und einem Maximum von
850 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF, ortstypische GFZ) |
382 |
859 |
631 |
| Produktion und Logistik |
420 |
520 |
498 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
850 |
562 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Lokstedt insgesamt
181 Kaufverträge registriert. Davon entfielen
39 auf Ein- und Zweifamilienhäuser,
0 auf Mehrfamilienhäuser,
140 auf Eigentumswohnungen und
2 auf Ein- und Zweifamilienhausbauplätze. Hamburgweit wurden im selben Zeitraum
10.120 Kaufverträge beurkundet, ein Anstieg von
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
39 |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
| Eigentumswohnungen |
140 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
2 |
| Gesamt |
181 |
