Bodenrichtwerte für Hamburg-Neuland

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Neuland

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg zeigt für den Stadtteil Neuland eine generelle Abnahme der Kauffälle. Im Vergleich zu 2022 sind bei verschiedenen Immobilienarten rückläufige Tendenzen zu beobachten. Die Anzahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sank von 14 im Jahr 2022 auf 7 im Jahr 2023, was einem beträchtlichen Rückgang von 50,0% entspricht. Bei Büro- und Geschäftshäusern blieb die Situation unverändert mit jeweils zwei Verkäufen in beiden Jahren. Ein leichter Anstieg war bei Produktions- und Logistikgebäuden zu beobachten, wo die Zahl der Verkäufe von 0 auf 1 stieg. Für Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 14 7 -50,0%
Büro- und Geschäftshäuser 2 2 0%
Produktions- und Logistikgebäude 0 1 -

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken merklich

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Neuland zeigt zum Stichtag 01.01.2024 einen deutlichen Rückgang. Insgesamt wurden 61 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 332 €/qm auf 286 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von 13,9% entspricht. Auch der höchste Wert verzeichnete einen starken Einbruch von 401 €/qm auf 343 €/qm, eine Abnahme um 14,5%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel ebenfalls deutlich von 362 €/qm auf 309 €/qm, was einer Reduzierung um 14,6% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 332 286 -13,9%
Höchster Wert 401 343 -14,5%
Mittelwert 362 309 -14,6%

Geschosswohnungsbau verzeichnet starke Preisrückgänge

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Neuland wurden ebenfalls 61 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine deutliche Abwärtsbewegung der Werte. Der niedrigste Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau verringerte sich von 839 €/qm auf 636 €/qm, was einem erheblichen Rückgang von 24,2% entspricht. Der höchste Wert sank von 1.266 €/qm auf 953 €/qm, eine Abnahme um 24,7%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel von 1.095 €/qm auf 827 €/qm, was einer Reduzierung um 24,5% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 839 636 -24,2%
Höchster Wert 1.266 953 -24,7%
Mittelwert 1.095 827 -24,5%

Bürogrundstücke zeigen ebenfalls Wertverlust

Für Bürogrundstücke in Neuland wurden 34 Bodenrichtwerte erfasst. Auch in diesem Segment ist eine deutliche Abwärtsbewegung zu beobachten. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank von 475 €/qm auf 405 €/qm, was einem Rückgang von 14,7% entspricht. Der höchste Wert verzeichnete eine ähnliche Abnahme von 508 €/qm auf 429 €/qm, ein Minus von 15,6%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel von 495 €/qm auf 420 €/qm, was einer Reduzierung um 15,2% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 475 405 -14,7%
Höchster Wert 508 429 -15,6%
Mittelwert 495 420 -15,2%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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