Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Neuland weist der Gutachterausschuss zum Stichtag 1.1.2026 insgesamt
61 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße liegt bei
887 €/m². Neuland liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
296 €/m² erheblich unter diesem Hamburger Durchschnitt. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr durchschnittlich um
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Neuland
0,974. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten bei der Bewertung des Gebäudewerts – ein Wert unter 1,0 bedeutet dabei einen leichten Abschlag gegenüber dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
273 |
329 |
296 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Neuland auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. Der Gutachterausschuss weist für den Stadtteil
61 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert für Geschosswohnungsbaugrundstücke beträgt
1.603 €/m² Wohnfläche. Neuland liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
849 €/m² Wohnfläche deutlich unterhalb dieses Hamburger Durchschnitts. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Schnitt um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Neuland
1,14. Dieser erhöhte Faktor spiegelt die randstädtische Lage des Stadtteils wider und erhöht den anzuwendenden Liegenschaftszinssatz gegenüber zentraleren Hamburger Lagen entsprechend.
Für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lagen in Neuland keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass kein mittlerer Kaufpreis pro m² Wohnfläche ausgewiesen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
646 |
982 |
849 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte sind in Neuland für Büro- und Geschäftshäuser, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte für beide gewerblichen Nutzungsarten blieben hamburgweit zum Vorjahr unverändert. Der stadtweite Mittelwert für Bürogrundstücke (WGF-normiert) liegt bei
641 €/m², für Produktions- und Logistikgrundstücke bei
456 €/m² und für 1-geschossige Läden bei
730 €/m².
Für den Bereich Büro- und Geschäftshäuser sind in Neuland
34 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, für Produktions- und Logistikflächen
48 Zonen sowie für 1-geschossige Läden
19 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Büro- und Geschäftshäuser (WGF) |
362 |
384 |
373 |
| Produktion und Logistik |
320 |
480 |
421 |
| 1-geschossige Läden |
260 |
390 |
349 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Neuland insgesamt
8 Kaufverträge beurkundet. Der Anteil des Stadtteils am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen lag damit bei unter
0,1 %. Die Kauffälle verteilten sich auf die einzelnen Objektarten wie folgt:
7 Ein- und Zweifamilienhäuser,
0 Mehrfamilienhäuser,
1 Büro- und Geschäftshaus,
2 Produktions- und Logistikgebäude,
0 Eigentumswohnungen sowie
2 Ein- und Zweifamilienhausbauplätze.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, ein Anstieg von
11 % gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres. Das Vorkrisenniveau von 2021 mit
11.058 Kaufverträgen wurde dabei noch nicht wieder erreicht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
7 |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
2 |
| Eigentumswohnungen |
0 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
2 |
| Gesamt |
12 |
