Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Allermöhe liegen zum Stichtag 1. Januar 2026 bei einem Mittelwert von
367 €/m² und damit deutlich unter dem Hamburger Gesamtmittel von
887 €/m². Insgesamt sind
63 Bodenrichtwertzonen erfasst, die Spanne reicht von
352 €/m² bis
375 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor bei Einfamilienhäusern beträgt
1,027. Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten Einfamilienhausbauplätze in Hamburg durchschnittlich eine Veränderung von
−5 %.
| Merkmal |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
352 |
375 |
367 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau werden in Allermöhe pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl angegeben. Insgesamt sind
63 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, der Mittelwert liegt bei
824 €/m² Wohnfläche, die Spanne reicht von
688 €/m² bis
880 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt
1,18. Der mittlere Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau ist für Allermöhe aufgrund zu geringer Kauffallzahlen nicht ausgewiesen. Für den Hamburger Gesamtmarkt wurden Geschosswohnungsbauplätze mit einer durchschnittlichen Veränderung von
−4 % fortgeschrieben.
| Merkmal |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
688 |
880 |
824 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte sind in Allermöhe in drei Kategorien erfasst. Die
48 Bodenrichtwerte für Bürohausgrundstücke bewegen sich pro Quadratmeter wertrelevanter Geschossfläche zwischen
251 €/m² und
384 €/m² bei einem Mittelwert von
291 €/m². Für Produktions- und Logistikgrundstücke sind
64 Zonen ausgewiesen, die Werte liegen zwischen
360 €/m² und
430 €/m² bei einem Mittelwert von
396 €/m². Bei eingeschossigen Läden sind
36 Bodenrichtwertzonen erfasst, die Werte reichen von
320 €/m² bis
390 €/m² bei einem Mittelwert von
343 €/m². Büro- und Logistikbauplätze blieben in Hamburg gegenüber dem Vorjahr einheitlich unverändert.
| Nutzungsart |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
251 |
384 |
291 |
| Produktion & Logistik |
360 |
430 |
396 |
| 1-geschossige Läden |
320 |
390 |
343 |
Kauffälle
Das Transaktionsgeschehen in Allermöhe war 2025 auf wenige Segmente beschränkt. Mit
7 Kauffällen bei Ein- und Zweifamilienhäusern und
1 bei Eigentumswohnungen sowie
1 bei Mehrfamilienhäusern und
3 bei Produktions- und Logistikgebäuden war das Volumen insgesamt gering. In den Segmenten Büro- und Geschäftshäuser sowie Bauplätze wurden keine Transaktionen registriert. Im Hamburger Gesamtmarkt stieg die Zahl der Kaufverträge gegenüber 2024 um
+11 % auf
10.120.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
7 |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
| Eigentumswohnungen |
1 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
– |
| Produktions- und Logistikgebäude |
3 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
1 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
– |
| Gesamt |
13 |
