Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Eppendorf weisen die Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 eine durchschnittliche Veränderung von
5% gegenüber dem Vorjahr aus – entsprechend dem hamburgweiten Rückgang für diesen Grundstückstyp. In Eppendorf sind insgesamt
270 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
625 €/m² und
5.566 €/m², der Mittelwert liegt bei
2.454 €/m².
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Eppendorf
1,105. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten beim Gebäudesachwert – ein Wert über
1,0 bedeutet, dass der Gebäudewert im Vergleich zum hamburgweiten Durchschnitt nach oben korrigiert wird.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
625 |
5.566 |
2.454 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Eppendorf werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. In Eppendorf sind
270 entsprechende Bodenrichtwertzonen erfasst. Der Bodenrichtwert liegt zwischen
1.472 €/m² und
4.398 €/m² Wohnfläche, der Mittelwert beträgt
2.797 €/m². Hamburgweit verzeichnen Geschosswohnungsbauplätze im unteren Preissegment einen durchschnittlichen Rückgang von
4%, während sich das obere Segment weitgehend stabil gezeigt hat.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Eppendorf
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Eppendorf im Jahr
2025 bei
7.869 €/m² und zählt damit zu den höchsten Werten im Hamburger Stadtgebiet.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.472 |
4.398 |
2.797 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Eppendorf in drei Kategorien ausgewiesen. Hamburgweit blieben die gewerblichen Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Für Bürohausgrundstücke sind in Eppendorf
189 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Werte erstrecken sich von
549 €/m² bis
2.599 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, der Mittelwert liegt bei
1.469 €/m².
Produktions- und Logistikgrundstücke werden in Eppendorf in
99 Zonen bewertet. Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
500 €/m², der höchste
520 €/m², der Durchschnittswert liegt bei
519 €/m².
Für eingeschossige Läden sind in Eppendorf
159 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Werte reichen von
580 €/m² bis
2.200 €/m², der Mittelwert beträgt
851 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürohausgrundstücke (ortstypische GFZ) |
549 |
2.599 |
1.469 |
| Produktion und Logistik |
500 |
520 |
519 |
| Eingeschossige Läden |
580 |
2.200 |
851 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Hamburg insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet – ein Anstieg von
11,3% gegenüber den
9.089 Kauffällen des Vorjahres. In Eppendorf wurden
145 Eigentumswohnungsverkäufe,
6 Ein- und Zweifamilienhausverkäufe sowie
12 Mehrfamilienhausverkäufe registriert. Darüber hinaus entfiel auf Eppendorf
1 Büro- und Geschäftshausverkauf. Produktions- und Logistikgebäudeverkäufe sowie Ein- und Zweifamilienhausbauplätze wurden nicht verzeichnet. Mit insgesamt
164 Transaktionen entfallen rund
1,6% aller Hamburger Kaufverträge auf Eppendorf.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Eigentumswohnungen |
145 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
6 |
| Mehrfamilienhäuser |
12 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
– |
| Gesamt |
164 |
