Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Zum Stichtag 1. Januar 2026 weisen die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Alsterdorf einen Mittelwert von
1.057 €/m² aus. Damit liegt der Stadtteil deutlich über dem Hamburger Gesamtmittel von
887 €/m². Die Bandbreite der
250 Bodenrichtwertzonen reicht von
625 €/m² bis
2.499 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor bei Einfamilienhäusern beträgt
1,256. Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten Einfamilienhausbauplätze in Hamburg durchschnittlich eine Veränderung von
−5 %.
| Merkmal |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
625 |
2.499 |
1.057 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau werden in Alsterdorf pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl angegeben. Insgesamt sind
250 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, der Mittelwert liegt bei
2.332 €/m² Wohnfläche, die Spanne reicht von
1.282 €/m² bis
3.462 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau lag in Alsterdorf bei
5.377 €/m². Für den Hamburger Gesamtmarkt wurden Geschosswohnungsbauplätze mit einer durchschnittlichen Veränderung von
−4 % fortgeschrieben.
| Merkmal |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
1.282 |
3.462 |
2.332 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerblich genutzte Flächen sind in Alsterdorf Bodenrichtwerte in drei Kategorien ausgewiesen. Bei Bürohausgrundstücken bewegen sich die
111 Richtwerte pro Quadratmeter wertrelevanter Geschossfläche zwischen
499 €/m² und
809 €/m² bei einem Mittelwert von
571 €/m². Die
83 Bodenrichtwerte für Produktions- und Logistikgrundstücke liegen zwischen
480 €/m² und
530 €/m² bei einem Mittelwert von
518 €/m². Für eingeschossige Läden sind
69 Bodenrichtwertzonen erfasst, die Werte reichen von
580 €/m² bis
580 €/m² bei einem Mittelwert von
580 €/m². Büro- und Logistikbauplätze blieben in Hamburg gegenüber dem Vorjahr einheitlich unverändert.
| Nutzungsart |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
499 |
809 |
571 |
| Produktion & Logistik |
480 |
530 |
518 |
| 1-geschossige Läden |
580 |
580 |
580 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Alsterdorf Kaufverträge in mehreren Immobiliensegmenten registriert. Mit
53 Kauffällen dominieren Eigentumswohnungen das Transaktionsgeschehen, gefolgt von
18 Verträgen bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Im Bereich Büro- und Geschäftshäuser war
1 Kauffall zu verzeichnen, bei Bauplätzen für den individuellen Wohnungsbau ebenfalls
1. In den Segmenten Mehrfamilienhäuser, Produktions- und Logistikgebäude sowie Bauplätze für den Geschosswohnungsbau wurden keine Transaktionen registriert. Die Zahl der Kaufverträge im Hamburger Gesamtmarkt stieg gegenüber 2024 um
+11 % auf
10.120.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
18 |
| Mehrfamilienhäuser |
– |
| Eigentumswohnungen |
53 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
1 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
– |
| Gesamt |
73 |
