Bodenrichtwerte für Hamburg-Steinwerder

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Steinwerder

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg zeigt für den Stadtteil Steinwerder eine bemerkenswerte Stabilität bei gleichzeitig geringer Marktaktivität. Die Daten für 2023 weisen im Vergleich zum Vorjahr kaum Veränderungen auf, was auf einen eher ruhigen Immobilienmarkt in diesem Gebiet hindeutet. Bei den Kauffällen für Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Büro- und Geschäftshäuser wurden in beiden Jahren keine Transaktionen verzeichnet. Dies unterstreicht den speziellen Charakter Steinwerders, der vorwiegend durch Hafen- und Industrieanlagen geprägt ist. Einzig im Segment der Produktions- und Logistikgebäude gab es eine minimale Aktivität, jedoch ohne Veränderung zum Vorjahr. In beiden Jahren wurde jeweils 1 Verkauf registriert, was eine 0% Veränderung bedeutet.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung in %
Produktions- und Logistikgebäude 1 1 -

Leichter Rückgang bei Bodenrichtwerten für Ein- und Zweifamilienhäuser

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Steinwerder zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Insgesamt wurden 43 Bodenrichtwerte für diese Nutzungskategorie erfasst. Bemerkenswert ist, dass sowohl der niedrigste als auch der höchste Bodenrichtwert identisch sind und bei 240 €/qm liegen. Dies stellt einen moderaten Rückgang von 16,1% im Vergleich zum Vorjahr dar. Entsprechend beträgt auch der durchschnittliche Bodenrichtwert 240 €/qm, was der gleichen prozentualen Abnahme entspricht.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 286 240 -16.1%
Höchster Wert 286 240 -16.1%
Durchschnittswert 286 240 -16.1%

Signifikanter Wertverlust bei Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Steinwerder wurden ebenfalls 43 Bodenrichtwerte ermittelt. Diese Kategorie zeigt einen noch stärkeren Abwärtstrend als die Ein- und Zweifamilienhäuser. Auch hier sind der niedrigste und der höchste Bodenrichtwert identisch und liegen bei 471 €/qm. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang von 15,1% im Vergleich zum Vorjahr. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau beläuft sich folglich ebenfalls auf 471 €/qm, was die gleiche prozentuale Abnahme widerspiegelt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 555 471 -15.1%
Höchster Wert 555 471 -15.1%
Durchschnittswert 555 471 -15.1%

Moderate Preisanpassungen bei Bodenrichtwerten für Bürogrundstücke

Für Bürogrundstücke in Steinwerder wurden 63 Bodenrichtwerte erfasst. Diese Kategorie zeigt im Gegensatz zu den anderen beiden eine leichte Aufwärtstendenz bei den niedrigsten Werten, während die höchsten Werte stabil blieben. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beträgt 484 €/qm, was einem moderaten Anstieg von 3,4% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Höchstwert liegt unverändert bei 588 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beläuft sich auf 569 €/qm, was einer geringfügigen Zunahme von 0,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 468 484 +3.4%
Höchster Wert 588 588 0.0%
Durchschnittswert 567 569 +0.4%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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