Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Steinwerder weist der Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 mit Stichtag 01.01.2026 insgesamt
43 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von 600 m² aus. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei
227 €/m², der höchste bei
227 €/m², woraus ein Mittelwert von ebenfalls
227 €/m² resultiert – das Preisniveau ist damit im gesamten Stadtteil einheitlich. Für die Wertermittlung im Ertragswertverfahren ist zudem der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser relevant: Er beträgt für Steinwerder
1,000 und entspricht damit exakt dem Hamburger Durchschnittswert. Dieser Faktor dient als Korrekturgröße, um stadtteilspezifische Besonderheiten bei der Gebäudebewertung zu berücksichtigen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
227 |
227 |
227 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Steinwerder werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl pro Quadratmeter Wohnfläche ausgewiesen. Der Bericht erfasst
43 Bodenrichtwertzonen; der niedrigste Wert liegt bei
462 €/m², der höchste bei
572 €/m², der Mittelwert beträgt
542 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beläuft sich für Steinwerder auf
0,96 – dieser Wert liegt damit leicht unter dem Hamburger Standardwert von 1,00 und zeigt an, dass bei der Ertragswertermittlung ein geringfügig niedrigerer Liegenschaftszinssatz anzusetzen ist als im stadtweiten Mittel. Für den mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche bei Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegen für Steinwerder keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass hierzu keine statistisch belastbare Aussage getroffen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
462 |
572 |
542 |
Gewerbliche Flächen
Der gewerbliche Grundstücksmarkt in Steinwerder wird durch drei Bodenrichtwertarten abgebildet. Bei den Bürogrundstücken (wertrelevante Geschossflächenzahl) erfasst der Bericht
63 Zonen mit einem Minimalwert von
438 €/m², einem Maximalwert von
531 €/m² und einem Durchschnitt von
513 €/m². Für Produktions- und Logistikflächen weist der Bericht
75 Zonen aus; hier liegt das Preisniveau zwischen
320 und
430 €/m² bei einem Mittelwert von
359 €/m². Die Bodenrichtwerte für eingeschossige Läden in Steinwerder bewegen sich auf Basis von
14 Zonen in einer engen Spanne von
260 bis
260 €/m², der Mittelwert beträgt gleichfalls
260 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
438 |
531 |
513 |
| Produktion und Logistik |
320 |
430 |
359 |
| 1-geschossige Läden |
260 |
260 |
260 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Steinwerder insgesamt keine Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser registriert. Im Segment der Büro- und Geschäftshäuser wurde kein Verkauf erfasst, ebenso wie bei den Produktions- und Logistikgebäuden. Für unbebaute Bauflächen sind ebenfalls keine Kauffälle verzeichnet, sodass die Gesamtaktivität im Stadtteil auf einem sehr niedrigen Niveau verbleibt. Hamburger Gesamtmarkt verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge – ein Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen. Auf Steinwerder entfiel damit ein Anteil von rechnerisch unter
0,1 % aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0 |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
0 |
| Unbebaute Bauflächen |
0 |
| Gesamt |
0 |
