Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Rönneburg weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
105 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
250 €/m² und
488 €/m² bei einem Mittelwert von
455 €/m² und liegen damit deutlich unter dem Hamburger Gesamtmittel von
887 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Rönneburg
0,897. Dieser unterdurchschnittliche Faktor spiegelt die vergleichsweise einfachere Gebäudestruktur im Stadtteil wider und wirkt sich mindernd auf den Gebäudewert in der Ertragswertberechnung aus.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
250 |
488 |
455 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau werden in Rönneburg über
105 Zonen ausgewiesen. Der Mittelwert liegt bei
916 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl und bleibt damit deutlich unter dem Hamburger Gesamtmittelwert von
1.603 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Mittel um
4 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Rönneburg
1,14, was die periphere Lage des Stadtteils im Hamburger Süden abbildet und bei der Ertragswertermittlung für Mehrfamilienhäuser entsprechend einzukalkulieren ist.
Für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegen in Rönneburg lediglich
5 Kauffälle vor, sodass der ausgewiesene mittlere Kaufpreis von
3.189 €/m² nur eingeschränkte statistische Aussagekraft besitzt.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
603 |
982 |
916 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Rönneburg für Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Bürogrundstücke (bezogen auf die wertrelevante Geschossflächenzahl) erfassen
27 Zonen mit einem Mittelwert von
356 €/m². Für Produktions- und Logistikflächen werden
32 Zonen mit einem einheitlichen Mittelwert von
380 €/m² Grundstücksfläche abgebildet. Eingeschossige Läden sind über
12 Zonen mit einem Mittelwert von
368 €/m² erfasst. Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
298 |
362 |
356 |
| Produktion und Logistik |
380 |
380 |
380 |
| 1-geschossige Läden |
260 |
390 |
368 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Rönneburg insgesamt
16 Kaufverträge registriert. Den größten Anteil bildeten mit
9 Transaktionen die Ein- und Zweifamilienhäuser. Mehrfamilienhäuser wurden
2 Mal gehandelt, Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude verzeichneten keine Kauffälle. Eigentumswohnungen wurden
5 Mal veräußert. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau schlugen mit
2 Kauffällen zu Buche, für den Geschosswohnungsbau wurden keine Transaktionen erfasst. Rönneburg trägt damit rund
0,2 % zum gesamten Hamburger Transaktionsvolumen bei. Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg um
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
9 |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
5 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
2 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
0 |
| Gesamt |
18 |
