Bodenrichtwerte für Hamburg-Volksdorf

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Volksdorf

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Immobilienmarkt in Volksdorf zeigt gemischte Entwicklung

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Volksdorf eine differenzierte Entwicklung des Immobilienmarktes. Im Jahr 2023 wurden in verschiedenen Immobiliensegmenten sowohl Zuwächse als auch Rückgänge bei den Kauffällen verzeichnet. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg die Anzahl der Transaktionen deutlich von 48 im Jahr 2022 auf 73 im Jahr 2023, was einem Zuwachs von 52,1% entspricht. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser verdoppelte sich die Anzahl der Kauffälle von 1 auf 2. Ein erheblicher Anstieg war bei Büro- und Geschäftshäusern zu beobachten, wo die Anzahl der Transaktionen von 0 auf 4 zunahm. Dies deutet auf ein gestiegenes Interesse an Gewerbeimmobilien in Volksdorf hin. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Markt für Eigentumswohnungen einen signifikanten Rückgang. Die Zahl der Kauffälle sank von 41 im Jahr 2022 auf 28 im Jahr 2023, was einem Minus von 31,7% entspricht. Bei Produktions- und Logistikgebäuden wurden in beiden Jahren keine Transaktionen registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 48 73 +52,1%
Mehrfamilienhäuser 1 2 +100,0%
Büro- und Geschäftshäuser 0 4 -
Eigentumswohnungen 41 28 -31,7%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser leicht rückläufig

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Volksdorf zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Für dieses Segment wurden 633 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert in diesem Bereich beträgt aktuell 572 €/qm, was einem Rückgang von 15,3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Wert liegt bei 1.144 €/qm und verzeichnet eine Abnahme von 16,7%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 14,7% auf 905 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 675 572 -15,3%
Höchster Wert 1.373 1.144 -16,7%
Mittelwert 1.061 905 -14,7%

Geschosswohnungsbau verzeichnet starken Rückgang

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Volksdorf wurden ebenfalls 633 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung zeigt hier einen weniger stark ausgeprägten Rückgang als bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Der niedrigste Bodenrichtwert in dieser Kategorie beläuft sich auf 1.522 €/qm, was einer Abnahme von 24,2% entspricht. Der Höchstwert sank um 23,8% auf 2.214 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau verringerte sich um 24,4% auf 1.878 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 2.007 1.522 -24,2%
Höchster Wert 2.906 2.214 -23,8%
Mittelwert 2.485 1.878 -24,4%

Bürogrundstücke zeigen deutlichen Wertrückgang

Für Bürogrundstücke in Volksdorf wurden 368 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung in diesem Segment zeigt einen signifikanten Rückgang der Werte. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 14,5% auf 662 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen noch stärkeren Rückgang um 14,3% auf 1.695 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke fiel ebenfalls deutlich um 14,4% auf 833 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 774 662 -14,5%
Höchster Wert 1.977 1.695 -14,3%
Mittelwert 973 833 -14,4%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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