Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Volksdorf im Hamburger Nordosten zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk Wandsbek und verzeichnet ein überdurchschnittliches Bodenpreisniveau. Zum Stichtag 01.01.2026 erfasst der Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 für den Stadtteil
633 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von 600 m² – eine der höchsten Zonenanzahlen im Hamburger Stadtgebiet. Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
545 €/m², der höchste
1.079 €/m²; der Mittelwert liegt bei
853 €/m² und damit knapp unterhalb des Hamburger Gesamtdurchschnitts von
887 €/m². Im Berichtsjahr wurden
78 Ein- und Zweifamilienhäuser veräußert. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Volksdorf
1,016 und liegt geringfügig über dem Hamburger Standardwert; als stadtteilspezifische Korrekturgröße fließt er in die Gebäudebewertung im Ertragswertverfahren ein.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
545 |
1.079 |
853 |
Geschosswohnungsbau
Für den Geschosswohnungsbau weist der Bericht in Volksdorf
633 Bodenrichtwertzonen aus. Die Werte pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl bewegen sich zwischen
1.557 und
2.335 €/m² bei einem Mittelwert von
1.932 €/m², der den Hamburger Gesamtmittelwert von
1.603 €/m² spürbar übersteigt. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser liegt für Volksdorf bei
1,00 und entspricht dem stadtweiten Standard. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau betrug im Jahr 2025
5.122 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
1.557 |
2.335 |
1.932 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Volksdorf bewegen sich auf einem moderaten Niveau und spiegeln den überwiegend wohngenutzten Charakter des Stadtteils wider. Für Bürogrundstücke (wertrelevante Geschossflächenzahl) sind
368 Zonen erfasst, mit Werten zwischen
601 und
1.525 €/m² sowie einem Durchschnitt von
754 €/m². Das Segment Produktion und Logistik umfasst
271 Zonen; die Bodenrichtwerte liegen einheitlich bei
420 €/m². Für eingeschossige Läden werden
118 Zonen ausgewiesen mit Werten zwischen
430 und
1.550 €/m² und einem Mittelwert von
587 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
601 |
1.525 |
754 |
| Produktion und Logistik |
420 |
420 |
420 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
1.550 |
587 |
Kauffälle
Volksdorf verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt
124 Kaufverträge. Eigentumswohnungen dominierten das Transaktionsgeschehen mit
46 Verkäufen, gefolgt von
78 Ein- und Zweifamilienhäusern. Für Mehrfamilienhäuser wurden keine Kauffälle registriert. Im gewerblichen Bereich blieben sowohl Büro- und Geschäftshäuser als auch Produktions- und Logistikgebäude ohne Transaktionen. Bei den unbebauten Bauflächen ist ebenfalls kein Kauffall erfasst. Im Hamburger Gesamtmarkt summierten sich die Kaufverträge 2025 auf
10.120, was einem Anstieg von
11,3% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht. Volksdorf erreichte damit einen Anteil von rund
1,2 % aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
78 |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
46 |
| Unbebaute Bauflächen |
18 |
| Gesamt |
142 |
