Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Reitbrook weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
25 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte reichen von
295 €/m² bis
329 €/m² bei einem Mittelwert von
327 €/m². Damit liegt der Stadtteil deutlich unter dem Hamburger Gesamtmittel von
887 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 % gesunken.
Für die Wertermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Ertragswertverfahren wird ein stadtteilspezifischer Gebäudefaktor herangezogen. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Reitbrook
1,027. Dieser Faktor berücksichtigt ortsspezifische Besonderheiten beim Gebäudewert und fließt in die Ertragswertberechnung ein.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
295 |
329 |
327 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau werden in Reitbrook über
25 Zonen ausgewiesen. Der Mittelwert liegt bei
882 €/m² Wohnfläche bei einer ortstypischen Geschossflächenzahl. Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Mittel um
4 % gesunken. Der Hamburger Gesamtmittelwert für diesen Grundstückstyp beträgt
1.603 €/m².
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Reitbrook
1,18, was auf die periphere und ländlich geprägte Lage des Stadtteils hinweist und bei der Ertragswertermittlung entsprechend berücksichtigt wird.
Für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegen für Reitbrook keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass kein mittlerer Kaufpreis pro m² Wohnfläche ausgewiesen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
880 |
909 |
882 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen weist der Gutachterausschuss in Reitbrook separate Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden aus. Bürogrundstücke werden über
11 Zonen mit einem einheitlichen Mittelwert von
384 €/m² (bezogen auf die wertrelevante Geschossflächenzahl) erfasst. Für Produktions- und Logistikflächen umfasst die Ausweisung
23 Zonen mit einem Mittelwert von
360 €/m² Grundstücksfläche. Eingeschossige Läden werden über
7 Zonen mit einem Mittelwert von
390 €/m² ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
384 |
384 |
384 |
| Produktion und Logistik |
360 |
360 |
360 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
390 |
390 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Reitbrook insgesamt
3 Kaufverträge über Immobilien registriert. Davon entfielen
3 auf Ein- und Zweifamilienhäuser, während für Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau und den Geschosswohnungsbau keine Kauffälle verzeichnet wurden. Auch Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden nicht gehandelt. Der Stadtteil Reitbrook macht damit einen Anteil von unter
0,1 % am gesamten Hamburger Transaktionsvolumen aus. Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg um
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
3 |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
0 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
0 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
0 |
| Gesamt |
3 |
