Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Hamburg-Altstadt weisen die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke zum Stichtag 1. Januar 2026 einen Mittelwert von
1.703 €/m² aus und liegen damit deutlich über dem Hamburger Gesamtmittel von
887 €/m². Insgesamt sind
338 Bodenrichtwertzonen erfasst, die Spanne reicht von
909 €/m² bis
7.157 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor bei Einfamilienhäusern beträgt
1,000. Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten Einfamilienhausbauplätze in Hamburg durchschnittlich eine Veränderung von
−5 %.
| Merkmal |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
909 |
7.157 |
1.703 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau werden in Hamburg-Altstadt pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl angegeben. Insgesamt sind
338 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, der Mittelwert liegt bei
2.185 €/m² Wohnfläche, die Spanne reicht von
1.442 €/m² bis
3.598 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt
1,00. Für Eigentumswohnungen ohne Neubau wurden in Hamburg-Altstadt keine ausreichenden Kauffälle für einen mittleren Quadratmeterpreis ausgewiesen. Für den Hamburger Gesamtmarkt wurden Geschosswohnungsbauplätze mit einer durchschnittlichen Veränderung von
−4 % fortgeschrieben.
| Merkmal |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
1.442 |
3.598 |
2.185 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte sind in Hamburg-Altstadt in drei Kategorien erfasst. Die
356 Bodenrichtwerte für Bürohausgrundstücke bewegen sich pro Quadratmeter wertrelevanter Geschossfläche zwischen
509 €/m² und
4.164 €/m² bei einem Mittelwert von
1.932 €/m². Für Produktions- und Logistikgrundstücke sind
98 Zonen ausgewiesen, die Werte liegen zwischen
500 €/m² und
610 €/m² bei einem Mittelwert von
608 €/m². Bei eingeschossigen Läden sind
327 Bodenrichtwertzonen erfasst, die Werte reichen von
1.100 €/m² bis
30.000 €/m² bei einem Mittelwert von
4.225 €/m². Büro- und Logistikbauplätze blieben in Hamburg gegenüber dem Vorjahr einheitlich unverändert.
| Nutzungsart |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
509 |
4.164 |
1.932 |
| Produktion & Logistik |
500 |
610 |
608 |
| 1-geschossige Läden |
1.100 |
30.000 |
4.225 |
Kauffälle
Das Transaktionsgeschehen in Hamburg-Altstadt war im Jahr 2025 auf einzelne Segmente konzentriert. Im Bereich Büro- und Geschäftshäuser wurden
12 Kauffälle registriert, bei Eigentumswohnungen
3 und bei Mehrfamilienhäusern
2. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie in allen übrigen Segmenten wurden keine Transaktionen verzeichnet. Im Hamburger Gesamtmarkt stieg die Zahl der Kaufverträge gegenüber 2024 um
+11 % auf
10.120.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
– |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
| Eigentumswohnungen |
3 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
12 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
– |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
– |
| Gesamt |
17 |
