Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Sinstorf weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
115 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte reichen von
352 €/m² bis
511 €/m² bei einem Mittelwert von
410 €/m². Der Hamburger Gesamtmittelwert liegt bei
887 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 % gesunken.
Für die Wertermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Ertragswertverfahren wird ein stadtteilspezifischer Gebäudefaktor herangezogen. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Sinstorf
0,942. Dieser Faktor berücksichtigt ortsspezifische Besonderheiten beim Gebäudewert und fließt in die Ertragswertberechnung ein.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
352 |
511 |
410 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau werden in Sinstorf über
115 Zonen ausgewiesen. Der Mittelwert liegt bei
940 €/m² Wohnfläche bei einer ortstypischen Geschossflächenzahl. Der Hamburger Gesamtmittelwert für diesen Grundstückstyp beträgt
1.603 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Mittel um
4 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Sinstorf
1,14, was auf die randstädtische Lage des Stadtteils hinweist und bei der Ertragswertermittlung für Mehrfamilienhäuser entsprechend berücksichtigt wird.
Für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegen für Sinstorf keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass kein mittlerer Kaufpreis pro m² Wohnfläche ausgewiesen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
880 |
1.085 |
940 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen werden in Sinstorf Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Bürogrundstücke (bezogen auf die wertrelevante Geschossflächenzahl) umfassen
42 Zonen mit einem einheitlichen Mittelwert von
362 €/m². Produktions- und Logistikflächen werden über
39 Zonen mit einem einheitlichen Mittelwert von
380 €/m² Grundstücksfläche erfasst. Eingeschossige Läden sind über
35 Zonen mit einem einheitlichen Mittelwert von
390 €/m² abgebildet. Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
362 |
362 |
362 |
| Produktion und Logistik |
380 |
380 |
380 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
390 |
390 |
Kauffälle
Im Stadtteil Sinstorf wurden im Jahr 2025 insgesamt
15 Kaufverträge registriert. Ein- und Zweifamilienhäuser bildeten mit
8 Transaktionen die größte Kategorie. Für Mehrfamilienhäuser wurde
1 Kauffall erfasst, für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden keine Transaktionen verzeichnet. Eigentumswohnungen wurden
6-mal gehandelt. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau und den Geschosswohnungsbau kamen nicht zum Abschluss. Sinstorf steuert damit rund
0,1 % zum gesamten Hamburger Transaktionsvolumen bei. Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg um
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
8 |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
6 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
0 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
0 |
| Gesamt |
15 |
