Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Wellingsbüttel zählt zu den ruhigen und grünen Wohnlagen im Hamburger Nordosten und weist ein gehobenes Bodenpreisniveau auf. Zum Stichtag 01.01.2026 erfasst der Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 für den Stadtteil
357 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von 600 m². Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
693 €/m², der höchste
1.420 €/m²; der Mittelwert liegt bei
1.093 €/m² und übertrifft den Hamburger Gesamtdurchschnitt von
887 €/m² damit merklich. Im Berichtsjahr wurden
34 Ein- und Zweifamilienhäuser veräußert. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Wellingsbüttel
1,024 und liegt knapp über dem Hamburger Standardwert; er dient als stadtteilspezifische Korrekturgröße bei der Gebäudebewertung im Ertragswertverfahren.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
693 |
1.420 |
1.093 |
Geschosswohnungsbau
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus werden für Wellingsbüttel
357 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Werte pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl bewegen sich zwischen
1.261 und
2.419 €/m² bei einem Mittelwert von
2.092 €/m², der den Hamburger Gesamtmittelwert von
1.603 €/m² deutlich übersteigt. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beläuft sich für Wellingsbüttel auf
1,00 und entspricht dem stadtweiten Standard. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau lag im Jahr 2025 bei
5.173 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
1.261 |
2.419 |
2.092 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Wellingsbüttel fallen gemessen am wohngeprägten Charakter des Stadtteils moderat aus. Für Bürogrundstücke (wertrelevante Geschossflächenzahl) sind
266 Zonen erfasst; die Werte reichen von
438 bis
1.017 €/m² bei einem Durchschnitt von
751 €/m². Das Segment Produktion und Logistik umfasst
42 Zonen mit Bodenrichtwerten zwischen
430 und
480 €/m² sowie einem Mittelwert von
431 €/m². Für eingeschossige Läden werden
69 Zonen ausgewiesen mit einer Wertspanne von
430 bis
1.150 €/m² und einem Mittelwert von
658 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
438 |
1.017 |
751 |
| Produktion und Logistik |
430 |
480 |
431 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
1.150 |
658 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Wellingsbüttel insgesamt
83 Kaufverträge registriert. Den größten Anteil stellten Eigentumswohnungen mit
48 Transaktionen, gefolgt von
34 Ein- und Zweifamilienhäusern. Auf Mehrfamilienhäuser entfiel lediglich
1 Verkauf. Für Büro- und Geschäftshäuser wurde
1 Kauffall erfasst, während Produktions- und Logistikgebäude ohne Transaktionen blieben. Bei den unbebauten Bauflächen sind
11 Kauffälle verzeichnet. Auf Hamburger Gesamtebene summierten sich die Kaufverträge im Jahr 2025 auf
10.120, was einem Anstieg von
11,3% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht. Wellingsbüttel erreichte damit einen Anteil von rund
0,8 % aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
34 |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
48 |
| Unbebaute Bauflächen |
11 |
| Gesamt |
95 |
