Bodenrichtwerte für Hamburg-Wellingsbüttel

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Wellingsbüttel

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Immobilienmarkt in Wellingsbüttel zeigt gemischte Entwicklung

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Wellingsbüttel eine uneinheitliche Entwicklung des Immobilienmarktes. Für das Jahr 2023 wurden in verschiedenen Immobiliensegmenten sowohl Zuwächse als auch Rückgänge bei den Kauffällen verzeichnet. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg die Anzahl der Transaktionen leicht von 35 im Jahr 2022 auf 36 im Jahr 2023, was einem marginalen Zuwachs von 2,9% entspricht. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser reduzierte sich die Anzahl der Kauffälle von 3 auf 2, was einen Rückgang von 33,3% darstellt. Ein deutlicher Rückgang war bei Büro- und Geschäftshäusern zu beobachten, wo die Anzahl der Transaktionen von 3 auf 0 fiel. Dies deutet auf ein gesunkenes Interesse an Gewerbeimmobilien in Wellingsbüttel hin. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete hingegen einen Anstieg. Die Zahl der Kauffälle wuchs von 47 im Jahr 2022 auf 39 im Jahr 2023, was einem Zuwachs von 17,0% entspricht. Bei Produktions- und Logistikgebäuden wurden in beiden Jahren keine Transaktionen registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 35 36 +2,9%
Mehrfamilienhäuser 3 2 -33,3%
Büro- und Geschäftshäuser 3 0 -100,0%
Eigentumswohnungen 47 39 +17,0%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken moderat

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wellingsbüttel zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für dieses Segment wurden 357 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert in diesem Bereich beträgt aktuell 755 €/qm, was einem Rückgang von 14,3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Wert liegt bei 1.488 €/qm und verzeichnet eine Abnahme von 16,1%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 15,7% auf 1.155 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 881 755 -14,3%
Höchster Wert 1.774 1.488 -16,1%
Mittelwert 1.370 1.155 -15,7%

Geschosswohnungsbau verzeichnet leichten Rückgang

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Wellingsbüttel wurden ebenfalls 357 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung zeigt hier einen weniger stark ausgeprägten Rückgang als bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Der niedrigste Bodenrichtwert in dieser Kategorie beläuft sich auf 1.223 €/qm, was einer Abnahme von 11,3% entspricht. Der Höchstwert sank um 11,2% auf 2.276 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau verringerte sich um 11,3% auf 2.020 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 1.378 1.223 -11,3%
Höchster Wert 2.563 2.276 -11,2%
Mittelwert 2.277 2.020 -11,3%

Bürogrundstücke zeigen deutlichen Wertrückgang

Für Bürogrundstücke in Wellingsbüttel wurden 266 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung in diesem Segment zeigt einen signifikanten Rückgang der Werte. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 18,3% auf 497 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen noch stärkeren Rückgang um 26,4% auf 1.130 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke fiel ebenfalls deutlich um 26,4% auf 832 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 608 497 -18,3%
Höchster Wert 1.535 1.130 -26,4%
Mittelwert 1.130 832 -26,4%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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